首个管家服务白皮书！万科物业创新服务模式发布

　　管家到底“管”什么？怎么“管”？什么样的管家服务才是好服务？

　　3月20日，中指研究院发布行业首份《物业管家发展白皮书》（以下简称“白皮书”），给出了答案。白皮书以万科物业管家为样本，对物业服务展开了抽丝剥茧的研究，讲述了万科物业如何以管家为抓手，建立起服务企业与居民的坚实纽带，如何以管家这根针，串起美好社区建设的聚合力。

　　白皮书指出，为了给业主提供更精细、更有温度的服务，万科物业量化管家人均服务户数并作为标准推广——每500户配置一名专属生活管家，提供入户服务，深入了解每一位住户，覆盖小区所有生活触点。

　　装修前，万科物业管家提前制作《装修小贴士》，注明装修时间、装修垃圾池位置、电梯及入户门尺寸、物业联系方式、装修注意事项等.搬家前，管家会提前设置搬家流线，汇集搬家流线、地库限高、电梯尺寸、大型垃圾投放处等重要信息，制作电子版发送给居民……

　　据介绍，万科物业制定了11项空置房物业服务内容，无论居民在不在小区生活，在允许的前提下，管家会定期对空置房屋清扫落叶、定期通风、关闭门窗等，定时报告空置房屋状态。

　　值得一提的是，万科物业管家围绕业主房屋使用全周期，在搬家、交付周年庆、装修、空置等不同阶段，沉淀了多样化的服务内容，形成《搬家指南》、《交付周年纪念服务清单》、《客户关键时刻惊喜服务清单》、《空置房惊喜服务清单》等一系列标准服务，为物业行业服务创新提供了可供借鉴的标杆示范。

　　天津东丽湖赏湖苑小区的一位业主，因子女生活在外地而常年独居，万科物业管家“火龙果”为他购买安装了可视语音摄像头，让外地子女随时了解独居老人的状况；河北翡翠华章小区有一对新人即将举行婚礼，万科物业管家风车草亲手绘制了一副百喜图送给新人，自此与这对夫妻成为无话不谈的朋友；管家梧桐网格内的一个小男孩因病要去上海做手术，他特地买了小男孩喜爱的奥特曼玩具，希望能带去鼓励与支持，当小男孩收到礼物时，高兴地手舞足蹈……

　　“为有需要的业主提供力所能及的帮助。”万科物业表示，在日常服务之外，“惊喜服务”已覆盖服务的1869个小区，感动过15058位业主。

　　为了每次惊喜，万科物业管家下过不少功夫。据了解，他们细心留意业主的年龄、性别、兴趣爱好、居住状态、健康情况，针对不同人群提供个性化服务，策划有创意的社区活动、陪伴空巢老人、护送儿童放学、为业主打造生日仪式感等等，渐渐组建起一支专业的管家团队，研究出一套惊喜服务打法。

　　比如，万科物业曾发布行业首个《空巢老人物业服务指南》，按照不同年龄段的老人群体进行服务细分，将每个月的9日设为“一号专线行动”，快速响应空巢老人的生活需求；陪伴空巢老人，一对一教老人学会手机上网；举办“夕阳红”社区活动，帮助老人搭建社交圈，走出空巢的孤独感。

　　每年暑假，万科物业管家会组织举办“万物童行”夏令营课程，让小区儿童充实暑假时光，认识同龄人，边玩边学、增长见识、拓宽视野。据了解，该活动已持续开展8年，累计已有7万名小朋友参与其中，是国内覆盖面最广、持续时间最长的小区儿童成长类活动，深得小区业主的认可。

　　白皮书介绍，为有效控制服务空间内非正常死亡事件的发生，秉承对生命的敬畏与尊重的初心，万科物业陆续在服务的住宅小区中引入AED（自动体外除颤器）设备，并万科物业针对物业管家、安全员等一线面客的岗位，开展心肺复苏紧急救护的课程培训和实操练习，截至2023年底，万科物业在全国超过933个项目中已配置了AED设备1715台，多次成功挽救业主生命。