禅城进入"双铁时代"对接广州 9千元/㎡成价格洼地

　　“佛山举办的房博会，却以禅城专区的形式首次进入广州，具有开创性意义。”禅城区房地产业协会会长钟流汉表示，这种“佛山禅城+广州”房博会模式，反映出“两城同楼、两城一区”的居住形式，才是真正的资源同享，同城生活。随着广佛同城推进，近年来广州市民对佛山印象日益加深，对于禅城这一核心区也不陌生，但恐怕也未谈得上熟悉。禅城到底有什么魅力?房博会同期举办“广佛同城 魅力禅城”主题论坛，向广州市民推介禅城房地产项目。

　　作为一个市级中心行政区首次进入省会城市吸客的房博会，走出佛山，便选取了广州西客流较大的商业综合体广州西城都荟广场。此次房博会吸引了绿地、王府井、万科、时代、瑞安等在内的26家房企及2家银行、1家房地产网站参与，几乎囊括禅城所有在售项目，广佛市民可以迅速了解目前禅城在售房源。如果线下没逛够， O2O网上房博会也同期上线，并将持续到7月31日。钟流汉表示，已有26家品牌房企，超过30个项目网上参展，而且房源都是网上实时更新，目前网上房博会已推出了30套特价房源。此次还首次运用手机微信APP进行“掌上展会”，只要关注“佛山禅城房博会”微信公众号，即可了解禅城房企以及禅城风貌。

　　文化：广佛两地唇齿相依同风同俗

　　6年前，合景泰富和新鸿基地产便拿下禅城澜石片区280万平方米地块，拟斥资500亿“旗舰级”城市综合体。合景泰富地产广州公司总经理麦丽华表示：“相比深圳、东莞等珠三角其他城市，广州和佛山是岭南文化悠久的历史城区，而港企对文化魅力特别有认同感和归属感，而禅城作为佛山的核心区域，文化底蕴更加深厚。”广州市社会科学院研究员彭澎给出的一组数据可以看到，去年禅城GDP总值1465亿，人均GDP达133000元，在全国排名11位，中国最有钱城市排名22位……禅城核心竞争力可见一斑。

　　“广佛两地是唇齿相依，同风同俗。”禅城区国土城建和水务局常务副局长刘志诚补充道，禅城是中国四大名镇之一，聚集岭南文化精髓，作为岭南文化的重要发源地，不论行通济还是秋色巡游，乃至岭南天地特色街区的建成，都是禅城传承、发扬岭南文化的见证。这是禅城得天独厚的优势。但作为传统的老城区，摆在禅城区政府及有关部门面前的，是如何更好地彰显和延续禅城的文化魅力。刘志诚表示，近年禅城区政府在全面实施广佛同城和强中心战略，以及城市三年升级行动下，禅城的城市面貌发生巨大的变化，其中就通过旧改和活化，为老城区注入了新的动力，岭南天地就是一个成功的案例。“通过旧改和活化是一条很好的思路。”刘志诚说。

　　交通：禅城进入“双铁时代”对接广州

　　广州市民李小姐表示，自己从禅城岭南大道，到广州建设大马路，自驾车是45分钟，然后从公园前坐一号线转广佛线回到禅城，同样也是45分钟。对此，禅城区委常委、区国土城建和水务局局长徐航也感叹：“广州市中心到佛山真的好近。”多条道路及轨道交通贯穿两地，同城效应已经显现。

　　刘志诚则透露，魁奇路东延线、季华路北延线等路网即将完成通车，届时到广州南站15分钟，到广州西站仅需10分钟车程。另外，地铁广佛线开通多时，禅城对接广州的佛山2号线也于去年开建。3号线今年8月正式开建，4号线也在论证当中，广佛肇轻轨基本完成征地，在佛山未来几年13条轨道交通当中，有8条贯穿禅城，这意味着，禅城将进入“双铁时代”。除了交通，禅城区有关部门还在空气、水环境、绿化、城市管理、教育医疗等方面着力。刘志诚表示，禅城区建立的“一门式服务改革”就是很好的范例。

　　房价：禅城洼地价值优势吸引广州客

　　目前禅城区一手住宅均价9000-10000元/平方米区间。相比同城的广州，这样的均价仅占其1/3甚至1/4。这是禅城的洼地价值优势。而广佛板块近年大热，还有地铁交通、居住环境等基础设施的不断完善，以及佛山不限购政策等因素，成功吸引广州买家溢出至广佛板块。其中，南海、禅城、顺德等区域获益最大。

　　时代地产总经理周四阳表示，时代地产目前在禅城的3个项目成绩单数据显示，今年一季度成交同比增幅超过5成，其中广州客成交量提升25%-30%。刘志诚也透露，第一季度禅城区新建商品房网签销售同比增长75%，在全市五区中增幅排名第一。其中市外购买力占73%，大部分为广州客，个别楼盘广州客达85%。

　　“广佛板块当中，吸纳到广州客的最大的受益者不是南海吗?原来禅城有85%的广州客。”广州市社会科学院研究员彭澎对禅城楼市表示“很震惊”。他表示，配合政策利好，加之广佛同城化，佛山目前是具有“强二线城市”地位，房地产市场发展迅猛是可以预见。周四阳也十分看好未来禅城房地产市场的发展走势。他表示，广佛同城下禅城未来的发展空间很大程度上在广州，它就像是“闺女”，如今到了“比武招亲”的时候，预计3-5年内投资商会加大在禅城的投资力度。