佛山新城板块：下一个“珠江新城”？

　　3天，24.6万人次观众，刚刚过去的首届中国（广东）国际“互联网+”博览会备受坊间瞩目。而博览会所在的佛山新城，受关注度再次高涨。

　　

　　“这次博览会，引发国内很多人关注佛山新城。现在佛山新城进入了发展黄金期，即将迎来再一次腾飞。”星都汇常务副总经理谭伟岸说。

　　

　　12年前，东平河两岸，还是一片南国水乡景象。如今，经过多年深耕，滨河公园、露天泳场、世纪莲体育中心等已成为佛山新城的地标。良好的市政绿化、文化综合体、商务楼宇，正成为佛山新城发展高度的代言，展现着佛山“城市之心”蓬勃成长之势。

　　

　　短短数年间，万科、保利、雅居乐、招商、星星地产等大批品牌地产商已纷纷进入佛山新城。

　　

　　2007年2月，招商地产在佛山新城拿地，一年半后，招商·依云水岸推出市场，首批76套联排别墅两天时间销售一空。2009年，保利地产强势介入，打造了超百万平方米的保利东湾，一度成为佛山地产项目的标杆。2011年后，金海地产等更多知名开发商进军佛山新城。2013年，能兴地产更是以34.5亿元，竞得新城天虹路以南超22万平方米的商住地。

　　

　　过去的两年间，佛山新城在售楼盘业绩彪悍。其中，作为佛山新城建成的早期项目之一，招商·依云水岸近3000户的商品住宅于2014年年初售罄。随后推出的万科水晶城、保利东湾等项目的热卖，也印证着这片土地的发展潜力。

　　

　　如今，佛山新城更是步入了住宅产品的销售火爆期。随着雅居乐地产进入佛山新城的首个楼盘新城湾畔，怡翠晋盛和依云国际相继推出全新实体样板间，金海M—CITY和保利东湾也不断推出新品。伴随着新项目的推货潮，佛山新城新一轮房地产开发热已经启动。

　　

　　“我们现在的客户群中，累计10%是广州和香港的客人。像去年9月我们的一个活动，一直到凌晨三点还来了6批客户，当场下定。在项目整体成交中，100多套是香港客户购买。”金海地产营销策划总监黎雪君说。除佛山本地客户，佛山新城也在吸纳着广州等珠三角的客户。

　　

　　“我们目前的主要客户群以禅城区为主，但随着佛山新城的影响力日渐提高，乐从、桂城的客户，甚至来自广州等珠三角区域的客户也开始明显增多。”怡翠晋盛项目相关负责人说。

　　

　　这背后，离不开佛山新城交通建设的利好。

　　

　　“佛山新城立体交通网络的建设，打通了区域与区域的壁垒，连通了整个经济圈的动态，平衡区域之间的发展，使之不仅成为了新中心崛起的板块，也成为了珠三角的新标杆。”黎雪君说。

　　

　　今年7月31日，华阳特大桥正式通车，连接禅南顺三区和佛山新城的又一条南北大动脉——华阳路南延线一期工程由此全线贯通。华阳路南延道路工程是连接禅城、南海、顺德和佛山新城的干线性主干道，项目全长7.5km，分三段实施。其中，一期工程北起佛陈路（碧桂花城段）向南跨潭州水道后穿越佛山新城核心区，交于裕和路，最后止于荷岳路。

　　

　　华阳桥的开通，像一条纽带，从佛山新城华阳南路向北延伸直通佛陈大桥与南海大道中，将禅城东部与陈村、佛山新城连为一体。如今，从佛山新城至南海桂城的行车时间，将由原来的25—30分钟缩短至10—15分钟。

　　

　　地铁，同样是佛山新城的一条“主动脉”。

　　

　　正在建设中的广佛地铁1号线南延线，起于佛山新城百顺道东侧，沿裕和路向西行进，下穿东平水道后继续沿汾江南路向北行进，至一期工程魁奇路站后折返线止，依次为新城东站、东平站、世纪莲站和澜石站。开通后，从佛山新城乘地铁前往广州，20分钟左右车程。

　　

　　未来，佛山新城将有三条地铁、两条高铁在这里会合。其中东平站与规划中的佛山地铁三号线、广佛环线、广佛江珠城际线换乘，地铁六号线也将经过这里，将大大提升佛山新城的辐射力，一个以佛山新城为中心的珠三角一小时交通圈日臻成熟。

　　

　　“我们的依云水岸，目前入住率并不算太高。但现在该片区正紧锣密鼓地修路，等交通建成后，入住率自然会增加。人气增多，又会带动商流和物流，不断形成一个良性循环。”招商地产相关负责人说。

　　

　　

　　天气晴好时，从佛山新城的高层建筑往北望，清晰可见位于珠江新城的432米高的小蛮腰。

　　

　　“佛山新城熬过了最初的定位阶段，现在开始展现出魅力，他将成为下一个‘珠江新城’。”黎雪君说。

　　

　　事实上，早在2003年，佛山新城的格局已显雏形。

　　

　　这一年，大佛山整合之初，佛山市确定了“2+5”城市发展组团，被称为佛山中心组团新城区的佛山新城启动了建设。2011年，在“强中心”政策的推动下，佛山新城进入“深耕期”，先后启动了包括佛山新城滨河景观带、交通枢纽中心、文化中心等在内的共8大项目20个子项目的全面建设。

　　

　　2012年，是佛山新城发展的重要转折点。这一年，中德工业服务区的挂牌成立，服务区与深圳前海等成为广东六大发展平台之一，佛山新城自此驶入快车道。把项目发展和产业转型升级相融合，这让佛山新城及中德工业服务区内的很多地产项目有了更清晰的定位。

　　

　　“顺德的小家电、伦教的机械、乐从的家具等，构成了佛山新城向高端科技产业发展的雄厚后盾。佛山新城还具备德国等国际化资源，将极大助推佛山产业转型升级。”黎雪君说。

　　

　　相较于其他区域的地产板块，浓厚的文化资源也是佛山新城的一大特色。围绕这些文化资源，一些地产商看到了更大的成长潜力。

　　

　　“我们立足佛山新城的文化中心来定位自己的商业，考量如何和文化互融共生。”星都汇运营总监吴建业说。为满足佛山新城文化中心的配套需求，星都汇定位于艺术文化商业体，并引入了华南首座CGV星星国际影城旗舰店。据吴建业介绍，除了5万平方米的商业综合体，他们还拿到了2.5万平方米的艺术村项目，并筹划在艺术村做一个1000平方米的艺术馆。

　　

　　在星都汇看来，商业配套的前提是佛山新城具有庞大的文化人群需求。

　　

　　“今年暑假期间，佛山图书馆人流量达1.2万—2万人次。即将到来的10月1日，青少年宫和科技馆将部分开放。接下来，1200个位置的佛山大剧院，500个座位的音乐厅，也将陆续开放。到时，佛山新城的人流将会呈爆发式增长。”吴建业说。

　　

　　与此同时，不断成熟的社区居民需求，也将助推佛山新城迎来新一轮的增长契机。“除展会经济带来的短期人**发式增长，以及佛山文化中心带来的流动人口，佛山新城还有近50万的常住人口。这些将构成佛山未来强劲发展的引擎，下一个‘珠江新城’正在强势崛起。”谭伟岸说。

来源：南方日报