扶西村改造在即 城北楼市展翅欲飞

　　地处城北的扶西村整村改造工程，在上个月正式对外宣称进入实质性阶段。根据禅城区公布的消息，将征收货站路以东、河滨路以西的土地与房屋，进行城市建设升级;扶西村将拆除现有低矮的房屋，建成一个商业办公、住宅为一体的现代社区。祖庙街道也具体表示，扶西村首批动迁的物业是该村的集体物业约113亩和整个旧村住宅约37亩，共约150亩。

　　扶西村改造只是城北改造的一部分，根据此前公布的数据，城北片区在佛山城市中轴线规划指引下，海天、佛山照明、欧司朗、佛塑、康思达、冯了性、水泵厂等总计释放出工业改造用地超800亩。另外，城北片敦厚村、郊边村和扶西村可改造的土地超过2500亩，占城北片区土地面积的30%，其中可以改造的旧物业、旧厂房面积超过70万m2。

　　故事中的主人公叫周明(化名)，他是扶西村中九成周姓村民之一，从出生至今的40多年里，没有离开过扶西村。影响他生活的整村改造需从去年4、5月份讲起。去年，“华南金谷”作为城北第一个五金交易中心的产业巨无霸项目吸引了众多投资客关注城北板块。这也是佛山城北进入改造提升阶段的起点。

　　村里将要改造的消息传了好长时间，并没有让这个位于禅城城北片区，再走几步就到大沥谢边的扶西村骚动起来。周明没有特别关心这件事情，但他知道如果拆迁，那肯定有补偿。

　　如果放在整个祖庙街道，扶西村公寓建设得并不比其他分红更高的村居差，相反，这一栋栋只有六层楼高的低密度洋房、配备着篮球场和羽毛球场地的村民公寓对于外界而言，是可遇不可求的小区。扶西村公寓分两个区，周明居住的区域建于2001年前后，不过这公寓并不是免费分的，而是需要花钱购买，当时的价格是一千多元每平方米。

　　十多年前的扶西村，每人每年可以分红3000多元。周明身边的邻居们先后报名要公寓，然后抽签买了公寓住进新房，然后把旧屋出租给附近的水果蔬菜批发市场的外来务工人员。为了安全起见，公寓和旧屋之间，用高高的墙体分开，熟悉每一位村民的保安24小时守在公寓楼前，防止陌生人出入。

　　如果不是去年城北片区被规划为城市中轴线的北端，周明肯定会安心住在这里，但现在认为楼层太低了，如果村里能够把楼层建高，再配上电梯，住了10多年的公寓楼肯定能卖个好价钱。

　　城北片区30%土地将用于改造

　　地处城北片区的扶西村现在被市政府规划在城市中轴线的位置，这在十年前，这里还是每逢大雨都水浸的地方。但周明发现，时代已经不同了，根据此前地铁二号线的规划，文昌路将会有一个地铁口。他不知道这个地铁口会设在哪里，但他认为应该就在村子的附近。另外，在去年媒体的公开报道中，距离村里不远的“华南金谷”主要针对五金专业市场来定位，打造华南首席一站式五金产业航母，未来将有商业办公楼、高端酒店等业态。尤其值得注意的是，在土地整理征收方式上，这个项目所在地涉及到街道用地和村集体土地，又是禅城区首个通过区镇街联动方式收储的重点项目。

　　但他很清楚一点，城北片敦厚村、郊边村和扶西村可改造的土地超过2500亩，占城北片区土地面积的30%，其中可以改造的旧物业、旧厂房面积超过70万m2。在上个月，海五西路征地的消息张贴在村里，这意味着扶西村将会有新机遇。

　　周明知道，只要海五西路一通，扶西村就能发展得更快。以制造业、专业市场和商贸物流业为片区主要产业业态的城北，一直饱受交通问题的困扰。由于处在南海、禅城交界处，南北和东西向交通拥堵严重。以扶西水果批发市场为例，每天早上前来批发的商贩们几乎能把整条货站路塞住，再加上周边的蔬菜批发市场、物流中心的货运车，让这里成为城北最偏僻的堵城之城。

　　这条村的人们，由于紧挨着禅城市区，早些年不少村民放弃了农民身份去城里当了工人。周明没有这么好的运气，他老老实实当他的农民，闲暇之余在附近做点短工，再后来村里的一部分土地建成了水果批发市场，并委托了一家企业管理。再后来，村里联通水果批发市场的货站路排水系统修好了，集体物业随着时间的增长而不断增值。周明每年的分红也取得了实际性的突破，在去年他拿到了一万多元。

