12家上市房企完成超七成业绩 恒大上调全年任务

距离年底仅剩下一个多月的时间了，上市房企进入全年目标冲刺阶段。记者梳理机构数据中发现，截至今年10月，除了恒大提前完成任务提高全年目标外，还有11家上市房企完成全年目标超七成。

百盘同售成就恒大业绩

据克而瑞研究中心数据显示，今年10月，12家典型上市房企销售业绩普遍好于去年同期水平，除保利地产(600048,股吧)、雅居乐以及花样年三家房企当月销售额同比下滑达到或超过20%外，其他上市房企当月销售额同比都有不同程度的上涨。其中恒大表现最佳，10月该公司销售额为258亿元，同比上涨185%，环比上涨130%；旭辉也表现不俗，10月销售金额为40亿元，同比上涨103%，环比上涨34%。

从今年前十个月累计销售业绩看，上述12家上市房企中，恒大前十个月累计销售额达到1545.3亿元，突破了全年销售目标1500亿元，提前超额完成全年销售任务，成为今年首家提前超额完成年度目标的房企。恒大已经对外宣布，将2015年销售目标上调至1800亿，较原目标1500亿增20%。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲告诉北京晨报记者，“今年恒大在全国范围内大量推盘，大约有100个项目同时在售，而且公司还适时推出各种优惠活动，从而促进了销售业绩的提升。”

房企冲业绩不取“以价换量”

北京晨报梳理克而瑞研究中心数据发现，截至今年10月，在12家典型上市房企中，除了恒大以外，其他11家上市房企完成全年目标超过七成。其中，华润置地前十个月累计销售额达到720.3亿元，同比增长36%，完成全年目标92%；旭辉前十个月累计销售额达到213.1亿元，同比增长为26%，完成全年目标85%；花样年前十个月累计销售额为91.06亿元，同比增长29%，完成全年目标83%；剩下8家企业完成全年目标在81%至70%之间。

“目前尚未完成全年任务的上市房企会抓住剩下的一个多月时间，向全年目标冲刺。”沈晓玲说，由于今年宽松的政策还会继续延续，有利于房地产市场的稳定发展，所以上市房企的市场预期转好，在剩下的一个多月时间里，将会加大推盘力度，促进销售业绩的增长。

今年末，“以价换量”的情况不会在市场上普遍出现。有业内人士分析说，“随着包括北京在内的热点城市地价的上涨，上市房企的利润空间变得越来越小。为了保证一定的盈利，大部分上市房企不会出现价格松动，它们会通过产品创新、定制户型等方式，提升公司销售业绩。”

2016年是楼市深度整合期

上市房企会如何制定明年的目标？在沈晓玲看来，明年我国房地产行业将会进入深度整合期，大型房企将会加大并购重组的力度，寻求均衡的发展，才能获得较好的利润；而中小型房企也会面临更大的压力，如何调整布局、保证资金，是它们继续发展的关键。“多数上市房企制定明年的目标会比较保守，其中不排除有更多的企业不再对外公布具体的全年目标。”沈晓玲说。