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去年顺德地市寒气重重总收金61亿元同比下滑60%

2015-1-14 09:06

今周导读

　　去年楼市暖意绵绵，而地市则升起了重重寒气。据统计，地市总收金约61亿元，与2013年155亿元相比，下滑了60%，而且有23幅地块流拍，11幅在拍卖前夕被撤销。业内人士认为，开发商银袋子紧张，导致地市收成回落。
　　土地“流拍”频现
　　去年年初，政府邀请了众多知名房企召开土地推介会，但回顾去年地市，高溢价地块罕见，底价成交频现，整体表现波澜不兴，成交“插水”。根据顺德区公共资源交易中心统计，去年共卖出土地68幅，面积合计约195万平方米，总出让金额约为61亿元。其中，含居住用途的地块占20幅，总面积约51万平方米，为总量的26%，总出让金额约28亿元，为总量的45%。与“喷井期”的2013年相比，2014年的出让金额下跌了60%，该金额更是近五年最低，甚至低于2011年的61.3亿元。
　　开发商对于推地的反应亦并不热烈。“地块争夺大战”变得鲜见，一些位置不错的地块惨遭流拍，或在开拍前夕撤销挂牌，地块多数以底价成交。据统计，去年流拍地块共23幅，撤销挂牌共11幅，“流拍”一词几乎贯穿了全年。
　　业内人士分析指出，近一两年，万科、保利置业、华南保利、龙光地产、碧桂园等品牌房企在顺德均已“储蓄”土地。2013年，开发商已在顺德大举投地。因此，房企对顺德地市热度有所降低。此外，去年上半年，顺德房企以去货存为主，楼市陷入调整期，开发商资金紧张，使得多宗靓地流拍。虽然下半年银行放松了贷款，但是力度不大，开发商拿地态度谨慎，因此，底价成交居多。
　　房企拿地快开发
　　虽然2014年地市很冷，但亦吸引了多家品牌房企入市，包括：碧桂园、时代地产、龙光地产，这几个开发商在大良、容桂这些中心镇街拿地。其中，碧桂园以81.7%的高溢价拿得大良纯别墅地块，更以楼面地价8128.81元/平方米刷新顺德单价纪录。
　　而宏泰国通地产则在陈村拿下去年最大地块——20万平方米的陈村镇岗北伟业大道以南、国通大道以北地块，该地块底价6亿多元，含居住、零售、餐饮、商服、街巷、公园等用途。
　　时代地产、碧桂园投地后，立刻进入开发阶段，2014年即推出了碧桂园·钻石湾、时代倾城项目，并于2014年年底、今年年初开售。有业内人士表示，上市房企讲求资金流，拿地快开发是降低成本、回笼资金的手段。还有猜测指，按照常规，地市跟随楼市走热。2014年楼市成交大旺，开发商补充了资金，2015年的地市还是可以期待的。

来源：顺德商报