中海地产：不熟不做，未考虑转型

　　昨日，中海地产发布今年上半年业绩报，上半年实现房地产合约销售额为854.5亿港元，收入上升19.5%至648.5亿港元，经营溢利增加18.3%至232.9亿港元。中海继续发扬高毛利的行业特色，上半年毛利率高达32 .2%。

　　虽然行业转型大行其道，但老牌央企中海称对此并无考虑，将专注房地产主业。而今年得到母公司中建股份的注资并顺利整合之后，中海更是宣布将全年合约销售目标上调到1800亿港元。

　　下半年可售物业1500亿港元

　　中海在业绩发布会上提到，考虑到市场变化，中海将把全年合约销售目标上调到1800亿港元(含合营与联营)，中海方面称称得益于中建注资整合的顺利进行。

　　“年初集团定的销售目标并没有考虑到母公司注资，当时也表示过，”郝建民接受采访时称，注资后会根据现有的项目进行调整。下半年中海可售物业预计达1500亿港元，全年可售物业为2800亿港元。

　　受益于中海地产业绩的增长，上半年集团股东应佔溢利上升20 .1%至港币163.2亿元，其中来自投资物业公允价值变动税后淨收益为港币26 .9亿元，比去年同期上升19.3%.核心利润上升20 .3%至港币136.3亿元。每股基本盈利上升14.5%至港币1.90元。

　　中海今年在土地上数次出手，上半年在内地厦门、青岛、济南、广州及南京5个城市共新增了五幅土地，可供发展的总建筑面积为226万平方米。截止六月底，中海土地储备之总建筑面积为4，409万平方米(实际权益为4，074万平方米)，而其中约891万平方米来自从母公司注入的项目。

　　郝建民告诉南都记者，目前集团的土地储备计划没变，未来发展的方向有一定思路，但不方便透露。

　　面对当前房企转型的浪潮，郝建民谈到，“不熟不做，房地产还是朝阳行业，这是中海转型的高层共识，集团目前也并没有转型的方向。”并且对于中海的人员流动情况，郝建民称属于合理范围内。

　　注资预计下半年带来300亿货量

　　经过21个月的努力，母公司中建股份对中海地产的注资终于尘埃落定。中海于今年5月完成了向母公司中建股份收购其持有中国房地产业务和英国伦敦三个投资物业的工作，5月18日完成向中国海外集团配售公司股份的工作。

　　“母公司是5月份完成注资，所以只有5月和6月的业绩，大约30亿港元计入中海总业绩。”郝建民向南都记者分析道，下半年，母公司的注资预计可为中海地产带来近300亿的货量。

　　“公司的债务结构会受人民币的波动，但风险可控。”针对近期人民币贬值幅度大、影响广的现状，郝建民认为，中海在港澳的投资量并不小，整体影响在可控范围内。

　　继中海地产母公司中建股份的资产注入后，中海又有了新动作。在物业成房企关注的蛋糕时，中海也将物业作为其重点业务，拟分拆其全资附属公司，中海物业集团有限公司，在香港联合交易所有限公司独立上市，目前上市工作在积极准备当中。

　　据其招股书显示，中海物业2014年营业收入同比增长17.3%至21.64亿港元，而截至今年五月底，其管理了341个住宅社区，31个商用物业，12个政府物业。

　　“房地产整合能力将成为中海物业香港上市的关键所在。”郝建民告诉记者。

　　中国指数研究院企业研究总监蒋云峰也向南都记者表示，中海的优势是盈利能力比较强，优质的业主资源给增值服务提供了基础，物业方面的收入可观。

来源：南方都市报