佛山买房低至零首付，再一次掀起买房潮？

　　昨日，央行、银监会宣布个人房贷新规，宣布在不实施“限购”措施的城市首套房及二套房首付比例将有可能进一步放松，给予地方在首付比例上更多的自由度。记者从佛山银行业内了解到，目前佛山对于没有住房贷款记录的购房者，首套房首付最低可以达到25%，而按照新规，这类购房者首付比例有可能进一步降至20%，而对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，新规更从现在的首付4成可能调制3成。但至于佛山是否执行这一规定，多家银行佛山分行表示将有待上级省行明确。

　　有银行预测，个别银行最快有望在春节前后就能够明确房贷首付是否能够松绑。

　　银行：能否按照新规有望春节前后就能明确

　　根据央行、银监会昨日下发的文件，从昨日起，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　佛山属于不实施“限购”措施的城市，新规下发后，意味着佛山地区的房贷政策，有进一步松动可能。昨日，佛山一家国有银行相关部门负责分析，目前在该行如果没有住房贷款记录的购房者，首付最低可以低至25%，而有贷款记录的，首付则需要30%。“如果按照新规的字面解读，今后最低首付比例不管有没有贷款，可能降至25%，一些地区如果放得松的，有可能首付最低低至两成。”不过多家国有银行相关负责人称，由于该新规刚公布，该行佛山分行暂未接到上级省行的执行指引，实施细则将还要等上级行确定执行。有银行预测，佛山能否按照新规执行房贷政策，乐观估计最快有望在春节前就可以明确，“但考虑到春节长假的因素，也不排除要等到春节假期结束后才正式推出新政”。

　　另一家国有银行佛山分行相关知情人士分析，此前房贷政策调整，在佛山已经有条件地放松了二套房贷款的首付比例。“很多银行之前对已经还清房贷，在银行没有房贷记录的购房者，二套房最低首付可以去到3成，还有房贷记录的还是需要4成。”该知情人士分析，新规的另一个变化在于对于未还清房贷，拥有1套住房的这类购房者，最低首付也有可能调整至3成。

　　记者了解到，目前佛山多家银行的房贷额度都较为宽松，而对于首套房利率，一些银行也给出最低基准贷款利率8.5折的折扣。

　　分析：对改善型置业群体会有明显触动

　　记者从佛山房地产开发商了解到，目前，在佛山购房首次置业普遍执行3成首付政策，只有极个别优质购房者可以争取到2.5成首付。根据央行昨日发布的新政策，首次置业可普及2.5成，而质优客户最低可以2成首付，也就是说对于首次置业者来说，门槛可以至少降低0.5成。“只有5个百分点的浮动，对首次置业者实际上的影响不会太大。”长信地产营销中心总经理徐伟钊认为，该政策将对二套置业者，也就是改善型置业者的影响会更大一些。

　　当前，二套置业执行的首付比例为4成，今后可降为首付3成，约1成的浮动可以明显降低二套置业者首付的门槛。“二孩政策已全面放开，佛山又全面放开限购，二次置业者有迫切的入市需求，这个时候，又降低二套房的首付门槛，对这部分群体肯定会有明显触动。”徐伟钊表示。

　　事实上，从去年佛山彻底放开限购，以及70/90的限制解除之后，佛山的改善型置业需求就得到了一定的释放。来自佛山中原统计，去年佛山80~100平方米的首置产品供求占比约50%，而100~140平方米的首改型产品供求占比首次达到了30%，首改型产品的平均消化率也超过了50%，和80~100平方米的消化率相当，说明改善型置业需求已经在逐步释放。而本次央行新政降低二套置业首付，业界认为，将进一步释放二套房置业需求。

　　预测：广佛交界楼价或进一步推高

　　对于昨日的楼市政策，业界普遍认为这是意料之中的事。中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德表示，“房地产市场进入2016年之后出现调整，央行再出楼市新政。”而在2015年年底，业界普遍预测2016年的楼市政策将进一步宽松，除了降首付之外，预计还会有降息降准、税费减免、购房补贴、房贷利息抵扣个贷等一系列金融、财政和税收政策来支持房地产“去库存”。

　　朱伟德进一步指出，此次政策主要针对“非限购城市”，即是佛山受惠，或会更加刺激广州一些刚需客户进入佛山，加上目前广佛交界区域住宅可售的货量较少，预期该片区将会迎来又一轮的价格上涨期。若广佛交界区域房价出现大涨，佛山中心城区和西部区域也有可能跟“涨”，对于佛山的刚需客户未必是好事。

　　徐伟钊则认为，该政策对佛山楼市发展有利，但对楼价的拉升短期不会太明显。

　　关注：佛山买房甚至最低还可以零首付

　　首付最低2成?不不不，其实最低还可以零首付!其实零首付或者所谓的1成首付等，主要有两种方式：一种是开发商直接补贴。比如，祈福南湾半岛春节期间就推出零首付活动，购房者的首付部分可选择免息分期，12个月内还清，开发商不收取任何利息。

　　还有一种则是时下很多项目都可以操作的首付贷款。这种方式一般由第三方的金融平台来操作，如平安推出的“平安好房”、中原推出的“合e贷”等。当购房者首付不够，可以找第三方的金融平台借钱凑首付，但跟与任何贷款一样，需要支付一定利息，尤其是选择无抵押贷款，利率往往达到15%左右。

　　由于利息高，所以这类“首付贷”实际上在佛山使用的情况并不多。记者从一家金融平台了解到，该平台去年在佛山放贷仅几千万元。

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来源：广州日报