居住问题关乎人民福祉,关系经济社会发展,既是民生问题也是发展问题。十九届六中全会中央经济工作会议均强调要坚持租购并举,大力增加保障性租赁住房供给,加快推进长租房市场建设。为贯彻落实中央政策,佛山市委十三次全会提出515战略目标,提出要实现暖心安居工程。 据介绍,目前保障性租赁住房房源主要是新建(在建)、改建、存量纳管三种类型,其中,改建后的保障性租赁住房由运营机构长期运营、只租不售,且单套建筑面积面积一般不超过70平方米,其项目规模一般不低于30套(间)或建筑面积不少于1500平方米。在土地支持政策方面,佛山市行政区内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储等非居住存量房屋,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下,可申请改建为保障性租赁住房。 为支持租赁住房发展,佛山鼓励多渠道筹措资金,并给予一定的税费优惠,在取得项目认定书后,可享受住房租赁增值税、房产税等税收优惠,保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。此外,还通过土地出让金收益、公积金增值收益以及财政资金等来保障资金,目前,佛山有两个项目已获得了中央财政资金的奖补。 据了解,建设银行是全国首个提供住房租赁贷款的金融机构,也是住房租赁贷款额最高的金融机构。“目前,建行已向30多个市场主体授信超80亿元,授信的数量金额均排在系统和同业的前列。”佛山建行相关负责人表示,自2017年率先在全国探索住房租赁“佛山模式”以来,佛山建行始终走在服务租赁住房的前沿,利用在租赁住房方面的先发优势,持续加大保障性租赁住房支持力度。依托住房租赁的交易平台,建行还组建了安居产业联盟,搭建了住房租赁线上交易平台,围绕需求,从新建、购买、装修、运营到盘活分别提供工程建设贷款。与传统产品相比,建行的经营贷款期限最长8年,新建、购买、抵押贷款期限最长可达25年。利用集团优势,建行专门成立住房租赁子公司,提供从存款到出租的全链条解决方案,满足企业的专业住房租赁需求。 接下来,佛山建行将继续发挥建行业务领先优势、产品创新优势、金融科技优势,按照“政府主导推进、建行融资融智,市场多元参与”的模式,积极推进保障性租赁住房建设,纵深推进保障性租赁住房发展由“盆景”到“森林”,打造保障性租赁住房的“建行风景”,继而推动佛山市住房租赁市场高质量发展。 |
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