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佳兆业危机继续蔓延广州楼盘被查封

2015-1-22 14:57

今周导读

　　佳兆业的危机继续蔓延，继其在深圳的房源已全部被锁定之外，佳兆业在广州在售楼盘城市广场和天御也相继被查封，涉及400余套房源。目前多家金融机构申请诉前保全，近期也有包括中行起诉等官司将开庭。有接近佳兆业的人士透露，就看有没有“接盘侠”，否则难度危机。
　　与佳兆业项目有利益关联的信托公司开始“抓狂”。今日是平安信托一款投向佳兆业项目的产品正式兑付日期。昨日南都记者联系平安信托有关人士获悉，该产品将如期兑付投资者的利息，公司自有资金足以应付这起事件，而平安信托近三个月来在房地产信托业务上有数次调整，主要是减少规模，提高门槛，以规避近期的行业风险。
　　广州房源遭“查封”
　　南都记者昨日打开广州市房管局下属阳光家缘查询，发现佳兆业广州旗下楼盘城市广场400余套房源和当年的白云地王项目280套“天御”房源，均显示“查封”。这起风波已经殃及其在广州的项目。
　　就在此前，佳兆业广州有关人士表示公司运营一切正常。一位内部人士告诉南都记者，“出现这样的情况并不是我们资不抵债了，而是资金都被冻结了，暂时无法支出使用”。
　　对于后续的处理方案，有关负责人也只能无奈表示，“一切只能以公告为准。”
　　在广州阳关家缘出现“查封”状态的房源，一般原因是债权人因债务分割和资金收益分配出现分歧，向法院申请查封所致。
　　南都记者昨日了解到，目前地产界和金融街可谓“草木皆兵”，由于担心佳兆业的交叉违约，不少未到兑付期的信托等机构也纷纷提出要求诉前保全，提前收割，以防遭受更大损失。
　　“一般来说查封是银行或类似债券机构向法院申请，防止房源卖掉用途不明造成资产流失，损害债权人利益，”广东格林律所合伙人律师李前斌向南都记者表示，现在还不好判断佳兆业是否“资不抵债”，作为上市公司，佳兆业需要进一步自查并公布财务进展。
　　有深圳业内知情人士向南都记者透露，佳兆业很可能需要寻找大金主来接盘。而敢于出手的，恐怕只有具国企背景的大型企业。
　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受南都记者采访认为，佳兆业可能以债务重组的形式收场，大股东或者其他潜在收购者进行收购后重组，企业继续存续。深圳作为市场机制相对健全的地方，仍然不能避免如此风险，其他地方更是风声鹤唳。“不过，对于政府而言也担负很大的风险与责任，因此总体看2015年深圳地产市场会在小心翼翼中，稳定发展。”
　　平安信托：不会出现违约
　　在佳兆业风险不断暴露的情况下，有风险敞口的金融机构纷纷加大了资产保全的力度。早前不少信托产品青睐收益率高的房地产业，但如今看来，扭头撤离的趋势已然确立。
　　平安信托近期就在悄然撤离房地产信托。其与佳兆业合作发行的25亿信托昨日到期，佳兆业资金冻结无力偿还。不过平安信托有关人士告诉南都记者，这款产品可以确信无疑将本金及利息还给投资者，公司自身有财力解决，不会殃及投资者。
　　“已经到期的产品，我们会全部兑付，平安信托不会出现违约，”平安信托有关人士昨日向南都记者表示，“当初选择佳兆业合作也并不能说就是错误的选择，只是市场出现了难以预料的突发事件，所以近期会暂停房地产类的信托业务”。
　　不过据其介绍平安信托还是保留了一些基建类项目，收益没有房地产类那么高但更趋稳定。近来在房地产合作项目的审查上，平安信托也提高了门槛，倾向于选择一线城市或二三线核心区域的项目，有国资背景的更佳。
　　知情人士向南都记者透露，平安集团董事长马明哲近期专门就佳兆业风险事件在内部商讨，研究解决方案，“结果还是不错的，我们的底线是一定不会让投资我们产品的投资者受到损失”。为此，平安信托近三个月来在房地产信托业务上有数次调整，主要是减少规模提高门槛，以规避近期的行业风险。
　　今年房地产信托规模会下滑
　　南都记者从业内获悉，不少房地产信托的风险控制太过“单薄”，几乎形同虚设。以平安信托的计划为例，在风控方面仅有佳兆业及其子公司提供担保，设计欠稳妥。
　　“今年房地产信托发行规模大幅下滑是肯定的趋势，大概有五六成左右，”用益信托分析师帅国让就向南都记者表示，行业风险大的时候，谨慎一点还是正确的。
　　据可查询到的公开资料不完全统计，目前佳兆业至少与华润深国投、平安信托、外贸信托、爱建信托和中融信托等5家信托公司有合作关系，至少8款产品处于存续期，其中4款产品即将于今年上半年到期兑付。
　　目前，已经有包括中信银行、中国银行、华润深国投信托、爱建信托等24家金融机构向法院申请对佳兆业的若干资产进行诉前财产保全，要求查封佳兆业相关资产以资产保全，涉及广东、珠海、湖南、苏州、上海、大连等项目。
　　“如果未来房企难以兑付，可能两种结果一是信托违约，投资者损失。二是机构采取刚性兑付，机构兜底。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受南都记者采访如是表示。
　　南都记者从数位不愿具名的信托人士获悉，手头的项目做完以后，近期都不会再涉足房地产类项目。以佳兆业事故为例，不可预测性风险太大。

来源：南方都市报