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发表于 2013-7-23 17:08:28
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南都漫画：陈婷美国租客很整洁日本租客有创意
物业情况：鸿业现代城三房130平方米
租金：4700元左右
租客国籍：日本、美国
“房子收拾得比我放租时还干净，有点不舍得这样的租客。”在季华商圈鸿业现代城有一套三房的叶小姐，房子租过给美国人和日本人，两个租客虽然风格不同，但是都有个共同的特点，都把房子打理得很干净，而且装饰得十分有风格。
叶小姐的这套房子面积约为130平方米，月租金4700元。按照她的习惯，租客在租房子的时候不能换门锁，她手上要保留一套钥匙，同时，要在租客允许并知情的情况下，定期到房子里看一看物业的情况。
“令我很意外的是，第一任租客是一个美国人，他把房子打理得十分整洁，几乎是一尘不染。”让叶小姐十分放心的是，前租客每次交租金十分准时，而且对房子也十分爱护。
在房子出租一年之后，第一任租客因为工作调动不再续租，叶小姐的房子也就迎来第二任租客。用叶小姐自己的话说，她租房子遇到租客的运气都比较好，都是十分爱护房子的人。
叶小姐这套物业的第二任租客是一位来自日本的某公司高管，按照她的习惯，她仍旧会定期到自己的房子去“做客”。
“因为我在装修和布置房间的时候，都十分用心，就像是自己要住的那样去设计每一个细节。在选择家私和装饰的时候，也比较舍得投入，因此，我会十分在意选择租客，并且会定期去看一下他对房子的养护。”叶小姐的这位新租客，虽然并不如上一位租客那样将房子打扫得十分干净，但是对于内部设备的保养也十分用心，“他自己还做了一些装饰和设计，比如在墙上挂一件限量版的球衣，十分有趣。”
对于这两位租客的喜爱，也是来源于叶小姐与另一位本地租客的对比。她介绍，房子也曾租给过一位本地的企业主，租金水平与这两位外国租客相当，但是“起初租房子时是一个人来租，后来变成两个人住，再后面变成三个人。交租也不准时，并且对家私家电也并不是很爱惜”。
南都记者路漫漫
沟通靠书信翻译作中转
物业情况：丽雅苑65平方米洋房
租金：1500元
租客国籍：非洲尼日利亚
“当他决定搬走的时候，我整个人都轻松了！”别人担心自己的租客突然搬走，要面对重新放租，以及缴纳中介费的可能，但是“包租公”杨先生面对租客不再续租，却十分高兴。因为，他的这套房子，在出租的这一年时间里，让他十分烦恼，面对近乎是每个月写一封“情书”般的尴尬麻烦。
杨先生的这套位于桂城的65平方米小户型，以1500元的月租租给一位来自非洲的工程师。由于租金水平与市场价格相当，租客也比较认可这一套物业，于是双方就成功签约。
但是房子出租之后，杨先生的烦恼也随之而来。首先，租客的租金给得并不准时，基本上每个月都会迟到几天，并且需要进行相应的备案。
而更令他苦恼的是，在租房的时候由于有翻译在场，不懂中文的租客与不擅长英文的房东得以比较顺利地沟通，但是随后的日常沟通，就变成了他每个月都要烦恼的事情。
“基本上是沟通不到，我要写信给他的翻译，第二天他的翻译再回复我，好像写情书那样。”杨先生介绍，由于经常需要沟通交租的问题，以及租客要求比较多，平均每个月都要这样“书信来往”一次，“就连坏了个灯泡都要叫你去换，实在很麻烦。”
除此之外，让杨先生比较无奈的是，这位租客对于租金和费用的问题十分计较，“比如更换了什么东西，就一定要明确是房东支出，并且计算得十分仔细。”
为了省事和减少与租客之间的沟通，杨先生通常都会接受租客的要求，以及支出相关的费用，“包括租客在打算搬走的时候多住了十几天，都不收他房租了，避免太多沟通上的麻烦。”
