顺德不动产登记局唱空城计？大门紧锁无动静

　　顺德不动产登记局挂牌至今已有一个多月，此前坊间传闻将会对房价造成影响是否在顺德有所体现?昨日，记者走访发现，虽然已经挂牌，但该局相关科室仍大门紧锁，尚未有人办公。对此，相关人员回应称，仍在慢慢落实中。另一方面，对于楼市的影响，业内人士则普遍认为并未显现，认为不动产登记实际上更像是国家为做长期政策调控的一个准备工作，并不会直接对顺德带来影响。

　　现场：相关科室唱“空城计”

　　6月15日，顺德不动产登记局悄悄在区行政服务中心西座挂牌成立。西座亦是区国土城建和水利局的办公所在地。昨日，记者走访发现，该局设置在西座二楼一侧，除挂牌不动产登记局外，相应办公室还挂了一张“不动产登记管理科”的牌子，但科室大门紧锁，并未亮灯，里面未见有人办公。

　　事实上，一个多月前的揭牌，该局也只是通过宣传科室向媒体发布了这一信息。通稿中提到，顺德区主管该局的政务委员及局长等人出席了揭牌仪式。而根据有关部门工作部署，今年6月底前要基本完成不动产登记机构设置工作，同步推进职责整合工作。

　　记者仅从其官网上了解到，不动产登记管理科为该局新设立的科室，主要负责登记行政管理、发证工作、调处权属争议等。

　　回应：办证发证仍照常进行

　　对于科室大唱“空城计”，记者多方打探了解到，科室是依照上级相关要求设立的，但暂时还没有协调到位，因此“很多事情还没什么动静”。相关工作人员透露，目前该局还在逐步完善落实工作，“迟点还是会慢慢落实到日常工作中”。而至于相关的登记工作，则一直有在进行。记者昨日也注意到，在西座一楼的房地产交易登记中心四个窗口都在正常工作，市民办证领证也都有条不紊。

　　事实上，佛山市法制局局长蒋万伦此前也公开回应称，不动产登记只是落实物权法要求，实施前，房产归房产、土地归国土部门，耕地、林地等则由国土、农业、林业等多个部门负责;实施之后，则是实现了所有不动产项目集中于一个部门进行登记，简化了办证程序。

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　　楼市：不足以改变房价走向

　　实际上，建立不动产统一登记制度早已吹风多时，坊间也多次放风称会对房价带来影响，“会大幅拉低房价”。顺德最大本地中介天之龙地产副总经理李超棠介绍，坊间这一推断的逻辑是，不动产登记实施，会刺激一些手头有多套房源的人大量抛售，从而增加二手市场房源，造成供大于求的局面，继而拉低市场价格。对于这个逻辑，李超棠认为在顺德是不存在的。据他介绍，一直以来顺德二手市场价格都稳定在均价7000元的水平，“三年前就有人传说要不动产登记，但顺德一直保持这样的水平”。

　　合富辉煌地产市场研究部经理廖德源则认为，对于顺德这种三四线城市来说，刚需仍然是主体，“原本就没有太多的投资项目，根本谈不上大量抛售”;另外，不像广州的一线城市开发几近饱和，二手房交易强势，顺德楼市依然还是靠一手房交易撑场面，“小份额的二手房交易很难影响整体房价”。而对于上半年顺德二手房交易的高产，李超棠则认为，主要还是全面松限、3·30新政等政策利好的刺激，和不动产登记并无关系。

　　政策：可建立长效调控机制

　　短期内，不动产很难对楼市有直接影响，但这一制度仍然会带来一些改变，比如投机者数量减少、商品房短期内供给数量攀升、促进楼市回归理性等。但基于这项工作的复杂性，廖德源认为，这项工作可能更多的是在为国家调控房地产做准备。他表示，不动产登记实现全国联网后，房地产主管部门可以实时掌握到每个人名下拥有的不动产，这让国家部委制定相关的房地产调控政策有了最重要的数据支撑，可以建立一个长效的调控机制。

　　这也让不少人联想到与传言多时的房地产税落地有关，但廖德源认为，目前尚未有任何房地产税的定论，因此无法进行判断。由于不动产登记的实际意义是通过全国联网，实现个人名下的不动产随时可查询的作用，因此，廖德源也认为，这项工作短时间无法全部完成。

　　[知多D ]

　　为何要不动产登记?推行登记更为便民

　　之所以要推行不动产登记，最直接的目的还是为了便利。国土部门强调，不动产登记一直存在，并不是“从无到有”，也不是“另起炉灶”，而只是将原来分开的职能统一起来管理。从国家的角度来看，不动产登记会让国家清楚每个家庭有几套房，每套房多大面积，这样下次再调控房市的时候，就可以从存量环节入手，出台对应性强的政策，避免“误伤”。从地方政府的角度来说，一个部门做了几个部门的事，使用统一的平台，同样的标准，可以提高效率，节省开支。而对老百姓来说，办手续不再要跑那么多的部门，成本更低。

　　业主信息可随时被查到?随意泄露信息会被追责

　　实施不动产登记后，是否意味着市民可以随时查到业主信息，如居民住址、身份等内容?有顺德市民认为，如此既可以对“房叔”、“房嫂”等予以监督曝光，但又担心信息过度公开，隐私无法保障。对此，区国土城建局回应称，这一政策将遵照省要求执行，即权利人、利害关系人可以查询相关登记信息;税务、审计、统计等部门可通过信息共享方式查询利用信息;检法等有关国家机关可以依照法律、行政法规规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。但上述有权获得不动产登记信息的单位和个人，要对掌握的信息保密，否则要被追责，甚至赔偿信息泄露损失。

来源：南方都市报