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新“顾客”助力西南海城市升值

2015-2-2 09:30

今周导读

　　更优质的“城市顾客”正在提升南海西部城市价值。九江文体办供图

　　提起南海西部，你会想起什么?如果答案仅停留在西樵山，那你也许会为南海西部最新的产业变化感到震撼。
　　走进游人不断的西樵，无污染、高效益的健康产业正迅速崛起，成为继纺织、陶瓷等传统产业外的经济增长极。同时，打造纺织产业企业总部基地的西樵纺织科技大厦也将投用，引领南海纺织带入新的总部时期。
　　而在不远处紧邻佛山高新区的丹灶，目标打造佛山规模最大新型产业综合体“联东U谷”正在加紧建设。技术领先国内的广东新能源汽车核心部件产业基地等项目也已汇聚了一批产业链企业。
　　碧波翻滚、港口繁忙的九江，中国医卫用非织造产品示范基地内，多家国内一线企业正加紧建设投产。全新亮相的临港国际产业社区，将力争打造年产值超80亿元、融合国内外先进制造业优质项目的产业载体。
　　这不是人们熟悉的西部。在优化众多传统产业的同时，西部三镇正在重塑营商环境和产业发展平台，引入以优质企业为主的全新“城市顾客”。这些“新顾客”在扎根南海西部的同时，也在创造新价值链，提升营商环境，助推城市升值。
　　身处“升级潮”，西部何处去
　　不久前，荷兰商人Vanos赶到位于南海丹灶的锐麟铝制品有限公司洽谈医疗器械采购生意，一路上南海西部片区的景象，让他既陌生又熟悉。
　　“每隔一段时间来到这里，都有新的变化。”不久前，荷兰商人Vanos赶到位于南海丹灶的锐麟铝制品有限公司洽谈医疗器械采购生意，一路上南海西部片区的景象，让他既陌生又熟悉。虽然路线没有变化，但马路两边高楼大厦变多了，道路上的车流更密集了，一个明显人气更旺的城镇在等待他。
　　在Vanos的目的地锐麟铝制品公司，企业年轻的负责人陈志诚是接手父辈产业的“企二代”。与很多“80后”的佛山“企二代”一样，陈志诚前几年也到海外留学。
　　2010年从英国归来后，他开始逐步进入企业管理层。当成为一个企业负责人后，他更深切地感受到了身边环境的微妙变化，这种变化难以一一说清，但却有直观的感受，“南海西部各个方面都在升级，我们能感受到，企业发展有了更多有利条件，对此也更有信心。”
　　很多让人“说不出”的变化更加复杂，涉及南海西部的众多领域。在锐麟铝制品有限公司所在的丹灶，联东U谷产业园区、中检南方检测平台、普洛斯电商物流园等六大平台正在引领丹灶转型升级，促进产城人融合发展。
　　不远处的西樵，政府正利用节能减排腾出空间，大力扶持健康产业发展。随着啟盛卫生用品有限公司、昱升卫生用品有限公司的投产，健康产业成为西樵快速成长的新兴行业。在九江，当地启动金属材料市场转型，同时力促电子商务与传统制造业对接;同时，当地全力推进“中国医卫用非织造产品示范基地”开发，立起了医卫用非织造产业大旗。
　　与此同时，西部三镇存量产业的优化也频传喜讯。以西樵为例，去年底，以“发现与再造”为主题的2014中国纺织创新年会在京召开，西樵13家优秀纺企入选“2014中国流行面料吊牌示范单位和认证企业”，占全国入选企业十分之一。
　　西部三镇的变化并非一朝一夕之功。2013年10月，《南海西部片区固定资产投资三年计划》出台，南海西部片区固定资产投资将超过750亿元，交通设施、城市升级、产业发展、景区建设等成为投资重点。
　　巨大的固定资产投资打通了西部三镇众多交通经脉，城市升级刷新着三镇的面貌，三旧改造与环境整治也腾出了更多城市产业空间。
　　不过一个不容忽略的现实是，在佛山镇域经济的地图上，西樵、九江、丹灶三镇处在一个耐人寻味的位置：区位上远离辐射全市中心城区乃至广州，经济上大量传统产业已形成支柱但又面临瓶颈，城市化建设也因前述两大历史因素而并未留下良好家底。
　　放眼佛山，南海西部的状态并不罕见，全市有不少镇街都面临着与其相似的疑难：学祖庙、桂城等中心城区镇街的都市化路线，大打市民消费牌，全力建设各种综合体、发展金融等服务业，无疑将在西部难以落地，成为空中楼阁。
　　那么，西部究竟应该怎么做?
　　让高端制造业成为城市顾客
　　与传统中分别零散、低层次，主题不够鲜明的企业分布相比，新的平台与载体成为三镇的核心发力点，而且西部的视野正变得更为宽阔、长远。
