　　“那个时候无论是房地产开发商或者是消费者，没有人会想象到12年后，佛山现在的样子。这个变化可以说是非常非常大。从城市面貌到意识。”同样是在2003年来到佛山的合富辉煌集团总经理、佛山合富辉煌执行董事李慰，在房地产领域经历了一个完整的12年城市变化和房地产市场发展。“还记得过去我们刚来的时候，那个时候的佛山是个什么样子呢?那时这里是个纯粹工业化的佛山，尽管它有也有非常大规模的集贸市场，但总的来说这是一个产业化比重非常大的城市。”

　　和李慰一样，作为不少在2003年到2004年进入佛山的房企负责人同样感叹，尽管彼时五区整合，但整体来说佛山城市发展比较落后，民风实在淳朴，是个“慢”城市。而彼时的开发商，彼此的竞争意识还不强烈，“甚至还没有什么竞争意识。”

　　大佛山的版图之变，从最初“2+X”的禅桂中心、大良容桂中心，到后来的“1加2加X”，从千灯湖到德胜新城，再到东平新城，到各镇区的新中心为代表以新城模式推动了佛山的城市面貌快速变化，同时旧城改造也是如火如荼，这些都让佛山新区与旧城发生着很大的变化。

　　“对，就是从纯粹的产业、工业化城市到都市化的城市。”在来到佛山12年的李慰眼中，如今的佛山崛起的不仅仅是多个中心和城市化升级的硬件改善，就连人文生活、意识都在发生改变，“就连生活节奏也比12年前快了很多。过去佛山没什么白领，大家也没有晚上加班的习惯，但现在也像很多充满年轻人的城市一样，表现出更加有活力的一面。”

　　住宅开发水平已比肩一线城市

　　与佛山城市化蝶变的大戏一同上演的，还有区域楼市高度发展的黄金时代。

　　据南都记者统计，到今年上半年，在房地产发展最迅猛的这近12年时间，佛山一共成交了81万套住宅，总面积达到9322万平方米，这已经相当于大半个禅城区的面积。

　　同时，佛山楼价也随着全国房地产发展大潮，从12年前用2000多元单价就可以在中心区买到房子，到现在全市均价已经达到了8字头。同时，随着中心区的发展和板块分布，整个佛山的楼价也出现分化，从镇街最低4字头起的洋房，到中心区单价达到1.5万元的中高端住宅都有分布。

　　但从城市生活的角度，比市场量价更值得居住者关注的，是这12年来佛山住宅开发水平的提升。

　　“坦白地说，12年前佛山很多项目的开发，产品相对于当时的广州等城市来说是落后的，甚至落后很多。但是这12年整个佛山房地产变化非常大，看到佛山开发商的专业水平不断得到提升。”李慰梳理和对比了这一场楼市发展两端，市场明显的变化。他进一步介绍，首先是本土房企对于开发品质的学习和提升速度非常快，国内知名的大型房企从2004、2005年逐渐大规模进入佛山之后，也大幅推进了整个房地产的开发水平。“一边是学习提升，一边是不断融合。所以，今天佛山房地产开发的水平与国内所谓的大都市，我认为已经没有什么差距了。”

　　有趣的是，在开发商造房子的水平越磨越利的同时，随着市场上产品越发多样化，佛山的消费者也越来越理性、成熟与专业化。

　　“买家也是一个大的提升，过去有房子卖大家就‘轰’的一下去抢，但是购房者能力很强、甚至都是大半个专家了。这些和大都市没有什么差别，甚至佛山买家还更加精明。”

　　广佛同城一场大戏增强了城市竞争力

　　佛山楼市城居12年变化，首先是一场城与镇之变，其次衍生一场旧城与新城之变，而最不容忽视的，影响整个城市人居最浓重的一幕，是广佛同城的一场巨变。

　　2009年广佛同城化正式落地，此前已经在民间相融的置业，开始上升到城市高度进行推进与共融。客观来说，同城化居住让更多广州人因为价格优势到佛山“淘”楼，但也在某种程度上筑高了佛山东部城市交界处的楼价。

　　尽管如此，这一场融城大戏，佛山仍旧是一场城变中的受益者。

　　这首先体现在两地交通相互融合是最为明显的。对于五年前往返于广佛两地的“候鸟”们来说，当时能够每天往返于广佛两地快速路只有广州环城和顺德佛陈路，而现在，佛陈路快速化改造、东新高速开通、海怡大桥建成、平丹快速首段通车，以及北部衔接两座城市的华南快速三期与广和大桥的接驳等等，甚至是广佛地铁的开通，都越来越让两地趋于无城界。

　　同时，作为承接广州金融服务的千灯湖金融高新区创造了若干个佛山的地王，也成为了佛山房价和城市价值最高的区域，而佛山沿广佛边界房地产快速发展，承接了广州大量的外溢性需求，成为了佛山楼市这些年市场活跃度能保持持续上升的主要动力。

　　城市化发展以及广佛同城对于佛山的推动和变化，还有对于外来人才的吸引。

　　“以前别的地方只看到佛山的产业，并没有关心佛山的‘城市’。包括买房子的人，佛山的房子能吸引他们的只是便宜，他们对于佛山本身并不‘感冒’。”有业内人士对此表示，“但是近一两年非常明显地关注到，现在很多广州人都开始讨论广佛同城、佛山有哪些吸引人的地方，现在来到佛山置业的不仅仅是以前的新广州人，还有老广州人。”

　　有业内人士进一步指出，佛山城居大势之变，除了买房置业，还逐渐吸引更多人来到佛山就业、谋生和做生意，“这就好像，不仅仅是城市的衣服在变化，而是筋骨和灵魂更加丰满，将整体形成一个既有人情味和历史底蕴，又真正都市化、更具活力和竞争力的新佛山。”

　　城之 “变”

　　■12年来，佛山一共成交了8 1万套住宅，总面积达到9 3 2 2万平方米，等于大半个禅城区的面积。商品房单价从2 0 0 0元上升到均价8000元。

　　■12年前，东方广场作为佛山商业地产的骄子横空出世，如今千灯湖金融高新区、亚艺湖畔高楼林立;祖庙商业中心以最岭南风的国际范吸引世界各地游客;佛山新城一朵“世纪莲”盛放于多个公建配套之中;大狮山产业高地雄起;季华路总部商业带、绿岛湖、三山新城、西樵听音湖、广佛板块、顺德良桂中心板块相继崛起。

　　■12年间，驱动佛山地产界的一股最大力量就是广佛同城，20 0 9年广佛同城化正式落地。广佛间的溢价催生了千灯湖金融高新区，创造若干个佛山地王，也为佛山吸引外来人才落户。

来源：南方都市报