土地成本上升 地产开发利润下滑近四成

　　昨日，有报道称中国铁建的财报显示房地产开发和物贸板块的营业收入、毛利、利润总额等指标同时下滑，其中利润总额下滑近四成。

　　中国铁建房地产开发利润总额下滑明显，幅度接近四成，房地产业内人士分析是房地产发展趋势，未必是企业经营存在问题。合富房地产经济研究院院长龙斌分析称，经济减速，不少城市房地产购买力下降，土地成本上升，使得开发企业利润率下降，这个是房地产发展面临的大趋势，不过个别企业半年业绩和利润的下降，影响因素比较复杂：“从全国市场来看，前六个月销售面积和销售额是增长的，有扩大之势。整体市场在回暖中。”

　　他认为，标杆房企的业绩增长明显高于平均水平，市场占有率在不断提高，但是个别企业半年业绩与其开工进度、项目推售节奏、拿地支出、资金回笼情况有关，可能由于项目进度的时点问题而出现业绩下降或亏损，这也是正常的现象，个别企业要看它的项目具体情况：“在某个半年报中业绩不佳原因复杂，未必就是企业经营得不好。”

　　事实上，2015年半年报显示，上半年中国铁建实现营业收入2628.943亿元，同比微增长0.27%;实现净利润55.941亿元，同比增长 6.32%，利润增长来自铁路建设。近年，中铁的结构调整稳步推进，铁路业务成增长主力。据有关数据，2014年中铁新签合同额8,277.08亿元，为年度计划的108.04%。公司各主营业务板块中,铁路工程新签合同额2617.77亿元，占工程承包板块新签合同额的38.09%。根据研究报告，中铁的净利润增长较快，现金流和负债状况有所改善， 2015年计划实现新签合同额8,197亿元，营业收入6,100亿元。研究报告称中铁未来的海外业务有望保持较高速增长。

来源：广州日报