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元旦假期新房卖517套只及去年岁末1/3水平

2015-1-6 09:40

今周导读

　　今年元旦，听音湖1号公馆亮相，主打27-70平方米公寓。

　　2015新年伊始，佛山楼市迎来开局。虽然元旦期间佛山一手住宅成交平淡，单日网签成交量只有去年岁末1/3水平，但楼盘依然竞争激烈，各大住宅楼盘希望以低价阻击对手，而商业大盘密集亮相招揽投资客，各大楼盘的营销大战并未因为新年到来而鸣金收兵。
　　网签成交：推新不多，成交较淡
　　不出业界预料，在这个天气温暖、适合郊游的元旦小长假，买房并不是主题。佛山五区住建部门的网签统计显示，元旦假期，佛山商品房网签套数尚不及去年岁末的成交量。
　　搜房网数据中心统计的数据显示，今年1月1日-3日，禅城、南海、顺德和三水四个区一手住宅的总网签套数分别为209套、146套和162套，由于元旦期间高明区住宅网签并无更新，因此佛山四区一手住宅三天合计网签成交517套。这比起去年岁末，无疑逊色不少。搜房网数据中心的统计显示，去年12月的最后10天，佛山一手住宅单日成交套数在400-500套之间，最多一天曾成交了680套，而2015年开年，元旦假期一手住宅合计才500多套，只及去年岁末1/3水平。
　　在业界看来，这也是预料之中。随着保利等大房企为了完成年度销售任务，把集中出货的时间节点放在了去年岁末。就拿全新楼盘来说，如顺德时代倾城等项目都是在去年的12月底开卖，并未选择今年元旦入市，发展商普遍指出，元旦假期购房者买房的热情不算高。
　　南都记者在元旦期间在顺德一些新加推住宅的项目踩盘，发展商坦言：“人气没有去年年底好，销售也比较一般。”
　　价格指数：低价仍是揽客利器
　　对发展商来说，2015年的到来，新的销售任务亦同步“更新”，对市民最关心的价格，发展商普遍较为理性，楼盘普遍希望以低价揽客。
　　元旦前夕亮相的华夏中央广场住宅组团，预计月内将以5字头单价发售。在禅城禅西，价格战的硝烟并未散尽。同处南庄的龙光水悦龙湾，在售产品元旦前后促销同样是5字头，当地另一在售项目港宏世家，1月以来新房网签价仅有4字头，禅城城南多个项目都以8字头均价出货。禅城区房地产交易所网签数据显示，1月以来禅城新房均价8字头，低于去年四季度。
　　广州客捧场的南海楼盘，也面临新推货量大、竞争激烈的市场环境。元旦期间，在南海保利水城中庭，来自三水、南海的多个楼盘在客流密集的商业中心揽客，其中地处桂城东板块的依岸康堤新货在去年12月底开盘，其起步价仅有7800多元/平方米，在桂城买到7字头新房，为去年下半年以来头一遭。不少发展商指出，这些楼盘在元旦前后普遍以特价单位揽客，虽然这类货量普遍只有10套左右，但能起到招揽客户的效果。
　　除了三水御江南等楼盘来南海揽客，南海楼盘也是去广州大力拉客。南都记者在广州芳村等区域的地铁站发现，南海的中海寰宇天下等楼盘，安排工作人员派单，希望吸引更多广州客购买。
　　[亮点]
　　商业项目“抢风头”
　　与2014年底住宅新盘轮番登场不同的是，进入2015年首月，佛山新盘或新组团的焦点更多地集中在商业项目上。元旦三天，南海、三水区多个商业项目亮相或者接受咨询登记，其中包括三水万达广场和听音湖1号公馆这样的全新项目开放品牌馆或者销售中心，也有广佛智城全新地块接受咨询登记。这些项目所包括的产品覆盖投资公寓和商铺，均将在春节后至4月份的节点正式推出。
　　新公寓盘开放样板房
　　元旦当天，位于西樵山脚下听音湖畔的全新项目听音湖1号公馆亮相，销售中心与样板房同期开放，项目邀请《72家房客》的演员到场与客户互动，项目所在的白云路和锦湖大道两侧都停满了来自南海、禅城甚至广州的私家车，成为元旦期间现场最“火”的项目之一。作为商业公寓，听音湖1号公馆由两栋19层高的东南亚风格公寓组成。项目主打27-70平方米公寓，带精装修发售。
　　记者在现场看到，该建筑物采用北向作为阳光走廊设计，大部分单位都为南向或者东南向，均能够享受一线西樵山景和一线听音湖景观。据销售人员介绍，项目将引入高端酒店管理公司对其进行经营管理，5年内业主每月均能获得租金收益，预计开盘价格在1.2万元/平方米左右。目前，该项目已接受优惠登记，登记客户可享受额外9.8折购房优惠。
　　广佛智城将售商铺
　　除了商业公寓，主打商铺的项目在元旦也较为活跃。同在元旦当天，广佛智城国际电商采购中心启动首批商铺VIP登记。据开发商统计，元旦三天商铺登记超过200组。该批商铺预计今年4月推出。据现场销售负责人介绍，该批商铺从元旦开始到春节前启动首批VIP登记，“首批登记价格最优惠，到开盘时登记价格将上涨10%，到10月第二批开售将涨20%。这一价格体系我们会公布出来，接受客户的监督。”

来源：南方都市报