25小时网_佛山市民生活网 › 首页 ›25小时新闻› 住在佛山› 房产 › 查看内容

土地出让宗数四年来最少楼面地价波动小

2015-1-16 10:13

今周导读

　　2013年，无疑是佛山土地市场的大年，全年出让200多宗商住用地，卖地金额达到600多亿元，位居全国第八，在省内超过广深。而在2014年则火热不再，佛山出让土地量和单价水平都大幅锐减，甚至有不少地块流拍。
　　土地出让金下滑超5成　高价地罕见
　　2014年，佛山供应和出让土地的规模、金额和单价水平，对比2013年大幅锐减。
　　中国指数研究院去年初发布数据，佛山2013年土地出让金是642.5亿，同比增长48%，位列全国第八，在省内超过了广深。而今年1月初，其发布的中国内地300城土地年报中，佛山2014年土地出让金为314.1亿元，同比锐减51%，跌幅领跑全国。
　　优质用地供应偏少是2014年佛山地市辉煌不再的原因之一。以往佛山土地供应的“大户”南海区，从2014年3月到2014年10月底，全区商住用地竟然经历了长达7个月的断档期。佛山五区供应量也显著少于往年，经纬地产统计，2014年佛山仅卖地106宗，为4年来新低。
　　开发商拿地势头也不及2013年。2014年，佛山商住用地总价地王为1月南海大沥奇槎出让的一宗商住地块，能兴地产斥资20 .6亿拿地，而2013年同样也是能兴地产于佛山新城拿下全市总价地王，但斥资高达36.4亿元，2014年佛山商住地(不含纯商服地块)最高楼价为8字头，2013年为超9字头。
　　而在2014年，在限购放松、限贷放开，楼市看涨的背景下，佛山甚至多有商住地块流拍。
　　2013年上半年，顺德区共流拍10多宗商住用地，下半年，禅城区一些地处市中心路段的热门地块，拍卖同样遭遇冷场。
　　业界普遍指出，2014年各大房企在佛山拿地策略更谨慎，在市场竞争激烈的背景下，去库存、回流现金为首要任务，高价地不好卖，也让发展商不敢砸重金买高价地。
　　分析：8城中，2014年卖地面积和金额最大的都是广州，珠海卖地面积排第二，说明开发商拿地积极，但金额排第四，说明拿地价格在8城中排中间。
　　数据来源：广州市国土局中山国土局中国土地市场网深圳市房产土地交易中心佛山搜房网东莞中原研究部制图：刘寅杉
　　分析：2014年，佛山土地市场在片区格局上有一个亮点，就是三水区以成功出让200万平米商住用地，拔得五区头筹。而政府也有意在三水新城、云东海板块加大土地供应。而南海区商住用地金额最高，显示这一市场格外被看好。
　　数据来源：泛澳地产2014年月报综合
　　分析：2014年佛山商住用地推出的土地类型中，商服用地减少，成为国土部门调控土地市场的重要手段。2014年住宅、工业等用地有所增加，但由于交通等其他用地推出量减得更厉害，从而导致全市出让的土地量锐减。
　　数据来源：佛山市国土资源局
　　分析：2014年，佛山商住用地的推地宗数仅有106宗，甚至低于限购导致地市低迷的2011年。而在2014年，佛山商住用地的平均楼面地价也从2013年的高位回归，发展商拿地理性，从这一数值可充分反映。
　　数据来源：经纬地产2013佛山市场年度报告及2014年1- 12月月报

来源：南方都市报