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发表于 2013-7-23 16:47:11
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比普通村屋安全，又比小区租房便宜，你是否会租住升级版村屋——电梯村屋?记者近日调查发现，电梯村屋已在禅城部分城中村悄然兴起。由于安装电梯成本高，日常保养和年检花费也不小，电梯村屋的兴建目前仍未成规模。
记者日前实地走访了有加装电梯的禅城里水村、教子村和上麦村，了解到加装了电梯的村屋租金要比普通村屋贵6成左右。但依然受到了部分白领租客的青睐。质监部门表示，凡是申请报装的电梯，他们都会定期进行检查和监控，并发放合格证。市民如果想安全租住此类村屋，可以向房东查看电梯每年的年检合格资料。
现象
汾江路沿线现电梯村屋
“一直往里走，过了前面几栋楼就是了。”在位于禅城区汾江南路旁的里水村门口，当记者问道该村是否有带电梯的村屋时，一位村民这样告诉记者。
记者依照指引找到了这栋带电梯的村屋。八层楼高，外立面崭新，门口上方还挂着电子显示牌。“有房出租，联系电话××××××××”。虽说是村屋，但对比四周的出租房，无论是从外表还是智能化的配置，显得更专业。
跟随房东简女士，记者走进了这栋出租屋。电梯安装在二楼，还需要密码控制。简女士介绍，每个租客可以根据自己的需要设置专属密码，到达所住的楼层。“这栋楼是去年建成的，现在(里水村)就只有我这一栋安装了电梯。”
在里水村，记者走了一圈，普遍村屋层高都在4层~8层之间，也有不少外立面崭新的房子，不过正如简女士所说，安装电梯的并不普遍，只有她一家。周围很多村民和住户对村屋安装电梯的情况也知之不多。“至少我在这里住了两年，还没听说过”，一家士多店的店员表示。
周边其他城中村的电梯村屋情况又如何呢?记者随后走访了同样位于汾江南路旁边的教子村和上麦村，发现电梯村屋也正“低调”兴起，数量不多而且建成时间不长。
在教子村，经多方打听，记者在位于村西北角的西便大街找到了全村唯一一栋九层高的电梯村屋;而在不远处临近季华路地铁站D出口的上麦村，则有两栋分别为十层和九层高的电梯村屋。
租金
配家私电器，10㎡房能租750元
据了解，汾江路沿线分布着多个城中村，里面的出租屋密密麻麻，超过七成的村民都会出租自建房作为生活来源之一，因为户型多样，租金低廉，出租的市场很是不错。其中里水村、教子村和上麦村又因为临近季华路地铁站和季华路商圈，出租房得到了沿线工作的白领们的青睐。
在每个村，记者都能在村门口或自建房的墙壁上看到各式的租房广告。根据面积、环境条件和家私配备的不同，租金价格有一定的浮动。普遍来讲，十平方米左右的单间价格从两百多到三百多元之间。套房价格则在三百至四百左右。
电梯村屋的租金比普通村屋显然要高出一截，不过依然抢手。以简女士的电梯房为例，10平方米左右的单房，只配热水器和空调，每月租金750元，对比同等标准环境较好的楼梯房每月450元的租金，要贵六成左右。而套房的租金则达到每月1100元。“单房已经租完了，只剩一间套房，很好租。”简女士表示，每层三间单房，八层共二十多间，很快就租完了。在记者参观之时，也遇到了早前来咨询过简女士电梯房的回头客，见已经没有合适的房源，又离开了。“一分钱一分货，你都参观过，心里清楚的。”简女士向记者解释道。
“10方左右的单房每月500元，不配带任何东西，若要安装热水器和空调，每样要各加50元，即600元每月。”在教子村的士多店，一位曾经租住过电梯村屋的市民表示，电梯村屋数量不多，但还是很有市场的。
上麦村的两栋电梯村屋也是如此。两个房东均表示，所剩的房源不多。“你如果要租就要抓紧了，房子说不定什么时候就被人租了。”其中一个女房东表示。对比里水村，这里的配套就相对齐全，床、衣柜、桌椅等家私都有配带，有的甚至还配有电视。同时，租金也没有里水村的高，面积相对大些，单房每月租金在530~700元之间。
疑问
个人安装电梯是否有保障?
按照规定，无论是小区还是私家住宅，安装电梯都需要通过质检部门的年审，确保安全后才能使用。那么这些能给租客带来安全和便捷的电梯村屋，其使用的电梯是否有保障呢?个人安装电梯，其施工等情况又是否需要向相关政府部门报备呢?
