公积金新政预示今年一大波红利释放 如何买房？

　　离2月2日降首付新政已过半月，而且猴年新春假期结束，新政落地也逐步被提上日程。记者近日也了解到，目前佛山地区已陆续有两家国有银行率先执行最低首付两成的政策。而满足条件的二套房贷款，最低首付比例也从原先四成调整为三成。银行业内人士预测，不排除节后会陆续有更多的银行调低房贷首付比例至两成。

　　但出台房地产去库存政策的还会陆续增多。业内人士指出，一季度将会有更多地方出台房地产去库存举措，由于各地情况不尽相同，具体措施也会有所差异。

　　就是昨天下班前，央行突然释放楼市利好：中国人民银行住房城乡建设部 财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，作为春节过后的第一条楼市政策，或将开启中央新一轮的楼市去库存思维。

　　该住房公积金新政简言之：你当年缴存的公积金的收益率提高了4倍多，上年转结的余额的收益率则提高了近40%。

　　新政再度利好楼市，如此前景下，到底是否应出手买房，房贷怎么选?据调查显示，近7成人士对此没有十分明确的概念，对于计算房贷等问题更是一头雾水。如今新政频出，购房者更要跟上时代的步伐。且看以下攻略。

　　第一、买房要趁早

　　年轻的时候，如果有了购房的需求，就趁早出手。原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如，将要结婚的新人需要为婚房考虑;宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等，这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始可能还款有些吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。

　　第二、房贷贷多少早盘算

　　一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还贷额度也一定要进行控制。每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

　　此外，在制订还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市、理财的收益等。虽然投资股市长期看涨，但归还银行贷款是每月定期定额的，一旦股市深跌而还款日来临，会很被动。

　　第三、选择等额本息还是等额本金因人而异

　　前者在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到最后几期可能只需几千元，这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此，选择哪种还款方式要因人而异。

（来源：网易房产）