之后，杨先生决定这套物业以及手上的多套物业，在放租的时候都不再出租给外籍朋友，其理由很简单，就是沟通的问题让他头疼。
南都记者路漫漫
非洲租客更爱干净
物业情况：中海金沙湾80平方米2居室
租金：2000元左右
租客国籍：非洲加纳
在佛山一家知名企业担任经理的詹小姐，是同事眼中的“包租婆”。2年前，她把中海金沙湾的一套80余平方米的2居室洋房，租给了来自加纳的两位小伙子，为了与从非洲远道而来的租客交流，詹小姐还努力重拾荒废已久的英文，和租客电话、短信交流，成为了她心目中的一桩趣事。
“Pleasepaythemonthlyrent.”詹小姐每个月在收租之前，都会提前给自己的租客———两位来自非洲加纳、来广州从事商贸的小伙子发短信。“OK，Igetit.”那一头，詹小姐的租客也表示收到信息，短短的几行英文字母，让她和租客之间跨越国界，沟通起来全无压力。
和老外租客打交道，有时候打电话也是必须功课，来华不久的加纳租客不会中文，詹小姐只能硬着头皮和他们英文电聊。詹小姐告诉记者，其实自己平时也极少说英文，但因为租客不善中文，只能和他们英文交流，特别是办理一些手续、缴纳水电费等生活细节，电话沟通更为方便。
有时候，詹小姐被身边朋友看到与租客之间用不算流利的英文交流，大家也是颇感新奇，但她却认为，老外租客和国内租客没什么差别。“他们虽然不会说中文，但不会拖欠租金、水电费，还是很好沟通的。”詹小姐回首和老外租客打交道的两年时间，英文水平见长，颇感欣慰。
特别令她感到满意的是，两位租客爱干净、把房间打理得很清爽。詹小姐擅长投资、名下物业有好几套，比较中西租客居住习惯，她甚至觉得自己这两位来自非洲的黑皮肤小伙子租客更加爱干净一些，对自己租住的房屋也更加热爱，而不像一些国内租客只是把租赁来的房屋当成一个简单的临时居所。
“其实，我的房子也只是租2000块左右，不比租给国内租客的同类房源贵。”
南都记者周晓南
小区的国际幼儿园为业主带来外国租客
物业情况：金色家园一套55平方米1房1厅
租金：1900元左右
租客国籍：英国
家住桂城的龙女士是本地人，她在金色家园用于出租的房子，半年前住进了一对跨国情侣，令她也颇感新奇。
龙女士租出去的房子里，住的是一位英国外教和他的女朋友，一对标准的跨国鸳鸯。外教来中国时间不算长，在附近一家国际幼儿园担任外教，来到佛山后他结识了现在的女友———一位本地女孩，如今已经是如胶似漆，在龙女士出租的房子里共筑爱巢。
其实，租住龙女士房子的英国外教，并非没有住处。在金色家园附近，有国际幼儿园等多家幼教机构和中学，外教数量为数不少，他们普遍都由学校分配宿舍，住宿条件也不错，但更多来华任教的外教们，都喜欢租住在附近的小区内。
“我们小区以前也有好几个外教，还有外教带着一家人住在小区里。”龙女士告诉记者，其实老外租客对居住环境的要求也很高，学校宿舍虽然条件也不错，但毕竟难有大的居住环境和绿化，而老外不仅希望有更加宽敞的户外环境，也喜欢更有生气的居住氛围，住在学校附近小区就成为首选。
现在，龙女士的英国租客，和很多中国人一样也是朝九晚五。由于和上班地点距离很近，他只需要步行去上班就可以了，穿过公园就到上班的幼儿园，租客自己也感到很满意。他还喜欢在桂城骑公共自行车，到处逛街和游玩，老外爱运动的本性暴露无遗。
首度与老外租客打交道，龙女士少了疑惑、多了省心，“总的来说，我们沟通没问题，他们过得也很开心，希望他们也能住长久一点。”
南都记者 周晓南
南方都市报 2012-08-17
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