　　据佛山中原市场部统计数据显示，仅仅是今年前三个季度，大型房企拿地的规模就已经不容小觑。该数据统计显示，今年1-9月份，在公开出让的土地市场上，保利和碧桂园分别各自斩获5个全新地块，拿地宗数最多。其中保利拿地区域最广，包括禅城、南海、顺德和三水四个区域，碧桂园则集中在顺德和三水两区。时代地产拿地2宗，分别位于南海和禅城。此外，招商、越秀、万科、中海、绿地、美的和奥园在前9个月也均有收获。拿地区域集中在禅城、南海和顺德区。

　　记者留意到，大房企唱土地市场主角的状态，在进入第四季度持续。在10月份，保利、万科、碧桂园和美的，分别各自再下一城。其中，保利再度进禅城，万科依旧“钟情”桂城中心区，碧桂园则继续在佛山新城拿地，美的拿下在高明的第三个项目。10月份，还有中国金茂首进佛山拿地，据业内人士介绍，该房企也是主打中高端产品为主。

　　11月未过完，中海和万科又再度出手拿地，其中万科拿下南海里水地块，中海则首进禅西。

　　据南都记者不完全统计，今年以来截止到昨日，在公开土地出让市场上，保利和碧桂园已经分别拿下6宗地块，呈现土地市场上“齐头并进”之势，万科近两个月表现迅猛，拿地宗数已达3个，中海、时代和美的各拿下2宗地。

　　从拿地区域来看，今年土地市场几个热点板块继续在桂城中心区、桂城千灯湖、南海里水和大沥等靠近广州的东部片区，这里也是全市的地价高地。此外，包括张槎、绿岛湖在内的整个禅西、南海西部的西樵以及禅城的奇槎片区，则是新年土地市场上的新热点。

　　禅城

　　奇槎绿岛湖土地成交热

　　楼价破万是地价近三倍

　　今年禅城的土地市场也算是扬眉吐气了一把，近年鲜在禅城区土地市场上露面的保利和中海等房企，都在今年“砸钱”买地，除了这两个房企之外，招商也将今年到目前为止唯一一宗新增土地选在了禅城，此外，还有首进佛山的中国金茂，同样选择了禅城区。

　　从板块来看，禅城今年两个新的区域备受关注，一个是包括南庄绿岛湖和张槎在内的禅西新城，保利、中海和中国金茂都先后在此拿地。另一个区域则是禅桂交界处的奇槎片区，作为今年政府大力推进的旧改重点，奇槎片区推出的两宗地都已经成功“纳婿”，吸引时代和保利进驻。

　　从“面粉”和“面包”的对比来看，目前这两个新区域因为备受关注，成交楼面地价均在3字头以上，甚至比7月份成交的一宗禅城旧城区的地块2711元/平方米的价格还高。其中，奇槎片区2宗地块的成交价格分别为3字头和4字头，相对来说，比2007年该区域依云上城地块5字头的成交单价来说，还要更低一些。目前，该区域没有一手房在售，此前依云上城的售价在1.1万-1.2万元之间。

　　绿岛湖片区作为禅城区的一个新板块，目前片区住宅均定价较高，据汇诚鸿图的统计数据显示，9月份绿岛湖区域成交均价预计达到12114元/平方米，高出除了绿岛湖之外南庄6字头的均价。绿岛湖目前住宅成交价格，约为今年成交这两宗地块单价的3倍左右。

　　今年到目前为止，禅城区土地成交的单价地王仍旧在季华路以南的亚艺板块，今年上半年招商地产在亚艺板块以6字头的单价拿地，未超越同区域往年最高8字头单价的高峰。目前，该区域住宅成交均价约为1万元/平方米。

　　南海

　　单价地王花落千灯湖

　　桂城地价已接近楼价

　　与南海区东西部镇街成交量和楼价差异化明显表现相类似的是，南海区的土地市场东西差异也十分明显。首先从区域来看，今年南海中部的土地相对冷清，包括狮山、罗村都鲜有大规模地块成交，丹灶更是缺席土地市场。南海东部的桂城中心区和千灯湖片区，依旧是土地成交的热门，此外，靠近广州的大沥和里水也均有土地成交。

