央妈降息二孩放开 后市格局或将改写

　　央妈降息、二孩放开……宏观政策将再次影响顺德楼市未来走势。但二者相比而言，银行降息将在较短期内促使市场成交上扬，而全面放开二孩更多将对未来楼市的结构性调整产生影响。业内专家相信，二孩全面开放政策将影响地产商的开发策略，以往不受市场待见的大户型产品将成为市场主流，而在二手市场上占据主流的三房则或将陷入“尴尬”。

　　降息政策出台后：

　　降息首周楼市反应淡定

　　10月24日，央妈再次放大招，执行去年11月以来的第六次降息。再加上此前首套房首付下调、公积金二套房首付比例下调，一系列政策都在表明着国家持续救市的意图。

　　回看10月成交数据，因为节后因素、首付下调拖尾以及产品集中推售等诸多影响，在10月中旬那一周内达到了一个峰值，此后逐渐下降。

　　记者从合富辉煌了解到，10月24日双降之后的那个星期，顺德整体的成交量为601套，环比略微下降了7%，成交均价9545元/㎡也下降了4%。

　　对于在双降加持下为何成交反而减少，业内普遍认为，政策对市场造成影响，一般都会有一个消化期，相信在下半年供货量持续稳定有增的情况下，降息影响会逐步显现。

　　上周末记者走访一些楼盘，看楼的消费者也多数不是因为降息而过去询问情况，而销售人员也透露尚未接到银行执行降息的确定消息。

　　嘉信置业相关负责人介绍，央行持续降息对于楼市的影响深远，“今年以来到项目咨询的客户越来越多，有力促进了潜在意向客户的来访和成交”。

　　二孩政策出台后：

　　120-150方将成住宅主流

　　而相较而言，全面放开二孩政策一经公布，更是让各大在售楼盘炸开了锅，纷纷通过各种方式变相亮出自己的“四房”、“保姆房”和“学位房”户型。

　　而据记者观察，由于长期刚需市场坚挺，今年从进入9月份以来，顺德的主推户型都是三房刚需型产品，连一向是豪宅专业户的大良东区板块也都转为大户型刚需产品。

　　对于二孩政策的影响，业内普遍认为更多将是对后市产品结构的影响。合富辉煌佛山公司市场部经理廖德源称，正如外界认为的，相信未来四房将升格为刚需产品，而学位房将更加受到消费者的青睐，但从面积来说，顺德目前的主流市场80-120方户型也将逐步转变为120- 150方的户型。

　　至于二手房市场，顺德本土中介天之龙地产副总经理李超棠介绍，相较于一手市场，二手房市场的大户型更加稀缺。据他统计，现在最好卖的是110方的三房户型，而当二孩真正成为家庭标配后，相信会有越来越多的开发商配置四房产品，“而届时三房产品就会变成尴尬产品”。

　　预期

　　后市仍将量价平稳

　　作为第四季度首个月份，又都是商家必争之月的“银十”。上周官方已经公布了成交数据，量价同比都有所下跌。那么，在冲量的最后阶段，11月、12月份又是否平淡收场?

　　对此，廖德源认为，由于顺德楼市将推出一批新产品，这将有助于带动市场持续升温，而一些规划的陆续出台，对东部，乃至西南片区也将有所利好。

　　记者注意到，北部一体化以来，顺德北部三镇成交量就一直保持着热度，这很大一部分受益于地铁建设对广州客源的吸引力。而紧接着顺德东部新城规划又出台，相信会对市场另一个主力容桂-大良片区予以加持，甚至有望吸引一些中山客源进驻。

　　目前，容桂东逸湾、城光荟景等项目对于外来人口的吸引力都非常大，而大良加推的产品，包括敏捷·顺峰公馆、华侨城·天鹅湖、招商公园1872等都引发市场关注。

　　对于后市的预测，廖德源认为，第四季度大幅度优惠折扣较为罕见，楼盘多以“一口价”、特价单位为主进行小规模促销，因此在保证供应的情况下，仍将保持量价平稳的态势。