　　去年12月，全国近300家纺粘非织造及相关联骨干企业齐聚九江，参加该镇承办的中产协纺粘分会年会暨20周年会庆活动，以及“樵江科技园——中国医卫用非织造产品示范基地”专场投资环境推介会，相当一批优质企业表达了有意落户基地的投资意向。
　　如果把优质企业视为南海西部的城市顾客，九江的魅力值无疑正在飞速增长。城市顾客概念源于去年7月，佛山市委书记刘悦伦提出，佛山要将居民、企业、旅游者与投资者等当成“城市顾客”，城市升值旨在满足城市顾客的需要。
　　他表示，一方面，提升顾客所需的城市服务，另一方面降低顾客在城市中生活生产的成本。以城市价值理念总揽未来佛山经济社会发展，就要围绕城市顾客需求导向和城市总体价值最大化目标。
　　站在城市顾客的视角不难发现，西部三镇的动作富含共性——其平台载体定位、开发与招商服务，都在紧密围绕高端制造和传统制造业中的转型者，这两大群体正是西部三镇最核心的城市顾客群体。与传统中零散、低层次，主题不够鲜明的企业分布相比，新的平台与载体成为三镇的核心发力点，而且西部的视野正变得更为宽阔、长远。
　　仍以九江为例，在前述推介会中，令众多外地优质企业青睐的，是当地的中国医卫用非织造产品示范基地。据悉，当地去年狠抓基地进驻企业的落地和生产，争取打造成为年产值超60亿元的中国最大、全球具影响力的医卫用非织造产品及生活用纸品集聚基地。
　　在该基地背后，西部三镇围绕高端制造业建设高端载体，进行平台化招商的共同策略，得到了积极回报。仍以九江为例，该镇经促局透露，去年结合九江整体的产业基础、业态布局和环境优势，九江镇将原有“三线两园一城”的产城发展战略升级确立为“北业南城西园”，明确了高端制造业作为招商引资和产业发展的主攻方向。
　　去年11月中旬，九江正式拉开金属材料市场转型帷幕。按照“立足现状、功能分区、高端制造”的宗旨，该镇确立了临港国际产业社区的转型定位，重点培育与金属类材料及制品、产业用非织造产品相关的先进制造业、材料业和装备业等高端产业。笔者获悉，截至目前，其金属制品产业区及钢贸总部区已基本成型，转型或引入金属加工及制品类项目12个，包括中铁、广物、欧浦等行业龙头。
　　而在西樵，当地积累深厚的载体优势，正得到充分发挥。据了解，利用西樵纺织产业基地统一供水、供汽、污水处理“三统一”的优势，西樵已引入以纯服装项目，首期投资1.6亿元，在西樵纺织产业基地建设服装厂。据介绍，项目建成后预计年产服装500万件，产值可达2.5亿元。目前项目正在办理建筑图纸审核手续，预计明年动工。
　　在丹灶，实行平台招商也被证明为一条可行之路。丹灶镇经促局有关负责人表示，平台招商可以实现“引一个项目、聚一群企业”的效果，既充分体现市场在资源配置中的决定性作用，也有效减轻政府的招商工作压力，让市场的功能与政府的职能各自归位。
　　现代服务业“补链”好戏连台
　　在生产型服务业以平台、载体形式纷纷的同时，南海西部的生活服务业也在提升档次，适应高端制造业背后的产业人群和新消费者。
　　直接面对制造业的载体平台，已成为南海西部提升价值，吸引优质城市顾客的主要战场，与此同时，南海西部在现代服务业方面的进展，也值得关注。在了解南海西部的人士看来，如果仅从“增长幅度”考虑，西部三镇的现代服务业建设成绩单，更值得赞赏。
　　首当其冲的是与企业紧密结合的生产服务业。在西樵，当地正在加快企业总部建设，助推企业做大做强。早前，西樵专门出台了《西樵镇扶持企业发展总部经济实施办法》，培育总部经济。与市中心城区一些都市型产业建筑截然不同的是，西樵在企业总部载体方面，更接近产业本身。
　　目前，投资2亿元建设的西樵纺织科技大厦目前正在进行外墙装修，预计2015年将投入使用。据悉，该大厦将打造纺织产业企业总部基地、技术研发基地、创意设计基地，为中小纺织企业提供产品研发设计和展示的产业创新平台。
　　物流一向是生产型服务业的重要组成。在该领域，丹灶的世海钢材物流中心令人瞩目。该项目是进驻南海(丹灶)物流新城的首个大型综合性平台项目，占地面积1700亩，总投资35亿元，全面建成后可容纳商户3200多家、从业人员2万多人，年创税收3.5亿元，目前项目一期已建成开业，24万平方米建筑面积。
　　电商是西部三镇以服务业拉动制造业的另一切入点。九江方面介绍，目前该镇已有广佛壹号商贸物流城、真龙物流园、龙赛家具电商园共三大电商载体。其中，广佛壹号商贸物流城投资8亿元，占地面积约480亩，建成后使用面积达50万平方米，是集家具电商交易、办公、仓储、物流、生活配套等为一体的全产业链配套大型园区。
