　　3、真正享受此次房贷首付比例调整优惠的，事实上只有佛山(含顺德，南海)、珠海、中山、江门四个城市，其他城市都维持25%的首付。这是什么意思?这意味着，无论是省政府和银行都认为，除了深圳广州，广东最有潜力、房地产风险相对较小的城市，也就是这4个了，所以给了房贷优惠。其他城市，由于人口或增长缓慢、或严重流失，或者库存较大，如果继续降低首付比例将带来金融风险，所以不降。

　　4、“二套房贷方面，大佛山区域及珠海、中山、江门的首付调整为可执行最低三成，其他地区仍为最低四成。”这个政策的含义，跟上面第三条我们分析的是一样的。

　　5、也许有人会问：东莞和惠州也是人口增长比较快的地区，尤其是东莞，位居全国前5名。如果说惠州楼市有存量过大的风险，东莞应该还可以呀，至少不比中山、江门差吧，为什么房贷新政不让东莞享受?我猜或许是两个因素，第一，东莞近期楼市偏热，主要是深圳客前去炒楼，在楼价偏高的情况下，政府和银行不愿意吹大泡沫。第二，省里的政策，历来向“广佛”、 “珠中江”两大弱势组团倾斜，略微冷落“深莞惠”城市组团(这个组团由中央负责照顾)，这也算是为了达到发展平衡形成的惯例。

　　6、广东省在实施房贷新政的时候，对不同城市采取不同的策略，这违反国家政策吗?当然不违反，因为在《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》里明确提出：可以按照市场利率定价机制，结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内房贷首付比例。此外，还可以根据每个贷款人的信用、还款能力等，确定首付比例。换句话说，即便是在佛山、珠海、中山、江门四个城市，你也未必能享受到此次房贷新政。

　　7、广东21个地市，有15个被认为房地产市场存在一定风险(东莞可能被认为过热)，不能享受首套房两成、二套房三成房贷优惠，这意味着国家的这轮房贷新政事实上可以落地的城市并不多，其他省份也会参考广东的做法的。所以，这印证了我此前的判断，未来绝大多数三四五线城市，政府和银行将采取压的方式，让房地产商降价，而这也是为什么《人民日报》前几天建议下半年买房的原因。也就是说，大城市靠涨价去库存，小城市靠降价去库存。

　　8、广东省的房贷新政，再清楚不过地告诉我们了广东21个地市楼市风险状况。在政府和银行眼中，深圳和广州是一线城市，楼市当然没有问题;然后是佛山、珠海、中山、江门，也没有大问题。至于其他城市，如果降低首付是有风险的。所以，如果你在广东买房子，这个来自政府和银行的结论值得参考。

　　(来源：南方日报)