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广佛板块最热，楼价处“高位”区

2015-1-16 10:04

今周导读

　　2014佛山楼市数据年鉴·珠三角热点板块
　　去年广东地产最热的板块当数南沙、前海、横琴三大自贸区。自贸区的设立将带动土地出让、楼盘开发等一系列行为。佛山不在自贸区中，但有一个板块的热度也非常高，那就是广佛板块。
　　“松限”后成交大涨助推南海成为佛山成交大区
　　2011年到2014年，位于佛山南海广佛交界处板块的成交活跃度呈现出一个U字形。从2011年3月佛山实行住宅限购开始，“限外”条款抑制了大量广州买家在佛山置业、投资。然而，随着2014年8月限购政策放松，广佛板块置业明显回升。
　　限购放松后，南都记者抽取佛山南海广佛板块11个楼盘，在佛山放松限购后(含当周)四周的时间内，成交量均出现不同程度上涨，有7个楼盘的成交量都出现了翻倍增长。其中，多数楼盘客户中五到九成买家来自广州。
　　在广州客户“帮衬”的背景下，8月份以来整个大佛山单月成交量也突破百万平方米，其中广佛板块所在的南海区成交额更是占全市半壁江山，尤其是广佛板块所在的南海东部三镇街，总成交金额占据全区的八成比例。
　　对此，南海房协秘书长麦志光表示，佛山市提出调整限购政策后，南海区新建房产的成交出现了“井喷”现象，一方面是因为南海区已经成为实力房企最集中开发的区域，另一方面，随着“限购政策”的放松以及央行适时修改了房贷的认定标准，广佛置业也进一步被拉动。
　　楼价与松限前相差不大，但在佛山属“高位”
　　广佛区域受到广州消费者青睐，各大房企也钟情于此开疆拓土。于是传统意义的广佛板块在2013至2014年得到进一步扩延，从传统的里水金沙洲、大沥黄岐发展至桂城千灯湖、三山新城以及顺德陈村等区域。目前，中海、保利、万科、绿地、中信、雅居乐、恒大和新世界等大房企都已进驻。据南海区房协发布的数据统计，目前在南海区域有项目的知名房企业已达30多家，成为华南区域知名房企运作最集中的区域，而且多数房企将广佛板块作为重要的开发区域。
　　与佛山2011年限购令落地之前不同的是，以往广佛板块的住宅产品以“江景大户”“精装豪宅”为主，现在，则转为以刚需的中小户型产品为主，并且综合体商业项目也开始增多。80-120平方米的精装三四房是这一区域的主打产品，吸引不少来自广州的首次置业或首次改善型客户。
　　广佛板块的楼价与成交量的表现几乎一致。限购后的价格水平是区域相对较低的，2012年开盘的项目不少甚至打出“成本价卖楼”的口号，如恒大御景湾开盘时仅为万余元起步。但从2013年开始，交界处的不少楼盘价格出现不同程度的上涨，如恒大御景湾和金名都等项目。
　　不过，有意思的是，尽管从去年8月开始该区域成交活跃度明显再度被“激活”，但板块的楼价与松限前相差并不大，幅度不超过5%。目前，位于佛山南海里水中心区、桂城平洲、三山新城等区域主力在售楼盘价格在8000-12000元/平方米不等，而金沙洲板块广佛交界线上的楼盘则普遍在1.5万元/平方米以上，最高已经达到1.8万元/平方米。属于佛山的楼价“高位”区，当然，相对于广州则是价格“低位”。
　　分析：广佛板块内不同区域的楼盘价格表现不尽相同，位于广佛交界线的项目如恒大御景湾逾九成买家来源于广州，价格涨势较为明显。而里水核心区和桂城的项目，广州客户占比大约为5成左右，收到本地供应放量以及限购政策等因素，价格整体较为平稳。但总体来说，广佛板块的楼价在整个佛山属于最坚挺的。
　　(以上价格来源综合南海区房协监控数据与市场监测数据，为阶段参考价格)
　　分析：位于广佛交界处的桂城、大沥和里水一直是整个佛山的主要供地区域，尤其是在2012年和2013年土地成交面积均达到150万平方米上下，这也代表着2104年到2015年区域的供应也将不断放量。去年尽管整个佛山土地成交低迷，但是南海东部广佛交界处区域仍有超过80万平方米土地成交。
　　数据来源：南海区土地交易中心
　　统计口径：以大沥、里水和桂城三镇街
　　商住用地为主

来源：南方都市报