桃园生态城：广佛都市圈全新价值中心

　　去年，佛山以超千万平方米的住宅成交面积，远超广深区域，问鼎全省老大席位，并刷新历史纪录。

　　事实上，推助佛山房地产市场的相当一大部分客户群体，来自于同城化大势下发掘佛山南海宜居、宜商和投资价值的广州买家。在政府推动珠三角一体化的背景下，广佛肇成为整个南中国最核心的城市群，位于其核心位置的佛山南海价值不断被发掘。在千灯湖、金沙洲等区域价值兑现的同时，广佛都市圈核心位置桃园生态城成为今年政府推新、板块飞跃的新热点。

　　盘点桃园生态城的价值核心，首先是它在广佛肇的大版图定位，这里位居几何中心，同时也是受到产业、政府规划利好的中心，定位为中心城、枢纽城。其次，它是两座城市核心商圈辐射范围内，最大规模的生态新城。再次，作为新崛起的板块，桃园生态城不但相对广州是楼价洼地，而且相对于周边板块的价格优势都十分明显，是名符其实的人居蓝筹股。

　　出遇繁华，归是桃园。

　　区位价值

　　广佛中心城、枢纽城

　　纵观整个珠三角，可能再没哪座城市如佛山南海般，正在享受“天时地利人和”的城市群发展背景，并在这一历史机遇下顺势而为地驶入城市发展的快车道。

　　去年，佛山以超1000万平方米的住宅成交面积，远超广州、深圳等城市，成交规模全省第一。这一规模反映出，广佛同城化的红利不仅仅是反映在交界处的房地产市场，而是两座城市真正的走向共融。

　　今年4月，广东省人民政府办公厅关于印发《实施珠三角规划纲要2015年重点工作任务》的通知，重点提出将继续深化区域合作，启动编制广佛同城化“十三五”发展规划，推动广佛肇经济合作区开发建设，加快建立管理机构，完善工作机制，落实工作力量。并在第二十六条提出，继续开展珠三角城市升级行动，推进广州、佛山、东莞市等国家智慧城市试点城市建设。支持肇庆市创建全国文明城市。这一次深化，再度确立佛山在未来珠三角整体规划中，大广佛肇商圈中的中心地位。

　　广佛同城，南海先行。佛山南海是“广佛都市圈”的西部门户。今年，正式启动佛山高新区(南海园)狮山镇“三旧”改造以及土地招商，在已引入海逸、保利、丝宝、新世界、招商、奥园、长信、钜隆等广佛两地一线房企的同时，区域强大的发展后势再度向实力企业抛出橄榄枝，继续推进这一地处广佛核心位置的“千亿大镇”的版图和高度。

　　在南海区的中枢位置，今年全新崛起的桃园生态城，以得天独厚的自然资源优势和城市规划优势，形成集旅游、休闲、度假、居住于一体的生态新城。这里距离千灯湖中心区仅需10多分钟车程，距离广州中心城区也仅有20多分钟车程。位置优越，内通外达，交通便利。往禅城、桂城方向的公路有桂和路等畅通，更有广三(肇)高速、321国道、珠二环、佛山一环、广茂铁路、被江水道等区域性交通动脉贯穿，使所在板块成为南海至广佛的区域性交通枢纽。

　　四通八达的交通路网，正是因为其地处广佛交界处的南海区，位于整个大广佛的副城市中心位置，基于“产城人”融合的规划理念，围绕博爱湖、南国桃园等，开发相应服务设施以及旅游、居住的配套，使其成为广佛地区的中心城、枢纽城、汽车城、智库城以及度假城，展现出一幅产业和城镇共飞、生态和居住共融的美好画卷。

　　居住价值

　　快城市，慢休闲

　　离尘不离市。

　　这大概是目前城市人最高的居住梦想，出门有便捷的生活配套与交通路网，靠近城市商务、商业中心，但家门前又自有一方山水。既能够享受繁华的都市生活，又拥有宁静的“桃花源”。

　　悉数世界上主要的宜居城市或者有名的地区，都不乏有一个城市中心的自然休闲区或者是城市公园。比如澳大利亚墨尔本皇家植物园、法国巴黎卢森堡花园和加拿大温哥华斯坦利公园这样的城市中心“绿肺”，再比如巴黎的尼斯湖、日本东京的奥多摩湖、上海的淀山湖和杭州的千岛湖这样的城市生态休闲区。

　　这些地方之所以让居住者流连，让旅行者向往，皆因为其生态资源优越。对参与生态居住区来说，能够让居住在这里的人们在熙熙攘攘的城市生活中，还能够有一个安静而平和的家。即使不远行，也有自然风光无限。

