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楼价连涨4月 “暖冬”来啦?

2015-12-4 14:22|原作者: 广州日报

  来自市住建管理局昨日公布的11月佛山市房地产(住宅部分)交易情况显示,今年11月,全市新建住宅成交12211套,比10月环比增加了12.75%,成为今年以来成交量的第三“高峰”,成交量甚至超过了楼市销售传统旺季“金九银十”,仅次于全面放开限购后的5月和6月。对此,业内人士指出,接近年底,开发商为冲刺业绩,加大了供应量和促销力度,市场的热度再次提升。
  
  市场的热度再次提升
  
  前11月成交量已达1284.87万平方米
  
  10月底的“双降”之后,楼市成交量再度攀升。11月,全市新建住宅成交12211套,成交面积达130.87万平方米,仅次于佛山全面放开限购后的5、6月份。记者统计发现,1月~11月份佛山一手住宅成交量达到了1284.87万平方米,成交金额达1091亿元,均创下了历史新高。
  
  易居营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤认为,11月楼市成交的增长得益于部分个盘的集中签约,而市场整体表现和10月相近。而接近年末,开发商仍然积极推货,市场供应量充足,为市场的火爆提供了可能性。华侨城天鹅湖二期洋房开售,当日去化达9成,斩金近4亿元,市场的火爆不言而喻。
  
  本月作为今年最后一个月,在宽松的楼市政策之下,佛山月成交量预计依然可以维持一百万平方米之上。 也就是说今年全年的一手住宅成交规模将达到1400万平方米以上。
  
  从各区来看,成交量最高的仍是南海区,成交套数达5927套,环比增幅15.63%,其次是顺德区2946套。对比而言,禅城区成交套数环比增幅最大,达24.09%;三水区成交套数也环比增加了20.58%。高明区成交量则下降幅度最大,环比下降20.8%。
  
  南海的成交量一骑绝尘,得益于南海广佛盘的贡献。来自佛山经维的统计,11月份佛山成交量位于前10位的楼盘中,有5个楼盘均来自南海,分别是南海万科金域中央、保利西雅图、中海万锦熙岸、南海雅瑶绿洲、中海金沙里,均是名副其实的广佛盘,部分项目广州客的比例高达8成以上。广州客对佛山楼市的贡献可见一斑。
  
  楼价已持续连涨4个月
  
  从全市成交均价来看,11月成交均价为8610.49元/平方米,比10月均价略有上升,环比增幅1.15%。记者留意到,从今年8月以来,新建住宅成交均价逐月上升,到11月形成一个小高峰。
  
  其实,从今年5月放开限购以来,随着成交量的大增,佛山楼价也呈现“高涨”之势。到了7月份更是逼近9000元/平方米大关。而8月份开始,佛山楼价环比跌幅达6.09%,全市均价仅8436.29元/平方米。之后,佛山楼价又进入上升通道,11月更是达到了年底的第四高峰值。
  
  从各区的均价来看,南海区的成交均价五区最高,达9718.36元/平方米,其次是禅城区,成交均价9160.93元/平方米。以广佛盘为主的热销楼盘,由于售价比较高,因此拉高了该片区的成交均价。
  
  新货:年末货源充足 豪宅盘争相亮相
  
  接近年关,开发商冲业绩的决心更加明显,推新货、放开折扣等各种方式看花购房者的眼。记者统计发现,12月份佛山有超40个楼盘有营销动作,与11月份基本持平。其中,纯新盘、豪宅盘最为抢眼。
  
  总体来看,接近年底,新增预售量较大的还是集中在热点区域,如南海东部以及高明、三水等地。值得注意的是,有个别项目由于是今年上半年拿地,地价便宜,定价更是有很大的空间,或有低于市场价的惊喜。

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