想在禅城南庄选房买房得先看懂这篇

　　楼市热起来的时候，就连朋友圈里多年不联系的人都纷纷过来咨询，现在的房子多少钱，哪里的房子最抵买，找什么样的房子才适合，诸如此类的问题无外乎价格与地段两个重要的因素，也是影响着选房买房最终结果的决定因素。日前，笔者到南庄大道一带踩盘，对沿路五个项目——汇银W新港 、龙光水悦龙湾、绿岛明珠、港宏世家、万科城进行了全面的对比，如果你有在南庄买房的需求，或许这篇能够帮你节省一半时间和体力。

　　一、区位解析：荣幸升呢的镇街

　　南庄镇位于佛山西部，严格来说是禅城西部，一般说到禅西就基本直指南庄。它原本行政归属于南海，后经过五区行政规划的重新调整，并入了禅城区，不但为禅城区迅速扩大了近一半的“疆土”范围，还升呢到行政中心区的下属镇街。

　　从区位来看，南庄北靠罗村、南连乐从、西邻西樵、东到张槎石湾，镇街内有魁奇路、南庄大道、季华路、佛山一环、紫洞路等主要交通干道。说到南庄，陶瓷产业的印象深入民心，也因此打上了空气环境差的标签;而最近两年新兴的绿岛湖板块以优越的生态环境，尝试扭转南庄这个固有印象。

　　南庄镇还是属于典型的佛山镇街，城镇化水平不高，农村自建房较多，商品房发展缺乏后劲。以南庄大道为核心的镇街中心，布局了行政中心、陶瓷厂、住宅等业态，南庄大道同时南临吉利河，所以这一带的住宅也是非常有趣的一律靠南。笔者就从魁奇路与南庄大道的分叉口开始，深入到南庄城区察看。

　　二、配套与环境：成熟老盘在西 “小鲜肉”在东

　　从佛山市中心附近出发，换乘一趟公交，便能看到石南大桥，那是南庄镇的交界点，首先见到的是汇银W新港湾，刚好处于南庄大道入口处，但是笔者一直行至龙光水悦龙湾和绿岛明珠，夹杂着的都是低矮的厂房，尤其是道路的北端，而厂房北侧便是自建房林立的村居。

　　明显的“分界线”出现在南庄立交，公交车驶过南庄立交桥底后，商铺及居住的人文气息明显浓厚起来，各大银行、商铺、食肆、行政服务中心、文化广场、汇博商业广场等配套密密麻麻，往南转入吉利大道，便有吉利广场、吉利墟、南庄医院、南庄中心小学、华夏明珠大酒店、公交枢纽站等生活配套。

　　然而，这成熟配套附近的万科城和港宏世家早已卖得七七八八，“老树发新芽”的万科城最近推出的五区楼王也几乎被抢购一空，港宏世家也剩下寥寥几套小户型，两个项目的入住氛围已经相当浓厚;想要丰富的产品选择只能往南庄大道东侧去找，包括汇银W新港、龙光水悦龙湾、绿岛明珠在内的都有刚需、改善、类别墅、独栋别墅之类的产品，或许可以这么理解，位于镇街中心的地块资源稀缺，罕有推地，因此，“小鲜肉”都被迫选择在空气相对较差的南庄大道东了。

　　三、品牌与规划：大房企与本土企业相竞争

　　如果你是大品牌的忠实粉丝，以下这个表就能让你一目了然。我们简单粗暴地就能看出资质最老、业界响誉度最高的当属万科城;其次是龙光水悦龙湾，东家龙光地产已经浸淫房地产20年;新明珠地产作为陶瓷业起步再进军房地产的新手，入行也有8年之久;汇银地产虽然成立时间不详，但从它的本地企业身份及旗下的项目数量，实力比前三者稍微逊色;而由南庄集团开发的港宏世家更无资料可详。

　　但是开发商是否高端，并不意味着就把项目的畅销度就给判定了，关键还是看规划和产品。从规划来看，这五大项目的容积率都“旗鼓相当”，并没有出现市区那些普遍3.0以上的容积率。占地面积动辄就在十多万平以上，建筑规划动辄就有三十多万平，最“巨无霸”的当数万科城这个接近百万的大盘，俨然是一个小城镇。

　　汇银W新港湾总规划

　　龙江水悦龙湾总规划

　　绿岛明珠总规划

　　港宏世家总规划

　　万科城总规划

　　再看看产品线，每个项目都囊括了洋房与别墅，这些项目一般都把别墅卖在前面，因此除汇银W新港湾项目外，其余四个项目均已没有独栋别墅产品。因此，对于买别墅还是买洋房有相当明确需求的你，可以直接盯着有相应产品的楼盘了。

　　四、居住氛围：万科城要啥有啥

　　小区的入住率，一定程度上决定了居住氛围，笔者走访五个项目下来，发现汇银W新港湾一期的入住率已经相当高，与二期在建的商业体和住宅分隔开来，二期有零散的入住客户，更有不少装修工人在施工，但仍然能够通过二期进入一期范围内，安全性有待提高。

　　汇银W新港湾项目实景

　　龙光水悦龙湾方面，同样是一期的住户较多，二期在建的部分楼栋已封顶未拆除排栅，裙楼临时进入了几家装饰店铺;绿岛明珠方面一期住户并不十分多，施工中的二期就更不用说了;港宏世家目前仅有一两栋未拆除排栅，其余小区入口已经设置了严密的安保系统，笔者也不能随便出入了，项目的裙楼也有很多食肆、水果超市等，也不乏装饰店铺;对比起来，万科城则显得更为成熟，从入口至小区中心，商铺、药店、餐饮、幼儿园、培训班样样齐全，要啥有啥，真的十足一个小城镇。

　　龙光水悦龙湾项目实景

　　绿岛明珠项目实景

　　港宏世家项目实景

　　万科城项目实景

　　上篇总结：南庄镇街附近的新盘项目已经寥寥无几，成熟的盘配套虽成熟，新品却不多;产品选择多的时候，周边配套却还没跟得上节奏，因此，在南庄大道这一带置业的购房者，可以看准自身需求进行选择。下一篇我们将从具体的产品出发，让你的选择更加清晰。