这类情形允许原址翻建、改建！南海宅基地最新明确→

　　日前，佛山市南海区农村宅基地制度改革试点工作领导小组办公室发布，关于进一步明晰南海区农村宅基地和建房业务中，特殊情形审查要求的通知。

　　

　　为进一步解决镇 (街道) 在办理农村宅基地和建房相关业务过程中遇到的疑难问题，统一规范审批尺度，现针对以下特殊情形业务审查进行明晰，请遵照执行。

　　

　　01、关于“农村宅基地分配资格”类　

　　

　　申请人在2018年2月26日之后因办理农村宅基地地上房屋共有产权人之间赠与、有偿转让产权转移变更业务导致名下无农村宅基地的，在申请办理农村宅基地分配资格审查业务时，不受《佛山市南海区农村宅基地管理规定》（南府 〔 2022〕 81 号）第十七条第（三）款的条件限制，不作为审查不予批准的情形。

　　

　　02、关于“原址翻建、改建”类

　　

　　申请人“户”内有多处宅基地的，2018年2月26日之后已原址翻建、改建一处住房的，但因办理农村宅基地地上房屋共有产权人之间赠与、有偿转让产权转移变更而退出该处已原址翻建、改建住房的，不受《佛山市南海区农村宅基地管理规定》（南府〔 2022〕 81 号）第二十四条第（四）款的条件限制，允许其再原址翻建、改建“户”内的一处住房。

　　

　　03、关于“异址迁建”类

　　

　　农村村民仅有一处农村宅基地的，在申请办理使用农村宅基地异址新建住宅业务时，原不动产权证证载面积不足80平方米的，在条件许可的情况下，在取得农村集体经济组织同意后，批准面积可放宽至80平方米。