央行双管齐下宣布降息降准 房价上涨预期继续强化

6月27日,央行宣布自明日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。

其中，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点。

同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

易居智库研究总监严跃进对此分析指出，降息政策在6月末出台，原因是宏观经济下行压力依然较大，注入流动性依然是提振经济的有效方式。

“在此基础下，两类政策齐发，反映政府提振宏观经济的决心，对于目前农业经济、楼市经济等影响最明显。此前几番政策的叠加将使得目前金融面继续趋于宽松，房价上涨预期继续强化，进而鼓励购房者积极入市。尤其房贷成本继续降低，对冲了目前5月以来房价上涨的风险。”严表示。

分城市而言，中原地产首席分析师张大伟认为，全国房地产基本面已经不同，但本次降准降息不可能出现全面上涨，收益的城市是一二线市场。

他指出，“银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”

“同时，融资的成本进一步降低，房企最困难的时间已经过去。“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。“

资料显示，这已经是2014年以来，央行先后第三次下调金融机构存贷款基准利率。其中，一年期贷款基准利率累计下调0.9个百分点至5.10%，一年期存款基准利率累计下调0.75个百分点至2.25%。

在基准利率连续下调的引导下，2015年5月份，金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%，较去年同期下降0.91个百分点，创2011年以来的最低水平。

来源：和讯网