溢价90%！万科6158元/平米斩获禅城城北地块

　　4月28日，经过长达四小时166轮竞价，佛山市万科置业有限公司以183510万元竞得禅城区佛山大道西侧、规划工业路北侧一宗商住用地，溢价90%，楼面价约6158元/平米。万科继南浦村地块(佛山万科广场)后，时隔三年重返禅城土地市场，并刷新城北板块楼面价纪录。

地块位置图

　　鏖战四小时溢价90% 万科时隔三年重返禅城土地市场

　　早上十年开拍前，网上报价系统显示有两次报价，高于起始价500万，由此推测有两家开发商参与本次竞拍。网友@蒸松糕表示不太看好这块地，由于城北板块人流车流密集，预估成交价在12亿至14亿之间。正式开拍之后，业内人士纷纷对哪个开发商参与竞拍展开猜想，有人猜时代，有人猜碧桂园。想不到的是，价格不断攀升，加价速度不断加快。大约在12点23分，地块价格破14亿元预测线，超出业内人士预期，楼面价约4698元/平米。

　　在12点半过后，竞拍方的报价速度和节奏都明显提升，在12点48分、13点10分、13点26分接连突破15、16、17亿元大关。“禅城地块僧多粥少，开发商不吃饭也要抢地的节奏”，业内网友调侃道。13点53分，经过四小时鏖战，最终由万科以183510万元将地块收入囊中，楼面价约6158元/平米。虽然去年万科在南海桂城、里水等地高价拿地，频频“抢头条”，但距离万科上次在禅城拿地已有近三年之久。

　　“假如按现在的市场环境而言，万科本次拿地的价格相对还是有点高，以后要卖到1.4-1.5万元/平米才能回本”，易居中国广东分公司战略发展顾问部总监林璟睿指出。他认为，尽管城北市场还不算成熟，从短期来看溢价能力不高，但目前新盘数量少，万科入市肯定会拉动该区域房价上涨，提升住宅产品品质。

万科佛山项目最全信息

　　禅城城北人流车流密集地 未来“黄金通道”连通千灯湖

　　该宗地位于佛山大道北西侧，占地面积为77562.10平米。现为广东省快捷汽车配件市场，距离佛山火车站不到一公里，附近有海璟酒店、创美药业等商家，地块周边多为汽配厂。

　　地块所处汽配市场

　　值得一提的是，佛山大道北东侧海五西路工程正在施工，项目规划打通佛山大道至佛山水道，将于2017年6月完工，届时禅城城北片区到南海千灯湖，仅需5分钟车程。对城北片区来说，海五西路是“黄金通道”，其重要程度不言而喻。

　　“南海禅城交界地，谢边高速旁、离机场5公里、东方广场3公里，还是可以的。”业内人士陈龙茂评价地块道，周边环境有点嘈杂，距离千灯湖直线距离还有5-6公里。@蒸松糕认为，海五西路建设不确定，没可能一年之内打通到佛山水道，这是远景规划。

　　海西五路施工项目现场

　　据了解，地块周边在售产品以公寓为主，如敏捷华南金谷、星辰花苑均价约6000-7000元/平米。此外，乐信豪庭、乐信花园等二手房均价5000到6000元/平米左右。

　　优先建设回迁安置物业 建筑面积合计2311㎡

　　该地块位于禅城区佛山大道西侧、规划工业路北侧，交易编号为TD2016(CC)WG0002，交易土地面积达77562.10平米，土地用途为二类居住用地、商业商务用地，其中住宅用地为70年，商服用地为40年。

　　根据出让文件规定，竞得方必须严格按照地块用地的要求，优先建设回迁安置物业。竞得方将按规划设计、户型、套数、区位、开工及竣工时间等要求，在地块三西南侧(规划工业路北侧一线位)提供商业(办公)物业房屋建筑面积合计2311㎡(含分摊建筑面积)，供祖庙街道郊边股份合作经济联合社购买，用于回迁安置。

　　此外，竞得方需按安置房设置要求进行设计，且总体设计方案(含单体设计方案)需经祖庙街道办事处审核通过后上报规划部门。提交的回迁安置物业户型设计方案获得审核通过后，方能开展其自有物业的设计及报建工作。

（来源：新浪房产）