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卖盘后再调高管分析称佳兆业底部或将来临

2015-2-3 09:13

今周导读

　　在确认融创中国为佳兆业首个接盘者后，佳兆业随即迎来了新一轮的人事变动。昨日，佳兆业发布公告称，金志刚自2月1日起不再担任佳兆业行政总裁，将留任执行董事。而在昨日的公告中，佳兆业并未透露由谁接任行政总裁一职。
　　据悉，金志刚作为佳兆业资深的职业经理人，在佳兆业卷入“房源被锁”风波、陷入不断恶化的危局之时，仍坚守岗位。而他此番突然辞任，业内人士普遍认为融创接盘是主要诱因。然而，一如融创仅仅是佳兆业的第一个接盘者，金志刚的辞任也不过是佳兆业接下来高层变动调整的一个开始。“融创收购佳兆业股权后，接下来肯定会派驻自己的高管团队，而整个佳兆业高管团队或将面临新一轮大洗牌。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。
　　事实上，这已是佳兆业自去年陷入危局后的第三次重大人事变动，此前，佳兆业董事会主席郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务;首席财务官张鸿光以及集团执行董事兼董事会副主席谭礼宁也以个人事业为由相继辞去佳兆业公司职务。
　　另有业内观察人士认为，金志刚的辞任，既有个人职业方面和回避压力的考虑，更是佳兆业目前动荡的一个体现。此前佳兆业财务方面高管的离任已对佳兆业财务经营带来一定的困难，更迭CEO主要是为了在目前公司治理层面恶化的情况下，寻找一个能主持大局且能够确保企业稳健发展的管理者。
　　此外，早前有消息称，自今年1月下旬以来，面对来自佳兆业部分业主等多方面压力，深圳市政府已经开始筹划佳兆业重组，政府方面的初步方案是将佳兆业旗下资产按板块拆分，如中高端住宅、低端住宅、商业、酒店等，并邀请了几家总部在深圳且涉及相关业务的房企进行初步洽谈，华侨城、万科等公司很可能都会参与到佳兆业的项目收购中来。
　　业内人士也普遍认为，从停牌时间、政府背景等多个方面分析考虑，总部位于深圳的华侨城接下来肯定会参与到佳兆业的项目收购。不过克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，由于国企收购的程序比较复杂，一系列手续办下来耗时较长，短期内很难完成收购。
　　“目前佳兆业已经采取了一个公开透明的程序来履行各项职责，企业最困难时刻已经过去，关键就在于如何寻找新的买家，把其他一些项目进行抛售。按照目前的状况推算，2月至少还会出现一次甩卖股权的举动。另外，也不排除融创中国会继续对一些优质区域比如苏州佳兆业项目的收购。”严跃进坦言。
　　而依佳兆业目前的情况看，通过转让位于上海的四个项目股权给融创中国，很大程度上实现了资金的回笼，经营压力暂且得到一定释放，也使得各类债权人的担忧有所减弱。据一位接近佳兆业人士透露，不排除佳兆业后续转让其他项目股权时，相应的会提高报价。
　　“佳兆业后续公司层面的人事震动不可避免，尤其是高管层，很可能会因为目前这个特殊时期而被其他房企所猎取。不过，对于具体的项目公司，若在收购过程中佳兆业能够和相关员工有一个较好的协调和沟通，并不会出现大规模的离职。” 严跃进表示。

　　来源：北京商报