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万科五年来首失销量冠军

2015-1-6 09:52

今周导读

　　昨晚，碧桂园、万科两个去年的“千亿房企”先后发布全年业绩，均实现逆势增长。不过，和前日公布业绩的绿地集团相比，万科的年度销售业绩略低，这也是5年以来万科第一次失去“年度销售冠军”的宝座。
　　昨晚，房地产龙头企业万科公布2014年12月份销售及新增项目情况。当月，万科实现销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元，同比分别增长112%和128.7%。2014年全年，万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%，创下新高。在2014年12月23日万科总裁郁亮的内部信中称，当日，万科完成年度回款两千亿元的目标。
　　碧桂园也同期公布业绩，2014年全年，集团共实现合同销售金额约1288亿元人民币，合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%，完成全年合同销售目标，创历史新高。同时实现销售楼款现金回笼约1058亿元。去年12月单月，碧桂园实现248亿元的销售额。
　　而前日，在绿地上海(楼盘)总部，绿地集团董事长张玉良宣布，绿地集团房地产主业2014年全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%;实现预销售面积2115万平方米，较上年增长30%。其中，2014年绿地集团海外收入达到153亿元，较上年增加467%。
　　至此，绿地集团终于超过了多年来的行业“销售冠军”万科，问鼎房企销售第一的宝座。
　　新年首个交易日地产板块跑输大盘
　　广州日报讯 (记者潘彧)昨日是新年首个交易日。在年前已经连续大涨的地产股虽然高开，但是冲高回落，涨幅最终跑输大盘。
　　昨日早间，地产股高开后马上冲高，同花顺数据显示，板块涨幅一度达到4.5%以上，“招保万金”四大龙头股齐齐冲上9%的涨幅。然而10时后，板块指数出现大幅回落，涨幅一度缩至2%左右，最终以2.54%的涨幅收官。
　　虽然地产股昨日并未跑赢大盘，但是多个券商依然对其势头看好。“地产板块的行情是货币政策、产业政策、A股平台优势确立及基本面持续超预期作用下的趋势性行情。”中信证券相关分析人员在最新研报中表示。国泰君安房地产分析师侯丽科则认为，目前地产板块平均10倍PE，龙头股的PE仅8倍左右，而在政策市场化的方向下，预计再融资逐步放开是趋势。
　　万科：对冠军“不感冒”
　　此前，万科曾连续4年蝉联全国销售冠军的宝座。不过，近年来，万科已频频表示对于销售冠军“不感冒”，郁亮曾多次称“万科做老大已太久，谁愿意拿去真的很好”。去年年底，郁亮曾在公开信中再次表示，当行业进入一个新的时期时，对于传统业务规模数字的扩张要保持一定的警惕。
　　“过去一年中各地房价普遍回调，但土地出让底价还在高位，土地市场的调整尚未结束。”万科董事会秘书谭华杰表示，“基于这一判断，万科在新项目发展上仍然会保持谨慎。”
　　2014年房企销售情况对比
　　万科
　　销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。
　　碧桂园
　　销售金额约1288亿元人民币，销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%。
　　绿地集团
　　预销售金额2408亿元，较上年增长50%;实现预销售面积2115万平方米，较上年增长30%。
　　新闻链接
　　中原地产称今起提高佣金分配比例
　　业内称意在应对互联网中介
　　昨日，中原集团召开新闻发布会，公布针对核心骨干的持股计划，并称从今日开始，将在北京、上海、广州、南京、成都、重庆六大城市全面提高佣金分配比例。据介绍，中原去年成交6500亿元，佣金收入116亿元。去年中原成就了95位百万年薪营业员和137位百万年薪店长，最高营业员年薪达740万元。
　　中原集团创始人施永青表示，虽然中原地产“不可能把佣金提到85%，但实际收入会比行业水平高。”并称“今年深圳中原最普通的员工还有额外多10个月的工资”。
　　不过，记者向多位广州中原人士了解，目前广州中原并未收到相应的薪酬改革细节文件。一位广州中原中层表示，目前广州中原经纪人的底薪从1600~2800元不等，佣金抽成比例从15%~35%不等。
　　“深圳Q房通过高佣的手段,挖了很多深圳中原的经纪人。”满堂红市场部高级经理周峰对记者表示。这一说法也在新闻发布会上得以验证。施永青称“不可能把佣金提到85%”，而这恰恰是网传Q房网的最高佣金提成。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，中原宣布提佣的原因之一是为了防范一些新兴中介行业的冲击，尤其是开发商的APP。

　　来源：广州日报