上半年佛山楼市成交同比增8成 业内继续看好后市

　　25小时网讯  2015上半年，在政策的刺激推动作用下，佛山楼市成交量达686万平方米，达到近年来的最高位，较去年同期增幅超过8成。业内人士表示，2015年楼市在政策面和资金面都将是近年来最好的一年，在相对宽松的货币政策环境中，楼市复苏的势头还将进一步延续，成交量或再创历史新高，量价齐升将是下半年佛山楼市的主旋律。

（资料图：买房者在看房。）

　　数据：上半年成交同比增8成 库存压力减缓

　　2015上半年，佛山楼市一波未平一波又起，多项救市政策轮番出台，尤其是3月底打出的“金融+财税”政策组合拳，以及4月全面解限的楼市新政，都大大提振了市场信心，让楼市逐步走出低潮期，呈现节节攀升的良好势头。

　　据合富辉煌(中国)佛山公司市场研究部监测，2015年上半年，佛山市商品住宅供应496万平方米，较去年同期有所下滑;成交面积达686万平方米，为近年来的最高位，较去年同期大幅上升85%;成交均价为8400元/平方米，相比去年同期下跌3%。

　　另外，据统计，佛山五区上半年余货量达528万平方米，虽然二季度去货速度有所加快，但受前期供应集中放量影响，库存仍居高不下。

　　区域：广佛交界板块受青睐 南海成交占比超4成

　　据统计，上半年五区成交份额中，南海区成交量最好，占比高达44%，顺德区其次，占比30%，禅城区占比12%，三水区占比9%，高明区成交量最低，占比5%。“南海区成交量最高，主要是因为政策利好推动广佛交界项目成交攀升。”合富辉煌(中国)佛山公司市场研究部认为，随着广佛交通路网逐步拓宽完善，以及城际轨道的逐步融合，广州刚需客户进一步认可佛山市场，限购的全面放开有利于拓展更多的广州客户进入佛山区域置业，甚至会进入佛山传统及新兴市中心核心区域置业。现在，广州客在佛山买房已经不仅局限在过往的黄岐、盐步、金沙洲等区域，而是进一步深入到桂城、平洲、大沥、里水等区域，成为佛山市场发展的重要组成部分。

　　房企：品牌开发商凭借广佛交界项目获得热销

　　今年上半年，保利以65亿元的销售额独占鳌头，而中海、万科分别以39亿元和28亿元外列第二位和第三位，而美的、碧桂园、星星、东建等本次开发商也跻身前十位。

　　销售额位列前十的项目中，基本以中海、保利、万科三大巨头为主，其中大部分项目均为广佛交界项目，而星星凯旋国际是唯一进入前十位的本地开发商及禅城区域项目。

　　预测：下半年成交量约在480—530万平方米

　　在经历上半年一系列宽松政策叠加后，目前房地产市场已迎来了近年来最宽松的环境，并推动市场触底回升。展望下半年，政策面和资金面宽松的环境依然不会改变，房地产业延续上半年的触底回升后，将进一步巩固升温。

　　而佛山楼市又将何去何从?合富辉煌(中国)佛山公司市场研究部总监曹绍林认为，在上半年需求爆发后，量能动力减弱，下半年成交量约在480—530万方左右，仍是近年同期中的高点。具体来说，佛山五区市场中，南海区在广佛交界项目热销的带动下，库存压力有所减缓，未来重点区域的标杆项目或将进一步涨价。而三水、高明受去货慢的影响，库存积压严重，消化周期分别长达27个月和17个月，特别是三水区，下半年新增供应放量，库存压力将更为严重。

     （文/左左 本文数据来自佛山合富辉煌市场研究部）