住在60层的云端 俯瞰佛山超高层时代

　　中海寰宇天下最高60层、万科金域中央最高53层、南海万达广场住宅最高52层……

　　是的，你还在感叹40多层的房子“哇!咁高”吗?佛山的住宅已经在这一年时间里一跃而至，拔到了最高50多甚至是60层的高度。

　　如果回顾一下佛山从多层电梯洋房、小高层、高层洋房到超高层的居住时代，其实掐指一算不过是最近这15年。无独有偶，我们越住越高的这15年，也是佛山城市变迁、房地产市场发展最猛的15年。

　　佛山住宅跨入60层

　　“摩天大楼”这个词不再是美剧中，或者是世界级城市中的一种专属产物。

　　如果按照中国普遍将超过100米的建筑列入超高层建筑，美国超过152米的高度被称为“摩天大楼”的传统认识，佛山也已经有“摩天大楼”了，而且不再是地标性的超甲级写字楼或者是电视塔，而是有了这样“身高”的住宅项目。

　　据南都记者不完全统计，如果按照超过100米高度(折算约为33层高度)以上计算，佛山已经有超过28个已建成、在建或者将建的住宅项目达到这一“身高”标准。而且，其中普遍情况为，一个项目中存在多栋超高层建筑。

　　在这28个项目中，有16个项目的层数超过了40层，其中更有3个项目超过了50层。包括南海万达广场的住宅部分万达华府，均为52层高的洋房，万科金域中央住宅最高层数为53层，而中海寰宇天下的住宅层高更是分别达到了56层和60层。

　　当然，这仅仅是统计了住宅项目，未包括写字楼或者酒店等业态，也未包括部分尚未公开发布楼层数信息的在建项目。

　　“佛山房地产市场和经济发展都比较快，核心区地块容积率要求也非常高，所以就越来越多地考虑做超高层了。”南海区某项目负责人如此回应，“而且，超高层建筑对于城市形象的提升也有帮助。”

　　“身高”前三住宅都在千灯湖

　　“进一步说，开发超高层也是土地出让的时候，容积率的规划文件就已经规定了。中心区土地日益紧缺，提高容积率一方面让更多的人可以住进中心区;另一方面，土地的价格也会因此提高。”据业内人士介绍，以桂城千灯湖一宗商住用地为例，该地块出让时整体容积率为最大4 .8，如果扣除商业、公共绿化公园和项目内的河流，住宅部分的容积率已经超过了10，“这样的地块决定了住宅一定是超高层建筑。”

　　打个比方，在同样的容积率内，一块住宅用地上建5栋高层住宅，和建造4栋超高层住宅，后者无论是小区的公共绿化空间、每一栋建筑住户享有的楼距和视野都表现更好。

　　“土地金贵”的观点，在现有超高层建筑项目分部的区域中得到完全的印证，在南都记者本次统计的十几个超过40层高的住宅小区中，13个项目是位于桂城千灯湖、季华路、佛山新城、顺德大良和禅城亚艺板块这样的禅桂中心区，还有2个项目位于广佛核心置业板块的金沙洲片区，这些区域同时也是佛山楼价的“高地”，以及成交量占比最大的几个主要区域。

　　尤其值得一提的是，在本次走访中楼层数排在三甲的楼盘，全部位于桂城千灯湖片区，分别为中海寰宇天下、万科金域中央和南海万达广场。

　　记者还发现，国内排名前列的几个房企也是生产摩天大楼的“专业户”，在本次统计的28个超高层建筑中，中海、万科、万达、招商、保利、绿地、新世界、金地和越秀，这几大房企几乎在超高层建筑的榜单中占据了大半壁江山，此外，包括敏捷、龙光、颐景园等实力房企也参与了这一场向天空要空间的开发游戏。同时，地区性的本土房企身影则非常少，目前仅有一两个项目。

　　佛山建成、在售和在建的超高层住宅楼盘区域最高楼层

　　中海寰宇天下南海桂城千灯湖60层

　　万科金域中央南海桂城千灯湖53层

　　南海万达广场南海桂城千灯湖52层

　　中海金沙里南海里水金沙洲48层

　　星汇云锦南海桂城46层

　　招商依云天汇 南海桂城千灯湖45层

　　金名都 南海里水金沙洲45层

　　佛山绿地中心(住宅)禅城季华路45层

　　中海千灯湖一号南海桂城千灯湖44层

　　创鸿水韵尚都南海桂城千灯湖42层

　　招商依云水岸佛山新城42层

　　金地天玺顺德大良41层

　　龙光天湖华府禅城亚艺板块41层

　　依云雍景湾(二期)禅城绿岛湖40+层

　　南海万科广场 南海桂城千灯湖40层

　　保利天玺禅城亚艺板块40层

　　中海万锦熙岸 三山新城39层

　　佛奥湾 顺德乐从39层

　　宏鼎景裕豪园 南海桂城千灯湖38层

　　保利东湖林语 南海狮山38层

　　敏捷畔海御峰 顺德大良37层

　　保利东湾 佛山新城37层

　　万科缤纷四季 顺德陈村37层

　　时代云图 禅城季华路33层

　　万科金域蓝湾 南海桂城季华东33层

　　誉江华府 南海九江33层

　　桂丹颐景园 南海丹灶33层

　　保利中央公园 三水新城33层

　　(最高楼层统计口径：如果该项目多栋建筑层数不同，以层数最高的一栋计算。统计范围仅限住宅。)

来源：南方都市报