禅南顺至少45新盘新货抢滩金九银十 南海发力最猛

　　据记者不完全统计，今年金九银十期间，禅城、南海和顺德三区，至少有45个全新盘或者在售大盘推新组团，这还没包括部分尚未正式发布推新信息的项目。另据中介机构统计，这一轮推货规模虽然与去年同期相差不多，但其中有多个全新盘看点十足。业界人士认为，在政策利好下金九银十整体将出现供需两旺的小高潮，但是受到上半年成交的提前“释放”，下半年的这一轮黄金月整体看稳，同时在出货压力和存货压力下，预计市场整体价格将保持稳定。

　　新盘

　　南海发力最猛“攻占”金九银十

　　在南都记者本轮走访的三区域45个新盘新货中，南海区再度毫无悬念地占据了绝对主力。无论是新盘数量还是新货规模都最为抢眼，新盘新货至少达到25个。其中有5个全新盘亮相或者开售，包括佛山地王项目中国铁建国际公馆，及时代地产的时代廊桥和时代水岸等。

　　与南海区东部广佛板块解限以来风光无限相对应的是，禅城区市场整体稳定，部分区域整体仍旧相对低迷。从本轮新盘新货的布局来看，季华路沿线以及南庄绿岛湖，仍旧是禅城区的供应主力。记者统计发现，禅城区的新盘新货规模至少达到10个，且产品类型十分丰富。

　　而往年与南海区成交不相上下的顺德区，从去年开始相对乏力，本轮新增供应中也相对低调。区域内的新货主要是以在售大盘推新为主，全新盘的看点并不多。本次南都记者统计的项目中，新盘新货也达到10个或者以上。

　　与此同时，根据佛山汇诚鸿图的房地产顾问有限公司的统计数据显示，近两个月禅城、南海和顺德三区已经取得预售证，但尚未推出市场的楼盘也达到至少50个。据悉，这些也将成为金九银十期间的可供应货量。

　　市场

　　利好提前“释放”价格料将趋于稳定

　　8月份，中央相关部门为了刺激经济的复苏，再次推出贷款利率下调，公积金贷款首付降至二成的政策。在南海区房协相关负责人眼中，目前的购房政策可以说是2008年之后最为宽松的。这为加快去库存目标的实现提供了非常好的政策支撑。

　　尽管在今年3月份以来各项政策利好以及8月份政策再度刺激的“鼓舞”下，这个金九银十备受市场期待，但是据记者采访了解到，业界对后市整体看“稳”。

　　“我用四个字来形容今年的金九银十，就是‘风光不再’。”长信地产营销中心总经理徐伟钊直言，“并非说今年的黄金月会惨淡，而是说整体看稳，未必会出现井喷。因为政策的利好已经从上半年开始提前释放。”徐伟钊表示，受到解限和降息等利好，今年上半年的住宅成交几乎相当于往年一年的成交量，“市场需求是有限的，所以金九银十必定是个黄金期，但是不会过于被看好。”

　　相对于成交，业界判定将会持续稳定的还有价格。佛山世联总经理葛朴表表示，“价格的大起大落一定不会出现，尤其是各大房企尤其是上市公司，将这一波金九银十视为仅为最后任务冲刺的黄金期，目前全市存货仍旧较大，所以楼盘会以出货为先，价格不会有过大波动。”

　　热点

　　广佛板块仍是亮点　禅城主城区开始发力

　　“从盘点区域特点来看，广佛板块仍旧是热点，这是毋庸置疑的。南海目前占据了全市一半成交规模，其中广佛板块又占据了南海区相当大的比例，这个金九银十仍将延续这一态势。”葛朴表示，除了广佛板块之外，黄金月期间值得关注的区域还有禅城的季华路沿线，以及主城区的项目，随着本地消费力的释放，禅城中心区的项目也开始增加去货速度。

　　记者了解到，本次推货中确实南海区仍旧占据主力，禅城新盘新货则是以季华路沿线和南庄为主，加上季华路沿线多个在售项目，金九银十的供应主角仍旧是在中心区的几个热点板块范围内。

　　值得注意的是，随着住宅解限，今年黄金月新盘新货住宅产品的类型比过往几年更加丰富。南都记者此前统计发现，几乎所有的楼盘都是以90平方米的洋房为主，而今年新盘新货中既包括最小面积四五十平方米的小户型，也有不少面积超过200平方米的大平层洋房或别墅产品入市。以别墅项目为例，绿岛湖壹号将推450-950平方米一线临湖别墅，西樵全新别墅盘观山上岛将推220-380平方米别墅。此外，在本次统计未涉及到的三水白坭，也将有山水龙盘大规模推出全新的别墅组团。

