1天完成二手房“带押过户”！佛山正全面推广→

　　佛山全面推广二手房带押过户！如何办理？需要准备什么？多长时间可以办好？办事指南来了！

　　

　　近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

　　

　　

　　早在2022年10月14日，南海区就作为佛山市二手房“带押过户”业务的试点地区，率先推行二手房“带押过户”，开启了佛山市简单高效的二手房“带押过户”模式。这项举措不仅缓解了有过户需求的市民筹资还贷压力，而且一次申请就能完成房屋抵押、过户等多个事项。

　　

　　“以往二手房过户要先借高利率的过桥资金结清房贷，完成注销抵押权后才能办理，流程复杂。今天我办理过户业务，不到一上午就全搞定了。”日前，在桂城行政服务中心办理完“带押过户”的陈先生高兴地表示，他只花40分钟就为名下房产办完了过户申请手续，第二天就能拿证了，效率比以前高了许多。

　　

　　

　　所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏缩不前的二手房买卖双方，能够以最为便捷的方式放心完成交易。

　　

　　在以前，二手房过户业务的办理需要经过三个流程：一是抵押注销，原业主要先结清抵押贷款完成注销；二是转移登记，原业主将房产转移到新业主名下；三是再办抵押，新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款。要走完这样的流程，至少需要三天的时间。

　　

　　佛山市自然资源局确权登记科相关负责人介绍，在传统二手房过户模式下，原业主由于自身资金不足，往往要通过过桥贷或者其他利息较高的贷款筹措资金，用以还清抵押贷款。一旦后续过户过程不顺利，原业主将要承担巨大的资金损失。

　　

　　而在二手房“带押过户”的全新模式下，这样的问题将不复存在。只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成，做到了省钱、省时更省心。

　　

　　现行的二手房“带押过户”服务只需先办理存量房转移和抵押权首次登记，完成过户后申请办理原抵押权的注销登记，免去了借款提前还贷、注销抵押登记的“过桥”环节，真正实现了市民在不归还原贷款的前提下完成过户、抵押、新贷款发放。

　　

　　“目前，佛山市自然资源局联合住建、人行、银保监会等单位，正全面推广二手房‘带押过户’模式。截至4月4日，佛山市已累计办理二手房‘带押过户’413宗。”佛山市自然资源局确权登记科相关负责人表示，下一步佛山除推动包括离婚析产、继承、赠与、买卖等住宅类不动产实现“带押过户”外，还将逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

　　

　　二手房“带押过户”办事指南

　　1.需要准备哪些申请材料？

　　办理二手房“带抵押过户”登记的，买卖双方及抵押权人除了准备二手房转移登记的一般申请材料以外，还需准备抵押借款合同、带抵押过户有关协议等材料，申请同步办理二手房转移登记及抵押权首次登记业务。　

　　2.多长时间可以办好？

　　

　　买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议，准备好相应业务材料即可提交登记申请。目前不动产登记实行多种业务一次申请、同步审核、一次办结！办理时间不是叠加计算，不会增加业务办理时间，也不添加多余的业务环节，带抵押过户登记实现一天内办结。

　　

　　3.抵押权人的意愿

　　

　　由于“带抵押过户”涉及新、旧两笔抵押贷款，因此，需要先征得新、旧抵押权人的同意，并签订带抵押过户有关协议后方可办理。据了解，目前大部分银行已提供此项业务，市民如有需求，可咨询银行进行了解。