建设银行佛山市分行：探索住房租赁新模式，保障百姓安居

　　去年年底，建设银行在北京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金（有限合伙）（以下简称“租赁基金”）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立。“租赁基金”总规模300亿元人民币，其中建设银行认缴299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴0.01亿元。建设银行通过出资设立住房租赁基金，深入推进住房租赁战略，以市场化、法治化、专业化运作，投资房企存量资产，与有关方面加强协作，增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给，助力完善国家住房保障体系。本次，建信住房租赁基金拟在佛山设立子基金，占基金份额的10%，用于促进佛山保障性租赁住房发展。

　　促进保障性租赁住房发展，离不开金融“活水”灌溉。2017年，中国建设银行佛山市分行（以下简称“佛山建行”）上线全国首个政银共建住房租赁系统平台，落地全国建行首笔住房租赁贷款。此后五年，佛山建行始终坚持人民至上，不断探索租赁住房金融综合服务，近年来更积极响应佛山“515”战略目标，以党建为引领，坚守“建行特点、佛山特色”，着力以金融赋能住房租赁市场，深入探索打造“住房租赁”佛山模式，共筑安居乐业“新佛山”。

　　当前，房地产市场形势正在发生深刻变化，发展方向和模式面临重大调整。建行将探索房地产行业发展新模式，因势利导，化解行业风险，带动各方资金盘活存量资产，向市场上“引流”一批性价比高、分类分层的租赁住房，满足不同群体特别是新市民“住有所居”的需求，提升生活品质，助力完善国家住房保障体系。

　　下阶段佛山建行将聚焦三个方面重点发力。一是着力探索租购并举的房地产发展新模式，与佛山政府合作设立配套子基金，撬动更多社会资本参与发展住房租赁，盘活房地产行业存量资产。二是着力构建住房金融服务新体系，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的服务闭环。三是着力引导居民住房消费新理念，宣传培育“房子是用来住的，租挺好”的新风尚，推动住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变。

　　近年来，佛山积极实施暖心安居工程，促进房地产市场平稳健康发展。去年9月，佛山市政府更推出了《佛山市保障性租赁住房管理办法》，缓解新市民、青年群体住房困难。

　　据悉，保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性住房。作为佛山首个提供住房租赁贷款的金融机构，目前，佛山建行已向40多个市场主体授信达120亿元，授信的数量金额均排在系统和同业的前列。佛山建行探索多业态安居样本，在多个业务领域实施“住房租赁+”模式，初步构建了“平台+金融+机构+租赁产品和服务”的新金融生态圈，形成具有地方特色的住房租赁“佛山模式”。

　　为了解决好新市民、青年人等住房问题实现安居梦，佛山建行通过“住房租赁+老旧小区改造”，对老旧小区物业进行改造，在佛山地区建设首个建行背景自主运营的集中式长租公寓项目，盘活房源120多套，让聚集在中心城区的年轻群体在老城区安家，让老城焕发新生。此外，佛山建行还通过“住房租赁+城市地标”模式改善城市地标居住生态，打造都市人才安居样本。顺德北滘某广场是一座体量高达32万平方米的大型综合体，拥有商场、酒店、公寓等诸多业态。在前期融资中，佛山建行为其周边公寓提供融资成本低、贷款期限长的住房租赁贷款，助力企业加快项目建设，为周边的企业员工提供优质的租赁住房服务，同时提供智能化运营管理平台，以科技赋能城市发展。

　　作为金融赋能保障性租赁住房的先行者，接下来，建行佛山市分行将继续发挥建行业务领先优势、产品创新优势、金融科技优势，按照“政府主导推进、建行融资融智，市场多元参与”的模式，积极推进保障性租赁住房建设，纵深推进租赁住房发展由“盆景”到“森林”，打造租赁住房的“建行风景”，继而推动佛山市住房租赁市场高质量发展。