10月揽金258亿 恒大提前完成全年目标

　　房地产业的集中度提高趋势正越来越明显。继万科锁定1800亿销售大关，昨日恒大集团也公布了前10月销售业绩，合约销售金额约为人民币1545 .3亿元，完成1500亿元年度合约销售目标的103.0%。累计合约销售面积及销售均价分别约为20 0 6 .9万平方米及每平方米人民币7700元。前10月销售金额、面积及均价同比增幅分别为44%、33.9%及7.6%。

　　“提前2个月超额达标，关键就是以突出的成本控制力实现产品的高性价比，从而抓住刚需市场逆势领跑。”有机构分析行业认为，目前房地产业慢速前进的情况下，诸如万科、恒大这样具备庞大的销售基数的房企，将进一步走强。

　　首个超额完成年度计划房企

　　昨日恒大公布，10月实现销售额258亿，单月销售量达全国第一，继今年6月后单月销售额再次突破200亿。而从1- 10月累计销售业绩看，1545.3亿的水平，已经位列今年首个提前超额完成年度销售目标的房企。

　　今年恒大的销售明显增进。前十个月中，恒大有9个月实现销售额超百亿。

　　恒大强劲业绩获多家券商看好，大华继显、花旗银行两大外资投行及中信证券、中银国际等多家机构，近期发布恒大研报，纷纷看好恒大销售前景。

　　新加坡最大证券公司大华继显(UOB KayHian)研报指出，恒大下半年可售面积近2900万平米，预计今年销售将大幅超过目标。

　　“恒大2015年的销售势头强劲，预计今年同比增长三四成，未来三到五年继续实现高速增长，盈利能力未来将保持稳步的增长。”对于恒大业绩走势，花旗银行研报如是分析。

　　鉴于如此强劲的业绩，恒大也更获券商看好。花旗银行、大华继显、中银国际等多家机构表示看好恒大的前景。

　　行业目标完成率不足七成

　　据业内机构克而瑞统计分析，截至9月底，20家典型房企的平均销售目标完成率为64 .54%，行业平均目标完成率不足7成。楼市持续处于盘整期。亿翰智库数据显示，同属第一军团的几大房企如中海、保利、碧桂园等近来也纷纷破百亿，10月销售额分别为105亿、130亿和130亿，体现行业集中度进一步提高。

　　“楼市持续盘整，行业集中度在进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，市场优胜劣汰加剧，强者恒强大者愈大。”中指院有关分析人士如是告诉南都记者。

　　中原地产昨日发布统计，80家房企公布前三季度报，合计净利润343亿，净利润率跌至8%，创下多年来新低。

　　“房企告别高利润，在2015年上半年，房企的平均净利润跌至9.1%左右，而在2014年房企的平均净利润率为10%，在2013年净利润高达11 .97%。”中原地产首席分析师张大伟向南都记者分析，体现了房地产企业的盈利能力大幅下调。预期随着中小房企的集中公布三季度报，整体房企的净利润将在8%左右，2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于2位数的年份。

　　其分析房企趋势表示，销售难度正加大，虽然全国一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。对房企来说，融资成本也将持续增加。未来市场预期看，预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。