顺德未来推地将“组团式”展示力量

　　上周曾报道，位于顺德陈村的绀现村地块经过30轮的竞价，终被美的地产以9.76亿元收入囊中，地块溢价约33.4%，折合楼面价3342元/㎡。作为陈村镇今年出让的首宗商住地块，该地块溢价率成为今年以来顺德区政府力推土地中溢价率最高，其楼面地价也超过此前在陈村拿地的万科水晶城，成为陈村区域有记录以来最高。

　　透过这场近两年来少有的经过多轮竞价的土地交易，市场目前似乎在发出一个信号，顺德今年开始力推的北部一体化战略，在土地市场也开始显现其深远影响。对北部片区引领的顺德土地市场升温，业内有观点认为，就顺德的经济来看，此次拍地出现的较高溢价率更准确地说是恢复其应有的价值，“颠覆性的高楼价不会出现，只能说会稳步提升。”

　　地块背景：地块往广州南站仅需8分钟

　　据顺德国土部门介绍，此次成交的地块总建筑面积达到29.2万平方米，建筑密度不超过28%，绿地率超过35%。地块位于陈村镇绀现村佛陈路北侧、文海河西侧，地块南面的佛陈路正施工延伸到广州南站，从该地块出发到广州南站仅需8分钟，西北面毗邻在建中的地铁二号线的仙涌站及广佛江珠城际城轨，此外，广州地铁7号线延长线、佛山地铁6号线也将延长进入陈村，地块交通优势显著。其规划用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地及其他商服用地。

　　在北部片区的陈村镇层面来看，今年首宗商住地块推地，就拿出了毗邻广州南站的地块，也是希望借助地块交通便利的地缘优势，打造出广佛都市圈城央花园，抢到北部片区融入广佛都市圈的“头啖汤”。

　　国土部门：推地将“组团式”展示力量

　　顺德区国土部门介绍，陈村地块的推出仅为顺德北部片区融入广佛都市圈的前期动作之一，接下来同为北部三镇的乐从在本月公告了5宗地块，北滘近期也有地块酝酿推出。

　　记者了解到，作为佛山地铁3号线与广州地铁7号线的交汇点，北滘未来将推出的几大靓地更加吸引了市场关注。几宗地块均位于高标准建设的北滘新城区域内，而且都临近规划中的佛山地铁3号线，以及广州地铁7号线延长线，与已建好的北滘公园、北滘文化中心、美的总部大楼、君兰高尔夫、潭州水道河岸公园等，都在步行30分钟内的半径圈内，如果使用北滘现用的公共自行车系统，10分钟内皆可抵达。

　　对北部三镇如今呈现的靓地层出不穷状况，国土部门认为，北部片区“一体化”的效果已逐渐呈现。同时，结合中心城区及中南部城乡片区的优质地块推出，顺德土地市场在蛰伏半年后，已开始以“组团”方式强有力的对外展示整体力量，以更加开放的市场充分释放城市升级的红利。

　　市场：楼市购买力涌向北部片区

　　实际上，此次陈村绀现村地块高溢价率成交并非9月顺德土地市场独有亮点，同属北部片区的乐从镇北围产业区2.5万平方米的总部企业4号地块也于9月24日成功出让，作为北部片区的外围辐射区，勒流一商住地溢价率也超过18%。

　　而支撑土地市场升温的则是住宅成交。一个值得关注的数据是，今年8月以来至双节前，顺德北部三镇的住宅成交数据已占据全区总量的半壁江山。

　　走访北部片区不少楼盘则可发现，在乐从、陈村、北滘三镇购房的消费者中，不仅有顺德本地居民，佛山五区特别是不少禅城居民也有不少选择在北部片区置业，而增加更为迅速的是自广州而来的购房群体。像北部片区君兰江山等项目，广州客占比已达40%~50%。相关开发商甚至提出了吸引广州客要超过一半，即达到60%左右的目标。

　　业界观点：坚定看好北部片区发展

　　成功拿下绀现村地块后，美的地产集团总裁赫恒乐表示，顺德的大发展机遇在北部，因为地处广佛交界，原来因为交通基础设施不是很完善，所以一直承接广州溢出不是很强，但随着北部片区一体化的加快，两地的连接将日趋紧密，北部片区将成为集团未来战略布局的重点。目前，顺德北部片区相关规划和几大项目正在推开，将对北部片区更好融入广佛都市圈起到很大作用，他一直坚定看好顺德北部片区的发展，顺德未来潜力在北部。

　　他表示，顺德提出北部一体化战略后，作为开发商肯定要跟着政府规划走，这是基本规律，更何况顺德北部有足够的交通、区位及配套优势，瞄准的客户群很多也来自广州。“广州白领来顺德北部已逐渐具备向心力，目前顺德北部住房均价不到万元每平方米，处于价值洼地，而交通配套、功能设置完善，住广州和顺德已无多大区别。接下来项目将重点研究广州客户的需求，通过研究他们的生活习惯和消费心理，以差异化产品及价格优势来吸引广州客源。”

来源：广州日报