8月佛山二手楼价大致平稳

　　日前，合富置业发布了8月份的“合富标准二手住宅价格指数(佛山)”，数据显示，8月份佛山二手楼价整体企稳。

　　

　　

　　据佛山住房建设局数据，2015年8月份佛山二手住宅成交 4766套，57.4万平方米，较2015年7月份略增1.9%，同比2014年8月份大幅上涨65.1%。由登记数据看，4月份以来，佛山二手交易量连创新高，每月的登记量均在4000套以上，8月份的登记交易量逼近5000套大关，说明市场仍然运行良好。总体来说，8月份佛山二手楼市的需求仍较活跃。

　　

　　合富置业的成交信息则显示，8月份南海的桂城和黄岐板块、顺德、三水等区域的二手楼市表现较平稳，交投和人气大致与上月相当。而禅城的二手交投量环比上月上升了一成五，升幅相对较大。合富置业相关负责人表示，央行再度降息降准，部分中高端改善买家的入市积极性有所增加，天湖郦都、金地九珑璧、中海文华熙岸等价格在1万元/平方米左右优质中高端项目需求活跃。

　　

　　价格方面，合富置业发布了8月份的“合富标准二手住宅价格指数(佛山)”，数据显示，上个月的合富标准指数为91.4点，与2015年7月持平，同比2014年8月上升1.1%，8月份佛山二手楼价整体企稳。

　　

　　

　　在客户构成方面，据合富标准指数数据显示，8月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需为主，但占比较上月有所下降，约占六成左右。据中介反映，前期对刚需客源以及“笋盘”的消化较快，市场需要重新积累客源。此外，6、7月份的价格小幅上涨，部分买家仍需时间消化涨价带来的心理影响，尤其是价格较为敏感的首置刚需客，入市较犹豫。

　　

　　值得注意的是，受央行再次双降影响，8月佛山改善换房需求增多，中高端优质物业成交增多。禅城的中海文华熙岸、金地九珑璧、天湖郦都需求增加；桂城的中海千灯湖花园、中海万锦豪园、保利花园等高端物业成交持续活跃。

　　

　　此外，8月份业主的心态大多平稳，但议价空间明显不足。据合富标准指数监测，8月份业主的平均让价空间为9.5%，与7月份大致相当。

来源：南方都市报