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中海地产：2014年“买地王”

2015-1-15 09:30

今周导读

　　房企业绩密集公布的节点，标杆房企中海地产的“成绩单”也如期而至。2014年中海集团旗下中海地产及中海宏洋共取得销售金额1408 .09亿港元，相应的累计楼面面积约为939 .76万平方米。
　　值得关注的是，中海在淡季频频出手购地，成为标杆房企中购地最多的大型房企，堪称名副其实的“买地王”。据中海披露的购地情况看，2014年全年，中海地产共收购新地块17宗，土地面积273 .92万平方米，土地出让金达人民币382 .77亿元。
　　对于土地市场，中海地产有关负责人向南都记者介绍称，看好稳定的刚性需求，优选熟悉成熟的市场。
　　华南片区为主力
　　从中海地产的业绩表现看，大本营华南市场做出了不少贡献。这也印证了中海对自身的分析，“不熟不做”。
　　业绩报告显示，2014年全年，2014年中海系地产业务共取得销售金额1408.09亿港元，相应的累计楼面面积约为939.76万平方米(含中海宏洋2014年累计合约销售的180.6亿港元及合约销售面积184.98万平方米)。中海也顺利完成了1400亿港元的销售目标。
　　从区域布局上看，中海地产没有跟随前几年房企“全国大铺设”的节奏，而是淡定地继续深耕已然了熟于胸的华南等主流区域中心城市。
　　报告显示，无论从销售贡献力度还是均价来看，华南区域表现都更胜一筹。2014年华南地区合约物业销售为329 .61亿港元，已售楼面面积为157.01万平方米，均价为2万港元左右。而北方地区的销售均价仅为1万港元左右。
　　这意味着在发家地华南，中海轻车熟路，在低成本原则下建筑类型偏向精品型及高端住宅。而在北方，中海目前暂时以二线城市为主。
　　除了表现突出的华南区域外，中海其他区域的贡献依次为：华东215 .57亿港元、114.55万平方米;北方203.76亿港元、202.48万平方米;华北177.33亿港元、105.17万平方米;西部119.84亿港元、78.21万平方米;香港及澳门地区50.63亿港元、2.27万平方米。
　　值得注意的是，去年几乎每月销售额都达到百亿级水平的中海地产，在12月悄然放慢了脚步，仅仅收货67.74亿港元。对此，接近中海的有关业内人士分析，不排除其按照往年的惯例，在完成任务后放慢节奏，留部分存货至开年的一季度，以支撑来年业绩。
　　拿地：全年忙不停
　　中海地产去年的拿地节奏属于“全年忙不停”，这与万科、保利、恒大等偏于保守的作风已大相径庭。
　　2014年全年，中海地产共收购新地块17宗，土地面积273.92万平方米，总建筑面积903.96万平方米，其中集团应占建筑面积约860 .06万平方米，土地出让金达人民币382.77亿元。
　　加上中海宏洋2014年所收购新地块之后，中海系去年共收购土地344 .26万平方米，对应的总建筑面积约1174.26万平方米，其中集团应占建筑面积约1130 .36万平方米，土地出让金达人民币424.38亿元。
　　早在去年初房企纷纷在土地市场作壁上观之时，中海地产就曾36天内斥资151亿元“圈地”，并将土地储备规模赶超了万科。
　　值得注意的是，与其他房企倾向合作拿地不同，中海所获13幅招拍挂地块均属独自拿地，权益100%的地块占比达到81%，其中，不乏交易额数十亿元的高总价地块，这也是由其着力一二线城市的特点所决定的。
　　兰德咨询总裁宋延庆向南都记者表示，中海地产有着业内公认的成本管控能力，加上去化节奏迅速，继续补仓是不吝惜地价大举出手的原因。
　　事实上，中海加快拿地也源于自身在几大重要区域的储备不断消化，亟待补充。目前，中海华南区域中，广州、佛山、深圳等地是重要布局。而中海目前在深圳仅有两个在售项目，分别是中海九号公馆和中海锦城，中海九号公馆更是中海重金打造的豪宅项目，有赖于深圳豪宅市场今年见稳，去化相对稳定。2014年全年该项目销售金额将近人民币60亿元，为深圳今年单盘销售金额总量最高。
　　“中海在2014年的买地收缩上没有像万科那么剧烈，我们认为这些资源为公司2015年及以后的销售和业绩增长打下基础，尤其是考虑到2015年的房价压力可能较去年有所减缓。”申银万国最新研究报告对中海如是评论。
　　兰德咨询机构总裁宋延庆就分析认为，从中海系的土储、业务情况可以看出，其后续仍有不小的增长潜力，而后千亿时代，对房企的衡量标准肯定将从单纯的销售金额考核扩展到多角度，包括利润水平、盈利能力等。

来源：南方都市报