杨红旭：全国房价将一浪高过一浪的上涨

　　房价如此高，开发商利润率却一路下滑，那么高房价目之下的高利润都让谁拿走了?

　　对此，知名地产评论人杨红旭在其博客中发文表示，首先，这个大头是被政府拿走了。

　　知名地产评论人杨红旭

　　“政府拿走了两块，一是土地出让金，二是税收。关于地价。如果说房子是面包，那么土地就是面粉，所以面粉贵，则面包也会提价。而部分热点城市的地王，由于开发商争抢激烈，出现‘面粉贵过面包’也不希奇。”

　　“其二，则是被金融机构赚走了。”杨红旭指出，2010年至2013年，由于国家持续不断加强房地产调控，开发商只能通过民间高利贷、房地产信托、私募等以很高的成本融资。虽然2014以来，随着房地产调控放松，开发商融资环境有所改善，但绝大部分开发商的融资成本依然较高，多数房企纯属给金融机构打工。

　　“其三，被投资者与业主赚走了。”对于房价上涨偏快、房价较高的城市，杨红旭坦言，如果以5-10年这样较长时间跨度来看，开发商的赚钱能力，其实不如炒房者、长线投资者，以及业主。同时他解释道，“由于这些城地价上涨快于房价，所以只有较长时间持有土地与房产，才能获得较大收益。 ”

　　“总而言之，长期来看，全国房价还将一浪高过一浪的上涨，一线城市和部分二线城市的房价，还将继续上涨的让人看不懂。但是，开发商的日子再也回不到2004-2010年间的暴利时代。”

　　最后在此背景下，杨红旭直言，地方政府应反思如何减少“土地财政”依赖症。金融机构在高企的不良贷款率压力之下，也不可能长期高息压榨开发商(部分不堪重负而倒闭)。至于少数热点城市的自住性与投资性购房者，依然可以继续分享楼市红利。