广州客“盯上”金融高新区二手房 近地铁是主因

　　佛山放开限购之后，广州客对广佛交界楼盘的关注度持续升温，除了金沙洲、里水和大沥东部板块楼盘在广州客户的“捧场”之下成交火热之外，南海桂城的千灯湖金融高新区楼盘广州客占比也进一步提升。其中，中介成交数据显示，广佛线金融高新区地铁站周边区域，目前购买一手房的买家当中多达四五成是广州客，而二手房市场内广州客的占比也达三成左右。

　　金融高新区等广佛交界区域，凭借往来广州便捷的交通配套条件、相对实惠的价格和性价比较高的优势，吸引广州客移居。

　　广州客多购买大面积物业

　　合富置业日前发布的二手房成交数据显示，10月禅桂片区二手楼市当中，首次置业的刚需客仍占成交主力，但成交比例已经有所下降。10月禅桂片区二手住宅市场成交个案当中，约有68%属首次置业需求，比9月的79%下降。改善型换房需求在10月明显增加，占比增加至28%的份额，明显高于9月的21%。此外，在10月禅桂片区二手市场还出现了投资客的身影，投资需求约占10月禅桂片区成交的4%左右。

　　与此同时，合富置业还发布了广州客户在传统里水金沙洲和盐步黄岐等片区广州客户置业的情况。

　　据记者了解，在广佛线开通之初，保利花园等地处广佛地铁金融高新区地铁站附近的楼盘，就已经吸引了不少广州客的关注，而随着佛山住宅解限和千灯湖金融高新区的配套不断成熟，一二手房市场中广州客户均占据相当规模。

　　合富置业保利花园分行主管梁李权表示，广佛线金融高新区地铁站周边区域，现时购买一手房的买家当中多达四五成是广州客，而二手房市场内广州客的占比也达三成左右。广州客主要购买大面积的单位，总价约200万-260万元左右的物业，近地铁是最吸引广州客前来购房的原因。

　　梁李权表示，金融高新区地铁站附近的区域，买家主要购买大面积的物业居多，如靠近金融高新区地铁站的保利花园二手均价约1 .1- 1 .3万元/平方米，水韵尚都二手均价也是1 .1- 1 .3万元/平方米，而中海千灯湖和万达华府，二手均价则达1.4-1.6万元/平方米。

　　有中介月内新开两间门店

　　同时，金融高新区二手房见旺，中介也多开门店与一手房“抢客”，本月，有中介就在千灯湖片区连开两间门店。

　　有中介人士表示，该区域位处金融高新区地铁站上盖，附近众多居住社区，如保利花园、万达华府、滨江1号、中铁公馆等，来这里购房的广州客相当多，主要看中价格的优势，与广州相比，该区域的楼价属于“价格洼地”，对于有改善住房需求的广州客来说，楼价较容易接受。该区域也临近千灯湖，千灯湖作为佛山名片，吸引众多大型企业总部进驻，人气鼎盛，对该区域在商业及居住都有带动。现时，该区域住宅租赁市场相当活跃，多为附近写字楼工作白领承租，租房客源质素有保证。

　　合富置业储备分区营业经理黎颖初表示，受到之前拍出地王影响，周边价格有少量上升，而且中海锦城多为广州客购买自住，少有放盘，因而二手方面不算太多成交。区域内一手供应量充足，会吸引更多人购买。随着居住人口增加，必将带动整个片区的发展，预计未来价格将上升大约500-1000元/平方米。