　　南国桃园，距离广州20公里，投资50亿元升级打造，占地1万2千亩，是4A级旅游休闲娱乐度假区。园区内绿植覆盖率达90%，负氧离子高于城市40倍以上。除了山水相映、鸟语花香的自然环境之外，南国桃园更拥有高尔夫俱乐部、枫丹白露酒店、桃园假日会所、度假村等休闲配套，形成了人文景观与自然景观相映衬，是广佛喧嚣闹市中的世外桃源。

　　同区域范围内，除了南国桃园，还有东风水库，这两个自然生态景观资源，均有着“佛山八景之一”的称誉，是城市核心不可多得的自然宝藏。此外还有历史悠久的南海观音寺，环境清幽、水质良好的仙溪水库。

　　因此，这一区域有得天独厚的休闲旅游、疗养和生态农业等资源配套。南国桃园的枫丹白露酒店是一间集合住宿、餐饮和休闲的大型酒店，酒店的前广场雕塑与园景设计足以秒杀“菲林”，拍出比肩欧洲庄园古堡游的大片。桃园枫丹高尔夫球场则是整个华南高端球友们的聚集地。

　　在整个生态城内，还“藏”有多个岭南古村，璜溪村里有古色古香的明清鼓舞群和独特的“锅耳屋”，与闻名的祖庙同具岭南古风。不得不提的是，作为最适宜疗养的生态区，区内的汇丰假日酒店内休闲水疗、沐足保健、娱乐K T V、棋牌室、中餐厅等现代化设施一应俱全，是区内旅游、度假的又一理想住所。此外，对于“吃货”或者“养生专家”们来说，狮山特有的大顶苦瓜等美食特产更是不得不尝。

　　桃园生态城就是基于南国桃园的区位、生态优势规划而来，它以南国桃园为载体、围绕东湖生态片区、仙溪湖生态片区，以“商业大道、桃园路”为中轴线，打造高端宜居的商住片区。

　　出遇繁华，归是桃园。

　　投资价值

　　楼价洼地，价值高地

　　盘点广佛同城下，大佛山的重点区域规划主线，可以看到一条是千灯湖金融高新区的崛起，另一条则是沿着千灯湖向北，广州中心区往西的桃园生态城，以宜居宜业的活力新城的定位，成为广佛都市圈全新的价值中心。

　　据业界专家介绍，因为仅距离广州20-30分钟的车程，南国桃园周边的中高端项目，早已经凭借距离广州便捷和稀缺的景观资源，吸引了一批广州客户。不过，在桃园生态城全面启动之前，尽管与广州距离靠近、环境优越，价格洼地，但是因为供应产品少，广州客户尚未发现这一价值中心。

　　目前重点推进的桃园生态城，是政府依托南国桃园得天独厚的资源，规划出的全新重点板块。

　　论人居价值，桃园生态城靠近广州中心区，并拥有最大的城市绿肺———南国桃园，可谓黄金宝地。而在这一画卷中，最吸引居住者和投资者的，还是地区的房价，目前广州中心区主要一手新房的均价普遍达到2万-3万元/平方米以上，佛山多个区域的房价也在9000-10000元/平方米，而南海桃园生态城目前多处高素质居住项目的成交价位尚低于5000-7000元/平方米，不到千灯湖的二分之一，对于广州中心区更是“同样面积的房子，可以省出一辆豪车的钱”，是名符其实的人居蓝筹股。

　　延伸阅读

　　桃园生态城主要生态、景观、休闲资源

　　●南国桃园

　　方圆12000亩，佛山新八景之一，是一处规模宏大的新兴的旅游休闲娱乐度假区。这里四季气候宜人，山水相映，鸟语花香，环境幽静，环境自然清新。的确是一处喧嚣闹市中的世外桃源。

　　●南海观音寺

　　华南第一寺，南海区最大的佛教圣地，广东省佛教协会驻此。建于公元990年，距今已有一千年历史，座北向南，风景极佳，实为灵山胜地。背依青翠山峦，三进院落层叠而上。高大的牌楼前面，有开阔的文化广场和放生莲。

　　●南海影视城

　　被誉为“中国好莱坞”，是中央电视台四大直属影视摄制基地之一，有各个时期的建筑浓缩了历史年轮的轨迹。这里坡缓峦低、湖光涟漪、山色清新，是珠江三角洲内自然条件未受人为破坏与污染的理想拍摄基地与游览胜地。作为知名旅游景点，往返广州、佛山、香港、澳门等地的水、陆、空交通均十分便利。

　　●仙溪水库

　　面积高达千亩的仙溪水库，环境清幽、水质良好，是呼吸户外新鲜空气、享受垂钓乐趣的好地方。

　　●东风水库湿地公园

　　此处绿树环绕，环境优美，遍布珍稀树种、植被，适宜全家人一起外出呼吸户外新鲜空气、休闲娱乐。

　　●桃园枫丹高尔夫

　　球场占地面积近2千亩，是由世界著名的高尔夫球场设计公司JMP精心打造的一个完美高尔夫球场。

来源：南方都市报