一季度佛山9大板块均价破万

　　一季度佛山楼市红红火火，成交量大升。广州日报记者陈枫摄

　　总成交面积395万平方米 楼价较为平稳

　　如果用1个字来形容佛山一季度的楼市，那就是“火”!来自佛山各大中介公司的统计数据，3月份佛山一手住宅成交量超过1.9万套，单月成交面积更是史无前例的突破200万平方米。再加上1、2月份佛山市住建部门统计数据，今年1季度佛山楼市红翻天了：成交套数超3.5万套，成交面积超395万平方米，同比大涨六成。虽然成交量大涨，但楼价表现相当稳定，3月平均楼价8679元/平方米，环比上浮仅2%。

　　成交量：三月成交面积首次突破200万平方米

　　进入3月，佛山楼市彻底开启“阳春”模式。目前官方还未公布3月份全市成交数据，但根据佛山中原的统计，3月佛山全市新增供应商品住宅104.96万㎡，环比大涨257%，成交面积为211.46万㎡，环比涨幅达193%，成交均价为8679元/㎡，环比上涨2%。

　　超200万平方米的成交面积到底是个什么概念?去年佛山5月彻底放开限购，当月的成交面积突破历史高位，达171.27万平方米。而今年3月份楼市的火爆程度更胜去年红5月，这也是佛山历史上单月成交面积首次突破200万平方米。

　　纵观佛山五区，南海仍然是供求主力战场。佛山中原的数据显示，南海3月份成交面积83.84万平方米，环比大涨198%，占全市总成交量的40%。顺德的成交量仅次于南海，成交面积达60.5万平方米，约占全市成交量的三成左右。广佛板块一直是佛山楼市的主要驱动力，佛山经纬的统计数据也显示，3月份广佛板块贡献销量超60万㎡，占比达三成以上。

　　纵观今年一季度，佛山楼市的表现相当可观。根据佛山市住建部门以及各大中介公司的统计数据，今年一季度全市总成交套数超3.5万套，成交面积超395万平方米，同比大涨六成。其中，南海一季度成交159万平方米，约占全市的四成;顺德一季度成交116万平方米，约占全市总量的三成;禅城成交面积58万平方米，约占全市总量的15%。

　　值得关注的是，从去年5月开始，佛山楼市呈现火爆之势，而新增供应面积却出现放缓的趋势。此消彼长之下，佛山住宅的库存量持续下降。根据佛山中原的统计，今年前3月全市新增供应面积224.76万平方米，而成交面积约400万平方米，去库存的周期明显加快。

　　去年3月，全市住宅库存量超千万平方米。截至今年3月底，全市住宅库存下降至815万㎡。

　　楼价：9大板块均价已破万

　　总体来看，3月楼市相当可观，环比指标全线看涨。但楼价表现平稳，全市平均楼价8617元/平方米，环比涨幅2%。其中，禅城区成交均价在万元盘的带动下，区域楼价再次破万。

　　根据佛山中原统计，佛山有9大板块的平均楼价已破万，主要集中在南海、禅城以及佛山新城。它们分别是：金沙洲、千灯湖、三山新城、桂城旧片区(除广东金融高新区)、平洲、大沥东部、禅城祖庙片区、禅城城南片区以及佛山新城片区。其中，成交均价排在前7位的均是明显的广佛概念盘。金沙洲以及千灯湖板块更是成为佛山楼价的标杆，成交均价超过15000元/㎡。禅城祖庙片区、禅城城南片区以及佛山新城片区作为佛山腹地的核心区，配套成熟，受到佛山置业者的热捧，楼价也坐稳在万元/平方米以上。

　　佛山楼价的洼地还是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江等地，平均楼价5字头;三水、高明的南山、芦苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字头的楼盘。

　　分析：佛山楼市上升通道已打开

　　佛山市场在一季度能收获这样漂亮的成绩单，一方面得益于全国楼市的整体回暖。中国指数研究院近日公布了3月百城价格指数，该数据显示100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.9%，较上月扩大1.3个百分点。其中，60个城市房价环比上涨，38个城市下跌，2个城市持平。另一方面，广佛同城深入民心，近期公布的各项交通利好：如广佛肇通车、广佛地铁西朗到燕岗站通车、广佛地铁延长线预计今年年底通车等等，进一步拉近广佛距离，广州客向西置业已成惯性，广州客源源不断地涌入，无疑给佛山楼市添了一把火。

　　“目前佛山楼市已经有了量的支撑，价格的上升通道已经形成。再加上现在佛山市场客户结构相当丰富，广州客向西置业已成趋势，这样的格局已很难被打破。”佛山汇诚鸿图董事长刘世恩指出，佛山是一个稳定健康的市场，经济基础雄厚，人口也持续增长，所以，这10年来佛山的楼价一直处于稳步上升的趋势中。

　　供求关系是影响市场走向的决定性因素。由于2015年佛山土地成交较多集中在下半年，尤其是成交活跃的禅桂中心城区和南海东部片区、顺德南部片区等广佛交界地带，去年上半年土地的供应不多。根据开发周期预测，这些区域今年上半年的新增供应量不大，个别区域甚至有断货的情况。而受轨道交通带动等影响，这些区域的需求仍持续旺盛。当供应量跟不上需求时，局部区域会出现供不应求、价格上涨的情况。而下半年随着新增货量的加大，热点区域的楼价会趋于平稳。

　　但在佛山西部，如三水、高明及南海西部片区，以及顺德边远镇街等，由于缺乏外来客源的支撑，再加上本身的库存积压大，楼价上涨有阻力，去库存仍然是这些区域的主旋律。

　　3月热点板块平均楼价(部分)

　　南海：

　　金沙洲：16879元/㎡

　　千灯湖：15692元/㎡

　　桂城(除千灯湖外)：13639元/㎡

　　禅城：

　　祖庙：12028元/㎡

　　禅城城南：10638元/㎡

　　禅西新城：8749元/㎡

　　张槎：8468元/㎡

　　南庄：7406元/㎡

　　顺德：

　　佛山新城：11127元/㎡

　　陈村：9742元/㎡

　　顺德新城：9645元/㎡

　　乐从：7182元/㎡

　　(数据来源佛山中原)

　　畅所钰言

　　去库存仍是主基调

　　3月25日，各地纷纷收紧楼市政策，调控楼市。

　　上月底，佛山市举行全市创新驱动发展大会暨供给侧结构性改革工作大会，该会议提出十大措施力争完成去库存任务：3年减库存160万平方米。具体而言，就是取消限购，加快消化商业物业库存，激活二手房交易，大力发展跨界地产优化房地产投资结构，建立购租并举的住房制度等10条措施。

　　从这些措施不难看出，佛山未来3年楼市已经定了基调：就是去库存。由此可见，3年内，佛山取消限购的政策不会变，引导周边尤其是广州客前来佛山跨界买楼的基本策略不会变。

　　所以，在未来很长一段时间内，佛山楼市政策仍以宽松为主。而一线城市政策收紧、市场降温后，投资或会溢到像佛山这样的二线城市，佛山会从中受益，市场也会持续繁荣。

　　当然，也要警惕，当投资资本转向佛山这样的二线城市时，也可能会增加佛山的楼市风险。但从目前的情况看，佛山市场仍以刚需客为主，投资客还很少见，楼市表现比较稳健。