楼市金九银十开局不利成色难料 开发商谨慎推盘

　　楼市“金九”冷清开局。9月首周，多地新房成交量出现了腰斩式下滑。面对市场的变化，开发商不敢贸然开盘、集中放量，而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏，开发商的观望态度可见一斑。这恐怕会导致“金九”成色不足，而“银十”更有看头。

　　与往年相比，今年的“金九银十”开局异常冷清。据记者从上海、北京、深圳等多个一线城市了解到，“金九”首周，多地新房成交量均出现了腰斩式下滑。除了小长假因素的影响外，上半年需求量出现较大透支、股市波动导致金融资产缩水等原因，均使得“金九”开局显现疲态。记者从开发商方面了解到，由于市场的变化，开发商不敢贸然开盘、集中放量，而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏，开发商的观望态度可见一斑。业内人士认为，今年的“金九银十”或许要到10月下旬才能看出成色。

　　开局不利 多地9月首周成交减半

　　从上海、北京、深圳等多地楼市9月首周的情况来看，今年的“金九”开局颇为低迷。链家地产市场研究部监控数据显示，上周(8月31日—9月6日)上海商品住宅成交面积为21.82万平方米，环比大幅下滑45.13%，创下近五个月以来单周成交量新低。

　　北京的情况与上海极为类似。9月第一周，北京纯商品住宅成交743套，较前一周下滑52.5%，成交量回落至千套以内，重回今年4月份的水平。

　　上半年领涨全国楼市的深圳成交也出现了冲高回落。据深圳中原地产的数据，上周深圳一手住宅成交989套，环比下降近30%;成交面积也跌破10万平方米，回到了今年4月份的水平，明显低于今年5至8月周均15平方米的成交量。

　　作为二线城市的代表，杭州楼市9月首周同样遇冷，住宅共成交1661套，环比下降38.93%。

　　“对于北京来说，9月首周成交明显下滑，较多是受到阅兵小长假的影响。”链家网研究院李巧玲分析认为。不过，深圳、上海等多地的研究机构人士却持不同意见，认为小长假并不是当地楼市成交缩量的最主要原因，需求透支、购买力下降才是主因。

　　深圳中原地产指出，从成交量数据来看，8月份深圳的平均成交量为1296套，7月份的平均成交量为约1400套，6月份则为1715套，可以明显看出新房成交套数呈下降趋势。证券市场巨幅震荡，导致不少购房者可供变现的金融资产缩水，“股市感冒，楼市伤风”在“资本乐土”深圳体现得尤为明显，预计9月深圳楼市成交量也难有明显起色。

　　除了股市直接导致购买力水平下降之外，上半年持续的楼市高烧亦透支了很大一部分购房需求。“上半年尤其是整个二季度，在政策利好叠加股市暴涨带来的财富效应之下，楼市情绪极为高涨，部分股市获利资金转投楼市，尤其是改善型需求集中释放。上海楼市可以明显感觉到购买需求在上半年透支严重，导致7、8月份之后成交量持续萎缩，其中7月成交环比缩量两成，8月继续萎缩10%-15%。”上海链家地产联动事业部总经理高胜全告诉记者。

　　谨慎推盘 “银十”或将更有看头

　　在记者的采访调查中，只有不到四成开发商表示能明显感觉到“金九”的到来，不到三成表示“金九”不会特别明显，更有部分开发商表示今年“金九”不会出现。随着9月市场的开局不利，开发商更加谨慎，在推盘策略上采取保守的观望态度，不敢集中放量。

　　据监控数据显示，上海9月预计有43个楼盘开盘或加推，与去年同期基本持平，但上市房源套数则明显减少。链家地产高胜全告诉记者，市场需求的变化从7、8月份开始显现，开发商也相应做了策略调整，把控推盘节奏。9月的推盘大多是为了试探市场，在蓄客达到一定程度后，少量分批推盘，以达到“开盘售罄”的效果。“开发商普遍反映市场情绪比较低落，上半年客户需求透支得比较厉害。同时，不少开发商抢准了上半年的出货窗口，销售目标也完成得不错，例如保利旗下一个项目上半年就完成了全年销售指标，因此9月市场供应量不会很大。”

　　业内人士普遍认为，今年楼市有点不按常理“出牌”，面对传统的“金九银十”，开发商的营销节奏做了相应的调整。很多项目其实在“3·30”新政后逐步推出并且被市场消化，同时也有开发商为避开竞争而推迟到10月下旬再入市，这恐怕会导致“金九”成色不足，而“银十”更有看头。

　　在价格方面，据不完全统计，上海楼市9月份预计有199个楼盘推出优惠政策，创年内新高，同比上涨三成有余，其中最大力度的优惠接近93折。不少开发商向记者表示，预计10月更多新盘上市后优惠力度会更大，尤其是10月中旬以后，开发商在年底销售冲刺的业绩压力下，强销期内的优惠将更加实际。

来源：上海证券报