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业内人士认为：政府救市应理性百姓购房别任性

2015-2-4 09:12

今周导读

　　新年伊始，多地政府频繁祭出“救市地方版”。与去年相比，今年地方政府的救市举措主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节。有业内人士认为，2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。
　　2015年伊始，我国房地产行业“救市”再出发。最近，李克强总理给楼市送“定心丸”，强调“刚性需求是长期的”;中央八部委也罕见密集发声，定调2015楼市走向;住建部拟定收购商品房转保障性住房政策等。在地方上，多地政府频繁祭出“救市地方版”，如取消限购、减税、购房补贴、公积金新政、普宅标准调整等，政策五花八门。有专家预计，我国一些地方有可能迎来楼市的春天。
　　政府对楼市“前抑后扬”，强力“救市”，恐怕是一种别无选择的顺势而为:其一，楼市是实体经济的温度计，楼市入“寒冬”，房地产上下游产业齐遭重创，这势必拖累经济增速，让房地产从助跑机变减速器。其二，房地产市场结构性过剩，三四线城市库存过高、供应过剩，不仅加大金融风险，而且也导致财税收入下降和地方债务上升，因为土地出让金、附着在楼市上的各种税费，都堪称地方政府的“经济支柱”。可见，政府“救市”，既是一种担当，也是基于理性的一种考量。
　　回顾过去，一个“有趣”的规律是:楼市调控就像“跳舞”—经济形势好了，楼价窜高，政府出手抑制;经济形势萎靡，楼价滞涨或下滑，政府出手相救。而百姓呢?在是否购房时，一贯的消费心理是买涨不买跌。今年楼市总体可能止跌反弹，无疑又将刺激不少人的神经。如此，我国再度出现楼市热、楼价继续推高，并非杞人忧天。
　　住房是刚需，但一个人是否买房，要理性而不能任性。以前有不少人购置N套房，看重的是投资理财而非居住。但这种热钱容易导致房地产市场的扭曲发展。尤其是在当下，房产税呼之欲出，有人若依然任性买房投资，有可能是“搬起石头砸自己的脚”。再者，一个人是否购房应量力而行，而不是盲目跟风。当前，楼市供给充足，楼价回归合理是必然。逆市场化的暴涨时代已经结束，若再闻涨而买，就显得很不理性。
　　从现有数据来看，房地产业供给严重过剩已经是不争的事实。世联行的研究报告显示，截至2014年12月末，国内大部分城市的商品房去库存化时间超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。这其中，一线城市除深圳外，北京、上海、广州去化时间均超过15个月。二线城市中，多数城市的库存量仍处于2010年来的高点。多数三四线城市由于人口净流出的影响，库存高企，去化时间将会更长……而这，尚且不包括已购商品房的大量闲置。
　　政府“救市”不等于救房企，让房企继续赚得盆满钵满;也不等于维持楼价的高企。当前，楼价过高、税费太重，也是导致楼市低迷的主因之一。政府救市的目的，理应通过政策调整，让房地产业健康发展，让百姓都能买得起房。
　　回顾过往，楼价畸高还有一个因素是百姓消费的不理性。现如今，我国楼市可能再现“春天”，如果百姓购房再“任性”，不仅会搅乱楼市浑水，最终还会自吞苦果—要么当冤大头的“房奴”;要么替房产商背重债，每天看着自己手里不值那么多钱的房子而闹心。

来源：上海金融报