好消息接二连三，房产交易成本迎来重大利好。 7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，指引涵盖区域协同发展、城乡一体发展、两个文明平衡发展、经济社会统筹发展等4个方面，梳理出216条税费优惠政策。
截图来源：国家税务总局 在支持消费提振信心方面，提出有关房产买卖环节税费优惠政策19条，如下4条值得重点关注： 1、个人销售住房减免增值税。 此前，佛山执行普通住宅，证满2年免征增值税，证未满2年增值税为5.3%。 2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。 此前，佛山执行普通住宅，证满五年且唯一免征个人所得税，证非满五唯一征收1%。 3、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。 根据此前佛山市税务局、住建局、自然资源局三部门发文，明确关于房地产交易环节契税优惠政策。  4、居民换购住房退还个人所得税。 在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对1年内卖一买一的购房者，退个人所得税。 若新购住房金额≥现住房转让金额，全额退税；若新购住房金额＜现住房转让金额，则按比例退税。 目前佛山出售未满二的二手房，增值税加上个税为6.3%，若置换买房，还需缴纳1-2%的契税。 举个例子，如果按照房屋总价200万来计算，一卖一买，购房者预计减免高达10多万的税费。 若优惠政策落地执行，无论对卖方还是买方，无疑是大大的利好。 目前关于税费的内容，我们都整理好了：  虽说该指引是一个全国性的政策汇总，各地细则或执行力度有所不同。 但值得注意的是，该政策指引在政治局会议后第二天发布，有着强烈的信号导向作用。 预示着接下来各城市将进一步降低房产买卖的交易税费，更多的楼市刺激政策或在路上，一定会更好地把住房交易成本降下来，提振购房信心。 |
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