传统淡季如期而至 部分楼盘提前抢滩五一市场

    在“小阳春”的最后冲刺阶段，容桂中心城区纯新盘——凯旋帝景表现抢眼，开售当天热销近8成，引爆“抢房”热，为3月容桂楼市画上了浓墨重彩的一笔。此外，保利德胜湾、凯蓝名都、金都名苑等楼盘也取得不俗的成绩。记者采访发现，随着传统淡季4月份的来临，部分楼盘计划在本月份推售新品，提前抢滩“五一”。

　　容桂出现“抢房”潮

　　上周五，容桂中心城区出现“抢房”潮。原定于上周六开售的凯旋帝景循众在周五提前开售。据凯旋帝景售楼中心处工作人员介绍，开售当天凌晨4点就有购房者排队等候，6点售楼中心前人数不断增多。将近9点，售楼中心处人潮涌动，现场气氛非常热闹，选房区和价格表前都挤满了人。5号楼一开售便受到购房者抢购，随即加推的全新4号楼火爆热销。最终，凯旋帝景首批推出的134套产品，在开售当天热销近8成。

　　据悉，凯旋帝景是格兰仕开发的首个地产项目，首批推出产品为78~125平方米7层电梯洋房，均价6500元/平方米，低层均价5字头。该项目总货量300户。有业内分析认为，目前文塔板块缺乏新项目，海骏达城、阳光尚街大厦、香缤一号等项目均处于建设中，尚未推出，凯旋帝景作为纯新盘，首批推出刚需产品，给容桂楼市带来新的刺激点。

　　购房优惠“风雨无阻”

　　上周末，容桂部分楼盘再度推出购房优惠，并不因为恶劣的天气而受阻。例如，凯蓝名都在3月29日和3月30日举办电商直销专场，推出全新40号楼，主力户型为59~90平方米园景小户。据凯蓝名都相关负责人介绍，当天推出40号楼的部分单位，目前销售近7成。

　　根据世联行数据监测，上周（3月24日至3月30日）容桂共签约66套，成交均价为6425元/平方米。正是由于楼盘让利幅度较大，购房者入市意愿加强，促进楼盘去化加快，上周容桂成交与顺德楼市成交趋势相符，呈现上升趋势。

　　事实上，4月份容桂楼市开局延续上周的热度。记者根据顺德商品房交易信息网数据统计，本周一至周三（3月31日至4月2日），容桂共成交新房116套，分别为29 套、30 套和57套。

　　部分楼盘本月推新品

　　随着传统楼市淡季4月“驾到”，容桂各大楼盘分为“三派”，部分楼盘计划本月推售新品，错开“五一”推货高峰；一部分楼盘选择等待“五一”到来再推新货；另外一些楼盘在4、5月则暂不推新，以消化余货为主旋律。

　　保利德胜湾相关负责人表示，预计在4月底或5月初，保利德胜湾将推出新品，主要为14座部分200平方米大单位。目前，该项目14座已经拿到预售证，货量为60套。容里兆丰轩的黎经理则告诉记者，该项目选择“主动出击”，计划于4月份将加大力度推售1、2座洋房单位。

　　此外，计划在5月推新品的楼盘包括凯旋帝景、东怡水岸·桂花洲、美的·御海东郡等。据了解，凯旋帝景计划在5月份推出全新16层洋房单位。美的·御海东郡4月份以消化余货为主，“五一”期间预计推出24栋新品共120套，主力户型仍然是88~118平方米。东怡水岸·桂花洲在3月底推出的3号钜作90~180平方米阔江尊邸，计划于五一加推，加推货量为50套。

　　然而，目前容桂仍有不少楼盘以消化余货为主，包括佳兆业·金域天下、合峰东岸、东圣维拉、新幸福领汇等。据记者不完全统计，从2013年12月至2014年3月底，容桂楼市新增预售共2663套，新批售面积超过40万平方米。截至4月2日，当前可售产品共2268套，总面积约33万平方米。

　　例如，佳兆业·金域天下近期将进驻规划有3000平方米的伊顿国际双语幼儿园。目前该楼盘主推70~92平方米刚需三房，均价为5600元/平方米。柏悦湾近期已经推出全新一栋楼王单位，面积涵盖106-135平方米。据柏悦湾相关负责人介绍，该项目四五月主要以推售楼王单位为主。

来源：珠江商报