　　而龙赛家具电子商务园是立足九江及周边家具产业群建设的项目，功能包括电商仓储、办公及生活配套公寓，为入驻企业提供从家具人才培养、实体展示、网络贸易、仓储物流到售后的家居电商一体化服务，目前已有40家电商企业进驻。
　　在生产型服务业以平台、载体形式纷纷的同时，南海西部的生活服务业也在提升档次，适应高端制造业背后的产业人群和新消费者。据了解，目前位于西樵的南海湾旅游产业园游艇码头已完工，以“鹤舞银湖”为造型的五星级主题酒店计划2015年中开业，投资3.8亿元的水上乐园一期项目计划2015年7月开业。
　　在消费综合体方面，南海西部呈现出后发先至的魄力。以九江为例，当地的大正新城以信基广场等项目为核心，计划整合周边房地产项目以及即将建设的欧浦金属交易港、睿江“云计算”中心、吴家大院文化街区等产业、文化项目，不断完善周边的学校、医院、酒店、餐饮、文化娱乐等生活配套设施配套，全力搭建以当地制造业为主要服务对象的都市型产业载体。
　　类似项目，在南海西部还有更多。
　　■沙龙
　　南海西部如何保持增长信心
　　嘉宾
　　南海区九江镇党委委员梁觉聪
　　南海锐麟铝制品有限公司负责人陈志诚
　　广东中鹏热能科技有限公司工会主席
　　陈燕英
　　南海西部的营商环境，正以人人可见的速度良性发展，直接表现就是众多新平台的落地招商顺风顺水，让更多优质的城市顾客成为南海经济的新成员——这就是南海城市价值升级的最终意义。在政府和企业界看来，随着三镇产业抓住佛山的主流发展趋势，并加强城市配套，南海西部的持续增长将值得期待。
　　当区域发展迎来装备业
　　当前的佛山，什么是最热门的主流产业?先进装备制造业，无疑首当其冲。在很多人看来，广东省打造“广东省珠江西岸先进装备制造产业带”和佛山打造万亿先进装备制造业大市的战略契机，对南海来说，最主要的受益者是位于狮山等镇街的企业。但实际上，先进装备业门类复杂，带动性强，其发展对南海西部各镇街而言，同样是难得的一场产业顺风。
　　以九江为例，南海区九江镇党委委员梁觉聪介绍，九江已经明确计划，将充分发挥在金属制品、医卫用非织造产品、钢铁加工、家居生产、港口物流等现有行业优势，产业主攻现代先进制造业，力促九江的产业结构优化升级。
　　而装备制造业的发展大势，将与九江的这一思路将形成交汇点。在紧邻九江南鲲港作业区的九江临港国际产业社区，形成全新的6个功能区，为首的就是先进装备产业区。
　　梁觉聪介绍，该功能区规划面积约50万平方米，将重点面向先进装备制造业、现代自动化智能装备和控装备等国内外中小型项目进行招商，构筑产业链条长、综合竞争力强的先进装备制造产业集群。
　　装备制造与金属交易、物流同样关系密切。在九江临港国际产业社区内页将设置相关功能区。此外，在该产业社区内的工业用非织造产业区，将围绕工业用非织造产品项目进行招商，重点其中就包括汽车软装配件、非织造机械装备制造等主攻方向，都与装备紧密相关。
　　打造“留住年轻人的城市”
　　装备制造业在九江的发展，是西部三镇凭借优势产业争抢佛山主流产业前景的缩影之一。而在平台和企业背后，以人为单位的城市顾客，才是支撑南海西部产业转型的真正基石。如何争取更多优质人力资源向西部汇聚，比引入大项目、大企业更具考验。
　　“其实现在包括丹灶在内，南海西部给我切身的感受是，能留住年轻人的地方变多了。”南海锐麟铝制品有限公司负责人陈志诚告诉笔者。
　　在该企业所在的丹灶，政府鼓励社会资本积极投资综合商业载体。现已成功引入桂丹颐景园商业综合体等多个项目，借助成熟商业企业力量，吸引大型超级市场、电影院、各式餐饮连锁企业进驻开业，打造成集商住、休闲、消费、娱乐于一体的一站式生活体验商城，形成新兴消费核心商圈。
　　在负责企业经营后，这位海归“企二代”早已习惯在丹灶完成大部分日常消费和消遣。在以往，他和很多同龄人在丹灶连喝咖啡的地方都找不到。如今，他记忆中的丹灶早已经渐渐模糊，被眼前火热建设中的城市取代。现在他非常期待丹灶未来的人居环境，能走出欧洲式的路线。
　　在陈志诚看来，在都市服务业不断完善的情况下，南海西部有着独特的人居成本优势：房价不高，靠近企业。他说，锐麟铝制品的不少高管，近两年在周边地区买房，安家此处，既是因为看好丹灶房价的上涨前景，也是因为其性价比高。
　　“这里的营商环境很好，特别是政府对企业的服务很贴心。随着城市化水平的提升，肯定能让企业在人力方面获得更好的支持。”广东中鹏热能科技有限公司工会主席陈燕英说。

　　来源：南方日报