新年土地“第一拍”! 三地块皆成功出让

　　1月13日，禅城、南海两区土地市场迎来新年第一拍!其中，融创中国首次进入佛山，以总价9.6亿元拿下绿岛湖地块;里水大道中东侧地段地块也被冠华国际以底价11568万元竞得;下午三点，长信地产又以楼面价2100.1元/㎡竞得中信金山湾 ( 详情图库 团购 点评 )东侧地块。

　　融创中国首进佛山 9.6亿拿下绿岛湖7万㎡靓地

　　1月13日，经过47轮激烈竞价、两个多小时的竞拍，深圳创润房地产有限公司以总价96121万元禅城绿岛湖一靓地，宗地占地43769.2㎡，溢价32.4%，成交楼面价4768.2元/平方米。

　　据悉，竞得者深圳市创润房地产有限公司成立于2015年3月，为融创(深圳)房地产有限公司全资子公司，在克而瑞研究中心发布的《2015年中国房地产销售额百亿企业排行榜》中排名第九，这是融创中国首次进入佛山。

　　据大粤房产编辑了解，该地块位于禅城区南庄镇禅港路西侧、横三路两侧，出让面积为74013.09平方米，其中地块一为33109.69平方米，地块二为40903.4平方米，规划总计容建筑面积≤201587.57㎡。土地用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。起始总价为7.2621亿元。

　　港路西侧、横三路两侧地块大致位置示意图

　　根据地块规划文件规定，土地转让方承诺同意将其权属范围内的绿化用地6444平方米无偿纳入政府土地储备，地块二可奖励计容建筑面积≤16110平方米。根据地块最大建筑面积201587.57平方米折算，地块起始楼面地价约为3602.45元/平方米。

　　从地图上可以看到，横三路以南地块毗邻绿岛湖，坐拥东平河一线江景，自然环境优良。交通方面临近季华西路、佛山一环等交通要道，出行便捷。但地块周边的生活配套不足，缺乏大型商超、学校等配套。据了解，该地块所在区域进驻的几乎都是房企大鳄，有包括保利、招商、和记黄埔、信财置业、中国金茂等，目前片区在售项目绿岛湖壹号 ( 详情图库 团购 点评 )、招商依云雍景湾、和记黄埔涟岸的洋房售价集中在9000-13000元/平方米。

　　绿岛湖片区已进驻的品牌房企

　　冠华地块

　　除了绿岛湖地块之外，南海区也将有2宗地块进行出让。1月13日上午十点，位于南海区里水镇里水大道中东侧地段地块由冠华国际竞得，宗地面积17984.8㎡，成交价11568万元，折合楼面价1837.74元/㎡。据了解，南海冠华木业有限公司，成立于1990年，是一家专业生产及加工各种(环保E0、E1)胶合板、装饰贴面板、大芯板、天然及人造木皮贴面、酒店门板拼花等建材的公司。

　　里水大道中东侧地段地块土地用途为城镇住宅用地兼容住宿餐饮、商务金融、批发零售及其他商服用地。地块容积率应不小于1.5且不高于3.5;绿地率不小于20%;建筑限高，地上为150米，地下20米;建筑密度不大于45%。

　　值得注意的是，地块住宅计容面积不小于2万平方米且不大于2.5万平方米;商业用房计容面积不小于1万平方米不大于2万平方米，其余为酒店、办公及配套用房。其中，竞得人必须自持本项目全部商用物业(包括住宿餐饮用房、商务金融用房、批发零售用房及其他商服用房)，该自持物业在本宗地开发建设竣工后一年内需登记在竞得人名下，并自房产登记之日起五年内不得转让，其余住宅物业可对外销售。

　　冠华国际所竞得的地块位于里水中心城区，周边有海纳公馆、香堤水岸、海纳豪庭等二手房，二手房均价约7000-8000元/㎡。目前海纳豪庭还有临街商铺在售，总价52万/套起。

　　南海区里水镇里水大道中东侧地段地块大致位置示意图

　　长信地产底价竞得和顺沿江北路地段地块

　　1月13日下午，长信地产以底价6137万元竞得里水镇和顺沿江北路地段9740.8㎡地块，折合楼面价2100.1元/㎡。

　　据大粤房产编辑了解，除了今日所竞得地块之外，长信地产在佛山已有5个项目，分别是已售罄的东海国际、长信银湾 ( 详情 图库 团购 点评 )、东海银湾 ( 详情 图库 团购点评 ) 、长信御景峰 ( 详情 图库 团购 点评 )以及于2015年2月4日拿的里水太行路南侧地段地块。

　　根据出让文件显示，地块商业建筑计容建筑面积≥3000㎡，且≤6000㎡，并且不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。同时须配套建设社区用房、物业服务用房、垃圾收集点1处、变配电房、燃气、人防。地块的开发投资总额不低于7500万元。开发投资总额均包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

　　里水镇和顺沿江北路地段地块大致位置示意图

　　据大粤房产编辑查询资料发现，该地块东侧为美景大桥，西望中信金山湾项目，目前中信金山湾项目在售90-127㎡三四房，均价7600元/㎡。