　　相对来说，今年南海西部的西樵反而成为了区域新的土地热点所在，在整个区域的旧改升级以及听音湖片区的改造下，西樵今年以来一共有三宗较具规模的地块成交，其中一宗地块还吸引中海地产进驻。南海区房协秘书长麦志光在接受南都记者采访时就表示，南海西部片区的土地价格优势明显，更利于开发商对于利润的把控，值得关注。

　　从成交价格来看，桂城千灯湖片区仍旧是全市的“地王”聚集地。9月份，奥园地产以9358元/平方米的楼面地价，在千灯湖金融高新区拿地，尚未达到此前中铁地块的“地王”记录，但已经是今年以来全市地价的单价地王。据汇诚鸿图统计数据显示，今年9月份千灯湖片区的均价约为13639元/平方米，仅比区域地王高出约4000元。如果按照该区域部分楼盘今年促销出货最低价格达到1.2万元/平方米的价格水平来看，“面粉”价格已接近“面包”。

　　与之相对应的是，南海西部片区的楼价和地价仍旧保持一定的价格差。今年以来，南海西樵和九江的四宗主要地块成交价格在1200-2600多元/平方米不等，而这两个区域近来成交均价分别为6733元/平方米和5264元/平方米。西樵楼价与地价的最大价格差可以达到逾5倍，最小价差也达到2.5倍。而九江今年成交地块的单价，和区域楼价之间也有4倍的差异。

　　顺德

　　三大巨头搅热市场

　　佛山新城成交最旺

　　顺德区今年以来的土地市场，被保利、碧桂园和美的三大巨头“搅热”。

　　其中，碧桂园多次出手拿地大举进军佛山新城，并在勒流、龙江和北滘等区域拿地。保利则在区域已经开发多个项目基础上，继续在佛山新城和顺德新城两大“新城”走马圈地，美的地产今年也继续深耕顺德，在陈村拿地。

　　在今年的土地市场上，定位为顺德中心区的大良和定位为整个佛山中心的佛山新城，主要地块的成交单价都已经达到3字头到4字头的水平。同时，这两个区域也是整个顺德楼价最高的两个板块。据佛山世联统计数据显示，大良的(套内面积)成交均价目前已经达到约1 .2万元/平方米，乐从约为1.14万元/平方米。如果按照粗略计算方式折算为建筑面积均价，则大良达到约9600元/平方米，乐从约为9100元/平方米。区域楼价和地价的折算，约在2-3倍之间。

　　而龙江、北滘和勒流的地块成交价格，则均为1字头未到2字头的水平。目前，这三个板块的成交价格(套内面积)在630 0- 760 0元/平方米不等，折算成建筑面积单价约为5040- 6080元/平方米之间，与地价的差别在三倍以上。

　　延伸

　　“面粉”高价区　消费者盼升值

　　在这一张囊括今年以来主要成交地块的地价地图上，展示出来的是几个主要区域目前开发商拿地的集中区，同时也汇总了这些地块房企拿地的价格成本，这一方面对于未来区域楼价涨跌走势可以作为参考，另一方面对于一些可能存在“过热”的区域有一定警示作用。

　　总体来说，包括禅城绿岛湖、奇槎片区和顺德佛山新城和大良中心区在内的几个板块，地价和楼价的差异在2- 3倍之间，较为居中。南海东部的桂城中心区、千灯湖，以及大沥和里水等成交热点区，以及禅城亚艺板块这类“豪宅区”，楼价和地价的差别已经普遍小于2倍，甚至部分区域已经接近。而南海西部镇街和顺德区多数区域，还有部分楼价和地价差别在4倍甚至以上的板块。

　　对此，有业内人士表示，在土地市场“大战”中，房企可以关注楼价和地价差异明显的新区，以追求企业利润，保证产品品质，而从目前保利和中海等房企的拿地策略来看，也确实对新区情有独钟。而对于消费者来说，这类区域更容易淘到高性价比的房子。但同时，对于有投资和保值需求的消费者来说，地价与楼价相对接近的区域，如果能够叠加区域发展的势头，未来或将更具涨势。