　　区域观察

　　市场整体趋于稳定季华路南庄唱主角

　　与南海区东部广佛板块解限以来风光无限相对应的是，禅城区的市场整体稳定，部分区域整体仍旧相对低迷。而从本轮新盘新货的布局来看，季华路沿线以及南庄绿岛湖，仍旧是禅城区的供应主力。

　　记者了解到，季华路沿线有佛山绿地中心·璀璨天城在9月初高调亮相，开放了项目的样板房示范单位，将推出的是86-140平方米精装三房至四房。而沿线的综合体规模大盘星星凯旋国际则计划推出项目的北区洋房。同时，沿线在售“老盘”佛山万科广场，也在9月份继续推新。从产品类型来看，季华路沿线仍旧是主打高品质刚需，90平方米上下的产品不少，总价得以控制，对于打算居住在市中心但预算有限的年轻一族吸引力仍旧较强。

　　而供应主力的南庄绿岛湖，产品类型则更加丰富，从小面积公寓、中小户型刚需洋房到别墅，再到写字楼产品都有分布。其中，绿岛广场将推出的是45-50平方米新品公寓，而绿岛湖壹号则主打450-950平方米一线临湖别墅以及10-15座143-280平方米的高层板式湖景洋房。此外，还有智慧新城9月初新推329-737平方米写字楼。

　　整体表现相对淡静新货主推在售大盘

　　尽管近几个月在土地市场占据主力，但是在这一轮金九银十的新增供应中，顺德表现仍旧相对淡静。区域内的新货主要是以在售大盘推新为主，全新盘的看点并不多。

　　其中佛山新城的M -city将在9月底开放全新三期，主打83-129平方米洋房，有趣的是其在9月初就以“城市楼书”的形式开始预热，以15首经典老歌的歌词，亮相主城区的大街小巷的广告牌，是这个黄金档的亮点楼盘之一。

　　而在本周，大良的敏捷·畔海御峰也举办了全新组团“顺峰公馆”的产品发布会。该组团首推的为1、2栋高层洋房，户型套内面积介于100-120平方米之间，预计9月中旬开放样板房，9月底开盘，现登记可享开盘9.8折优惠。

　　此外，还有招商、万科、怡翠、时代、星星和美等大牌房企，在9月份到十一期间“小碎步”推新。

　　新盘占全市半壁江山东西部价格相差近半

　　据南都记者不完全统计，在9月份到十一期间，南海区至少有25个楼盘推新或者是全新盘亮相。与南海区今年以来始终占据全市成交半壁江山的态势一致，在这个黄金档期间，南海区依旧是新盘新货的供应大户。

　　今年以来占据全区成交主力的桂城，此次新盘新货也不在少数。其中包括已经亮相的地王项目中国铁建国际公馆，将开放样板房示范单位，首推约90平方米的三房140平方米和180平方米的四房单位。而时代地产进驻千灯湖板块的首个项目时代廊桥，也将在十一期间亮相。此外，桂城还有中海寰宇天下将推出首批商业项目，万科金域中央和越秀星汇云锦等项目也都将推新。加上桂城镇街内的三山新城，桂城不但新盘新货阵容强大，而且都是品牌房企布局的项目。

　　包括桂城在内，南海东部三个镇街的新盘新货至少达到15个，尤其是里水和大沥本次推货也十分“给力”，尤其是大沥也有时代的全新项目时代水岸项目在十一开放，而区域的大盘保利中央公馆和伟业华誉豪庭等项目，也将在9月份大规模推新。

　　与此同时，今年以来南海区的中西部镇街也开始越发活跃，本轮推货中罗村、狮山、丹灶和西樵都有新盘新货入市。并且产品类型十分丰富，从小面积公寓到大别墅均有分布，中西部镇街在这个金九银十也将有不少看点。

　　价格方面，尽管不少新盘新货尚未发布价格，但是整个南海区的区域分化比较严重。南海东部目前不少项目均价普遍过万，而中西部镇街还不乏有4-6字头单价的洋房。南海区房地产业协会相关负责人表示，东部片区由于去化速度比较快，价格率先触底回升，而中西部的楼盘价格尚处于在低价位运行状态，与东部片区的差价越来越大。预计接下来，越来越大的区域差价会导致中西部楼价会被东部楼价慢慢拉升。

来源：南方都市报