在记者走访的四间村屋中，有三间的房东均向记者表示电梯安全有保证。所安装的电梯每个月都要进行常规检查，每年都需要到当地质检部门年检。“每个月都有专门的电梯保养公司过来例行维护的。”上麦村西街二巷的电梯村屋承包老板告诉记者。而常规保养的费用为200多元。
卖点
电梯有监控、入门要密码
“内有摄像头监控，专人管理”，这是目前环境条件较好的自建出租房现状。而电梯的出现，无疑让自建房在安全和便捷性上又更进一步。即使房价略高，却有租房者买账。
“女生嘛，在外工作安全才是最重要的，这里门口和每个楼层都有监控，电梯也有加密，外面人很难进来，至少心里面会安心很多。”入住电梯村屋的租户孙小姐表示。而另一个租户张先生则认为，入住电梯村屋，除了安全外，房租也在自己的承受范围内。“租个条件好点的单间每月也要400元左右，我所住的上麦村电梯村屋，每月租金加上空调是530元，只相差了100多元，当然愿意选择带电梯的，出行便利也很安全。”
记者走访发现，这些电梯村屋不仅设施相对智能化，经营方式也比较灵活。“我不是房东，这栋房子是我承包的。”在上麦村西街二巷的某栋电梯村屋，老板告诉记者，房东将房子整栋承包给了个人，再由个人进行出租管理，颇有酒店公寓的影子。
记者了解到，目前汾江南路周边小区两房一厅的租金价格普遍在1600~1800元之间。以惠景城为例，60㎡左右两房一厅的电梯楼租金为1700~1800元/月，两人合租，每人每月摊分750~800元。这样的租金与个别城中村的电梯自建房持平或是高出150~200元左右。相关中介人员表示，相对封闭、智能化管理的电梯村屋在价格上还是占有少许优势，这也是租客们买账的原因。
房东
电梯成本虽高，1年多即可回本
一部电梯，少则十几万，多则二三十万，加上日常的保养与年检费用，成本不低。这样的投入，房东们何时才能收回成本，真正盈利呢?
“电梯村屋安全、便利，租价会高一些，今后需求会越来越多的，我们手上有闲置的资金，不就先安装咯。”其中一个房东告诉记者，安装电梯成本虽然高，但一年多就可收回，开始盈利。“这也是长期投资，以后盈利了，收益会增加不少。”
记者粗略算了一笔账，按八层楼高，每层5间单房共35间来计算，条件较好的单房月租金450元，一年收益约19万;若带电梯，每月的租金可以去到700元，年收益29万多。不仅收益回报能增长五到六成，电梯的成本一年多也能收回了。
质监部门
报装的电梯都会年审
禅城区质量技术监督局特种设备安全监察股的陈清建股长表示，质监部门会对电梯的安装与投入使用环节进行严格的把关，“从收到安装电梯的申请开始，我们将会从电梯的质量、安装公司的资质、安装合格验收、日常的保养与年度检验等方面，对电梯的安全与日常运行进行审查与监控。”此外，他还介绍，国家法律法规对电梯的使用运行有强制性规定。“一个月两次的常规保养与年度检验是必不可少的。”
专家观点
装电梯，安全检查不可省
“每月的常规检查与质监年审，维护电梯正常运行，是业主安全出行的保障，这个环节不能省。”汇银物业管理有限公司办公室主任戴军表示。一般来讲，小区物管会选择有资质和经验的专业电梯维护公司，进行每月2次的电梯常规检查，包括润滑，旧零件的更换等保养工作。如果遇到电梯故障，维护公司会随传随到解决问题;此外，质监局每年都会派出技术人员对电梯进行全面检查，年审合格后，发放合格证。收费方面则会根据楼层数来定价。
贴士
安装电梯的程序
1、购买质量合格的电梯。
2、选择有资质的电梯安装公司，由其代理向当地质监部门申报。
3、质监部门受理后，对电梯的质量，安装单位的资质等环节进行审查。
4、审查通过后，即可安装电梯。
5、安装完后报检，由质监部门的特种设备检测院进行安全检验。合格后出具安全检验报告。
6、业主备齐电梯和检查合格报告等资料，由安装公司代理向质监部门索取使用登记证和检验合格标志。电梯即可安全、合格使用。
电梯安全性常识
一、 专业公司常规保养
1、选择一间有资质的电梯维护保养公司，签订日常维护合同。
2、由维护公司进行每月两次的常规保养，并填写保养记录。
二、 质监部门年检
1、在年度检查前，专业维护保养公司会对电梯进行全面检查。
2、备齐与维护公司的签约合同，电梯保养记录等资料。
3、特种设备检测院会派出专业技术人员进行全面检查，合格后，质监部门发放检验合格标志，确认电梯可正常使用。
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楼主|
发表于 2013-8-8 16:28:37
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