　　这个水果批发市场是整村改造中保留的项目。在去年村民大会会议上，有九成的村民赞成整村改造，其中就包括了在村里持有物业但户口不在村里也就是非股民的村民在内。周明认为“大家都很期待能够生活得更好”。

　　而如何能够生活得更好，看看城区的永红村，一拆迁家里补偿的银子就花不完。但周明又很担心，因为永红村是和开发商直接谈判，而扶西村是政府收储再拍卖，两者有很大的不同。

　　祖庙街道两年内城北推14个项目

　　两年前，周明和邻里还经常去中山公园散步聊天。不过后来政府拨了一笔资金，在公寓小区内建了篮球场、羽毛球场和乒乓球场后，周明就很少去中山公园了。每天下午，公寓内闲聊的、打牌的村民都坐在一楼架空层内。周明不喜欢打牌，他喜欢打乒乓球，在这个雨水多的夏季，他喜欢赤脚在地面上打乒乓球，然后和其他村民们闲聊。一位村民代表打球时说，哪有那么多精力管村里的事情，每天都忙着赚钱。

　　村里的公示栏也建立在乒乓球台旁边，公示栏上并没有整村改造的具体方案，只有整村改造项目的投票数量。在一张张签名盖章的投票名单上方覆盖着一张今年4月张贴的海五思路征收补偿方案，方案中提到关于住宅和非住宅等每平方的补偿、租金补偿以及搬迁费等等。海五西路如果开通，从扶西村开车5分钟可到千灯湖，对于未来整村改造肯定是件好事情。

　　不过，周明以及在球台上打乒乓球的村民们一样，对未来整村如何改造一无所知。就连祖庙街道的负责人现在也说不上具体的改造内容。不过，根据祖庙街道2014年曾公布的消息，祖庙街道在接下来两年中，拟推动项目54个项目，其中产业项目42个，其中有14个都落户在城北片区，11个为产业项目。

　　而根据此前公布的消息，城北片区的海天味业、佛山照明、佛山水泵厂有限公司和佛山康思达液压机械有限公司原有的工业用地，在改造过程中或将采取政府免于收储、企业自主开发的模式，这些项目有的将开发建设企业总部项目或依托原有产业基础，把产业微笑曲线两端的环节留在城区，建设主题产业园和产业综合体，其中佛山康思达液压机械有限公司项目，将定位于液压产业交易中心。

　　[专家解读]政协委员徐玉发：“城北片区有着天然的区域优势”

　　政协委员徐玉发认为，对照禅城区的城南和城北就可以发现，城北片区特别是海五西路打通之后的区域优势非常明显，一是连接南海叠滘片区直达千灯湖;二是从海八路直达广州。这个区域优势是城南片区所不具备的。

　　但城南片区发展的时间长，各方面也相对成熟。徐玉发认为，目前城南片区存在一个瓶颈，那就是土地供应量有限，如果能够和佛山新城连片发展，才会有机遇。从土地供应来看，城北片区有自己的优势，另外土地的价格也有优势，以目前的楼价来看，城南片区每平方已经以万元作单位，但在城北片区能够找到七八千元每平方米的楼盘，这种价格优势体现在土地价格上时，就可以吸引很多开发商。

　　但徐玉发分析表示，目前城北片区的专业市场没有连片集中在一起，这对未来房地产的开发也是一件问题，那也意味着房地产可能也无法连片开发。

　　长信集团营销管理中心总经理徐伟钊：城北生意人就是最好的消费群体

　　“你从芳村开车来城北，会经过繁华的千灯湖。但如果你从高速公路经谢边立交过来城北，你会感觉这里是脏乱差。”长信集团营销管理中心总经理徐伟钊认为，城北片区的改造是必然的，因为这里是禅城的“北大门”。

　　徐伟钊表示，城北片区有诸多专业批发市场，比如汽配、五金、水果和蔬菜，根据规划，城本片区的扶西、郊边、敦厚三个村将有可能收储2500亩的土地，这些土地肯定不会一次性推出，但可以预料到未来的供应量会很大，“我们认为，目前整个城北片区楼市项目非常少，而人口密度又很大。城北片区的专业市场培育了一大批生意人，这些生意人对这个片区有很强的忠诚度，在未来楼市供应中他们将会是最好的消费群体”。

来源：南方都市报