本周佛山开启“三连拍”模式！28万㎡地块等待出让

　　4月佛山土地市场即将迎来收官之战。4月27、28日，佛山土地市场将上演“三连拍”，预计3宗地块出让，3宗地块总出让面积279502.39平方米，起始总价合计227356万元。

　　3宗地块分别为西樵镇听音湖片区樵山大道路段(B6、B7、B8、B17、B18地块)、三水区西南街道兴达路北侧地块及佛山大道西侧、规划工业路北侧地块。

　　听音湖高逼格地块9.9亿起价 东望听音湖

　　根据出让文件显示，南海区西樵镇听音湖片区樵山大道路段(B6、B7、B8、B17、B18地块)为商住用地，共由A、B、C三个分区组成，出让总面积达135830 .7平方米，该宗地块位于河滨路东侧，樵山大道南侧，锦湖大道西侧，起始总价99115万元，起拍楼面价约2879.98元/㎡，将于4月27日10:00进入竞价环节。

听音湖片区樵山大道路段地块大致位置示意图

　　从地图上可以看到该地块东望听音湖，因此该项目建筑风格应与听音湖片区核心景观环境和建筑风格相协调。对于外立面设计，也做出系列要求，并应经相关专家评审确定。此外，为了保证临湖视野，地块对建筑高度有较严格限制，A区不大于24米，B区建筑在36米且70米之间，C区不大于70米。

　　值得注意的是，该地块与中海去年在听音湖片区内拿的地块相隔不远，中海去年9月份以总价3.23亿首进西樵听音湖片区，成交楼面价2693.28元/㎡，目前中海地块已围蔽施工，与之为邻的听音湖广场已对外开放。宗地周边目前有10个左右的在售项目，均价普遍在6500-8000元/平，售价最高的是听音湖壹号公馆去到11000元/平。

　　在宗地配套建设方面，在B、C区各设1处建筑面积不小于40㎡的公厕以及各设1处垃圾收集点，形式可为室外露天或室内建筑物。

　　“三水第一国际”项目被收回再次挂牌 将变身住宅小区

　　佛山市三水区西南街道兴达路北侧地块为商住用地，地处西南旧城区与云东海板块交接处，周边配套完善，有西南城市休闲公园、三水汽车站、三水广场等，周边教育配套有西南四中、健力宝中学、西南四小等，同时，附近有山水一品、山水领寓、汇丰豪园、汇丰花园等二手楼盘，居住氛围浓厚。

　　地块容积率大于1，小于等于3.5，起始总价3.17亿元，测算其起始楼面价1371.36元/平方米，地块将于4月27日15:00进入竞价环节。

三水区西南街道兴达路北侧地块大致位置示意图

　　据编辑查询资料发现，宗地原为三水第一国际项目，拟建“科技与商务总部经济综合体”，规定竞得人须引入至少两家世界500强零售企业、金融企业落户本地块项目经营等，如今被三水国土局收回，土地用途从商服用地更改成商住用地并提价2411万元再次挂牌出让。

　　在宗地配建要求方面，竞得人在用地范围内设置肉菜市场(建筑面积不少于1500平方米)、物业管理用房、垃圾收集站(建筑面积不少于110平方米)、公厕(建筑面积不少于60平方米)、配电房、消防控制室及通信设备用房以及户外运动健身设施和场地、儿童活动场所。

　　此外，竞得人应在场地内设置港湾式公交停靠站、出租车候客点和公共自行车租赁点。港湾式公交停靠站直线段长度不应小于40米，宽度不宜小于3.5米;公共自行车租赁点面积不应小于300平方米。

　　佛山大道北7.76万㎡商住地待嫁

　　该宗土地为商住地块，容积率约3.84，出让面积77562.10平方米，规划可建计容建筑总面积为298004平方米，起始总价96510万元，起拍楼面价3238.55元/㎡，预计4月28日上午10:00进入竞价环节。

　　土地出让文件中的补充公告显示，因该地块有机场控高要求，如竞得人未能征得机场主管部门同意突破机场控高，导致可建计容建筑面积无法达到规划条件规定的容积率上限，地块出让金亦不作调整。

佛山大道西侧、规划工业路北侧地块大致位置示意图

　　该地块东至佛山大道，西至规划工业路，也就是如今的城北快捷汽配城北片区。从地图上可以看到，宗地距离佛山火车站大约几百米。地块项目往北1公里处则是谢边立交，可连接桂丹路、海八路、佛开高速、广开高速等主干道，与宗地一路之隔的东面则是二手楼盘东海国际花园，二手洋房单价在9000-9500元/㎡。

（来源：腾讯大粤网）