“银十”赢“金九”土地市场抢楼市风头

　　根据住建局昨日发布的数据显示，尽管今年10月份住宅成交套数和成交面积都有所上涨，成交套数突破1万套。但是对比全年数据来看，今年“银十”整体表现并不理想，尤其是在上半年多个政策利好对市场的刺激下，消费力已经被提前释放。另一方面，10月份的新增供应也比9月份和4月份有所回落，甚至不及传统淡季的六七月。

　　与之相对的是，10月份土地市场表现抢眼，不但成交面积和金额均环比9月份再度大增三成左右，更是比去年同期的规模翻了N倍。

　　全市政策利好透支 金九银十成色不足

　　分析：佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析，今年“银十”的开局并不理想，“十一”的签约数据相当于普通周末，后来又有台风的影响，可以说是持续低迷。下半月，各周成交量才逐渐上升并维持平稳态势。他认为，总体来说，今年“金九银十”的含金量并不太高，尤其是9月，更是出乎意料的低。其中可能与前几次的政策利好透支和释放、以及产品供应结构趋同等因素有关。另外，开发商今年销售任务完成得不错，9、10月新开盘和加推的本来就不多，价格上也没有太多动作，因此没有吸引到更多客户。

　　新增预售 南海、顺德最集中

　　分析：经过十一黄金周之后，未到年底最后一波的出货高峰，因此10月份新增预售量较为平稳，尽管比去年同期增长37%左右，但是环比今年9月份也下滑了35%。全市新增预售9368套，面积105.32万平方米，这一新增供应量，还未及今年六七月份的传统楼市淡季，更是比4月和9月大幅减少。从五区新货供应结构来看，南海区的供求量远远抛离其他区域，约占全市的五成比例。达到5620套和59.12万平方米。其次，顺德的新增住宅供应也占据了全市的逾两成，为1914套和25.68万平方米。

　　土地成交11月将继续火爆

　　分析：进入10月，佛山土地市场火热延续，不仅有保利、万科、碧桂园、美的等老牌名企圈地，更有中国金茂等品牌房企进军佛山，整个土地市场十分热闹。根据佛山中原数据平台发布的数据，10月土地成交量达79.13万平方米，环比上涨34%;成交金额77亿元，环比上涨27%。“土地成交市场的火爆和政府的推地节奏有关，也是开发商积累了很久的拿地需求在这一轮中得到了释放。”刘世恩说，开发商在佛山的拿地热情是有的，但受土地质量、推地节奏等因素影响，得到了限制。预计11月，土地供应量仍比较大，土地市场成交将持续火爆。从五区卖地表现来看，禅城区成为10月份卖地大户，成交面积达到34.2万平方米，几乎占据当月土地成交半壁江山，主要为奇槎片区和绿岛湖片区的两宗大面积地块。

　　二手房成交量也不如5月

　　分析：“银十”不但一手房成交未见爆发，二手房成交量也没超过拥有五一黄金周在内的“银5月”。

　　住建局数据显示，10月份二手房成交比9月份再度下滑超一成，成交面积跌至40万平方米，成交套数跌到4000套以下，5月份超过4000套和47万平方米。在客户成交结构方面，合富置业相关负责人介绍，10月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需为主，占比约为七成三。10月改善需求占比为两成，较上月的一成五有所增加，主要与央行双降以及公积金新政有关。价格方面，10月份佛山二手楼价保持稳中略升的态势。